以限購為“殺手锏”持續了近兩年的宏觀(guān)調控，對豪宅的深刻影響已顯現：豪宅市場(chǎng)整體“水漲船高”現象漸失。綜觀(guān)今年豪宅市場(chǎng)行情與房地產(chǎn)整體大勢較為一致，二季度開(kāi)始回暖，在7、8月份時(shí)熱銷(xiāo)，隨著(zhù)年底到來(lái)，銷(xiāo)售節奏放緩。而以合生·霄云路8號、瑞安·君匯等為代表的豪宅，銷(xiāo)售節奏相對比較平穩，如瑞安·君匯自開(kāi)盤(pán)以來(lái)，持續銷(xiāo)售，不到一年，認購簽約率已超過(guò)80%，其銷(xiāo)售節奏并沒(méi)有因為年底樓市進(jìn)入淡季而放緩。
前幾年京城豪宅市場(chǎng)呈現的都是“水漲船高”狀態(tài)，如今業(yè)內普遍認為豪宅售價(jià)價(jià)差在增大�！皩�(shí)際豪宅市場(chǎng)已經(jīng)細分為了‘高端豪宅’與‘頂級豪宅’�！ 敝性禺a(chǎn)投資顧問(wèn)部總經(jīng)理張坤昱表示。記者所采訪(fǎng)的業(yè)內人士多數認為，豪宅兩極分化的房?jì)r(jià)分水嶺基本在單價(jià)八萬(wàn)元。換言之，以單價(jià)8萬(wàn)為分界線(xiàn)，京城今年熱銷(xiāo)的多數豪宅單價(jià)在5萬(wàn)元左右，屬于高端豪宅。而備受高端買(mǎi)家關(guān)注的另外一類(lèi)豪宅，單價(jià)則都在8萬(wàn)元以上。如盤(pán)古大觀(guān)最低價(jià)11萬(wàn)元/平方米、長(cháng)安太和均價(jià)8.3萬(wàn)元/平方米、瑞安·君匯大戶(hù)型新品售價(jià)也將超8萬(wàn)元/平方米，諸如此類(lèi)樓盤(pán)屬于頂級豪宅。
“宏觀(guān)調控無(wú)疑是京城豪宅兩極分化的導火索�！毙靷コ煞治�。在以限購為“殺手锏”的嚴厲宏觀(guān)調控背景下，投資類(lèi)、改善類(lèi)需求受到嚴重制約，有部分豪宅迫于資金回籠壓力，以低于市場(chǎng)預期價(jià)開(kāi)盤(pán)或采取“以?xún)r(jià)換量”的舉措，而另外部分豪宅恰恰相反，價(jià)格穩中有升，促進(jìn)了兩極分化。前者以保利地產(chǎn)旗下豪宅保利東郡為例，今年6月份，該項目為加速去化，推出了部分法式新品，此部分房源售價(jià)由此前的42000元/平方米降低到了38000元/平方米。后者以瑞安建業(yè)旗下的豪宅瑞安·君匯為例，該項目12月份將主推大戶(hù)型新品，此部分房源全新升級。
在業(yè)內人士看來(lái)，京城豪宅兩極分化最根本的原因還在于不同豪宅擁有資源的差異性�！皩ο∪辟Y源的占有是豪宅共性�！鞘匈Y源、人文資源、自然資源、產(chǎn)品資源’是衡量豪宅價(jià)值的四大尺度，但頂級豪宅比高端豪宅占有的資源更具有不可替代性和特殊性�！睆埨り欧治��！昂暧^(guān)調控所帶來(lái)的房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，對于豪宅來(lái)說(shuō)，就是價(jià)值標尺的分化，偽豪宅會(huì )被‘打回原形’，高端豪宅會(huì )‘順時(shí)就市’，只有頂級豪宅才能經(jīng)得起時(shí)間的檢驗�！睆埨り耪f(shuō)。