從房地產(chǎn)企業(yè)制定的下一年度銷(xiāo)售目標中，可以大體看出企業(yè)對后市的基本判斷及預期。根據上證報了解，與2011年底房企多數以“基本持平”來(lái)制定2012年銷(xiāo)售目標不同的是，部分龍頭房企將上調2013年銷(xiāo)售目標。
　　今年前十個(gè)月，碧桂園完成銷(xiāo)售總額360億元，較年度目標還差17%。不過(guò)，這似乎并不影響碧桂園對2013年的樂(lè )觀(guān)預期。有接近碧桂園人士稱(chēng)，碧桂園有可能是上調銷(xiāo)售目標最激進(jìn)的企業(yè)之一，明年合同銷(xiāo)售額同比增長(cháng)率可能遠遠超過(guò)30%這個(gè)常規目標。據了解，2011年碧桂園實(shí)現合同銷(xiāo)售金額432億元，同比2010年增長(cháng)31%。但在2011年底，碧桂園對2012年的銷(xiāo)售目標鎖定為430億元，基本與去年相當。
　　除碧桂園外，有房地產(chǎn)界權威人士透露，包括恒大、中海、保利、華潤、世茂等眾多房地產(chǎn)企業(yè)，都可能公布或內部制定較高的明年銷(xiāo)售目標。其中恒大今年銷(xiāo)售總額將努力接近900億元，明年目標有可能沖擊千億。如果以今年800億元的銷(xiāo)售目標相比，明年的增幅將在20%以上。中海因為今年已經(jīng)實(shí)現千億港元的銷(xiāo)售規模，較年初800億港元的目標超額25%，因此，明年即便與今年銷(xiāo)售總額相當，也相當于較今年銷(xiāo)售目標大幅增長(cháng)。
　　此外，包括世茂房地產(chǎn)、華潤置地等，都已經(jīng)在前十個(gè)月體現出強勁的增長(cháng)趨勢，這種趨勢有望延續到2013年。數據顯示，截至10月31日，世茂房地產(chǎn)和華潤置地分別完成全年銷(xiāo)售的127%和104%。而萬(wàn)科、保利兩大傳統巨頭，因為體量較大，即便不實(shí)現高增速發(fā)展，也將維持穩健增長(cháng)�？傮w而言，大型房企對2013年的市場(chǎng)，似乎已經(jīng)普現樂(lè )觀(guān)。
　　知情人士介紹，在房地產(chǎn)宏觀(guān)調控沒(méi)有松動(dòng)跡象的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)調高明年銷(xiāo)售目標的理由有三點(diǎn)：一是從近期房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢上看，消費者的購房預期發(fā)生微妙變化，部分改善性剛需積極入市買(mǎi)房已經(jīng)在多個(gè)城市體現出來(lái)。二是從中長(cháng)期來(lái)看，未來(lái)8年人均收入大幅增長(cháng)的國家戰略將助力貨幣增長(cháng)及投資升溫。根據十八大報告，到2020年將實(shí)現國內生產(chǎn)總值和城鄉居民收入比2010年翻一翻�！叭绻�老百姓的財富確有實(shí)質(zhì)增長(cháng)，那么在投資領(lǐng)域相對單一的情況下，房產(chǎn)仍可能是老百姓選擇的資產(chǎn)保值工具�！币晃簧鲜蟹康禺a(chǎn)企業(yè)負責人告訴記者。三是土地市場(chǎng)數據顯示，從10月開(kāi)始，全國各地加速推地，因為地價(jià)此前的一直比較平穩，開(kāi)發(fā)商普遍認為目前已經(jīng)進(jìn)入拿地較好時(shí)機，并積極入市。而這波土地供給將為2013年預售市場(chǎng)的充足供給提供保障。
　　中原集團研究中心監測數據顯示，10月份全國13個(gè)重點(diǎn)城市10月居住用地成交量創(chuàng )年內新高，成交523公頃，上海、長(cháng)沙成交地塊雙手刷新年內單價(jià)新高。同時(shí)地價(jià)也開(kāi)始逐漸上升。其中一線(xiàn)城市居住用地的平均地價(jià)約為8550元/平方米，環(huán)比上漲約29%；二線(xiàn)發(fā)達城市居住用地的平均地價(jià)約為4092元/平方米，環(huán)比上漲約34%；二線(xiàn)發(fā)展中城市居住用地的平均地價(jià)約為2130元/平方米，環(huán)比上漲約16%。
　　中原集團研究中心認為，得益于前期銷(xiāo)售業(yè)績(jì)良好，以及融資環(huán)境部分得到改善，開(kāi)發(fā)商資金壓力略減。同時(shí)，很多地方政府土地供應計劃完成情況不容樂(lè )觀(guān)，政府加大推地力度，推高了土地市場(chǎng)的供應量。據了解，11月份13個(gè)主要城市約有910公頃土地將進(jìn)入正式出讓階段，其中不乏多宗大型優(yōu)質(zhì)地塊。
　　受益于上述三點(diǎn)，業(yè)內推測部分房企將于2013年收獲更多銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售總額。不過(guò)，需要提醒投資者的是市場(chǎng)相伴而來(lái)的另外兩大特征：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度會(huì )更高，一些中小房地產(chǎn)企業(yè)還將陸續以股權轉讓、合作開(kāi)發(fā)方式漸漸淡出主力銷(xiāo)售市場(chǎng)。二是由于銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款未有絲毫松動(dòng)，房企融資難、成本高的金融形勢還將繼續，在這種情況下，房企仍會(huì )選擇以穩定的價(jià)格保障成交量，房?jì)r(jià)大幅上漲的可能不大。但總體來(lái)說(shuō)，如果宏觀(guān)調控政策沒(méi)有繼續收緊，房?jì)r(jià)整體下降預期也已經(jīng)基本結束。