房貸新利率 50萬(wàn)貸30年月少還166
2012-12-03   作者:  來(lái)源:半島都市報
 
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    還有不到一個(gè)月迎來(lái)的新年,將會(huì )給房奴帶來(lái)好消息。2012年年中的兩次降息利好將于2013年1月1日“兌現”,50萬(wàn)元的房貸,如果貸30年的話(huà),月供款將減少166元。
  今年6月和7月,央行連續兩次降息 ,5年期以上貸款的基準利率從原先的7.05%,降到了目前的6.55%,降幅約為7.1%。與往年利率變化相同,對于很多老房貸客戶(hù)來(lái)說(shuō),在調息的當年,影響都是紙面上的,今年兩次降息的實(shí)惠并沒(méi)有當即體現在月供款上。因為借款合同的調息方式主要有兩種:一種是即時(shí)調息 ,在央行宣布加息的次月,就按新利率計算月供;還有一種是次年調息,央行宣布加息后,不立即重算月供款,而是從第二年起,執行新利率。據記者了解,島城幾乎所有的“房奴 ”的調息方式選的是后一種,也就是說(shuō),他們的月供款要到明年1月起才會(huì )減少。
  對于房奴來(lái)說(shuō),每月少還多少錢(qián)是實(shí)實(shí)在在的。以一筆50萬(wàn)元30年期的貸款為例 ,今年年初5年期以上貸款基準利率為7.05% ,選擇等額本息方式償還,今年每月還款金額為3343元。兩次降息后5年期以上貸款利率降低為6.55%,同樣一筆貸款,明年每月償還金額3177元,每月減少了166元。
  “有三類(lèi)人是不適合提前還貸的,一類(lèi)是購房較早,采用公積金貸款或者獲得7折或8折優(yōu)惠利率的業(yè)主!弊T向榮說(shuō),第二類(lèi)是使用等額本息還款法且已進(jìn)入還款階段中期的業(yè)主,這類(lèi)人前幾年還的錢(qián)中絕大部分都是利息,本金所占還款金額的比例非常低,因此提前還貸不劃算。再一類(lèi)就是未來(lái)有較大支出的客戶(hù),比如近期有生小孩、買(mǎi)車(chē)等計劃。
  以往每年到了第四季度,各銀行信貸額度都“捉襟見(jiàn)肘”。2日,記者采訪(fǎng)了解到,交通銀行青島分行、青島銀行等島城銀行首套房貸最低仍然可以拿到8.5折的優(yōu)惠!胺抠J業(yè)務(wù)雖然不是很賺錢(qián),但我們看重的是這部分客戶(hù)的成長(cháng)性。今年分行專(zhuān)門(mén)拿出額度來(lái)支持個(gè)貸業(yè)務(wù)和小微企業(yè)業(yè)務(wù)。這些業(yè)務(wù),短期看來(lái)可能不賺錢(qián),但從長(cháng)遠來(lái)看,還是具有投入價(jià)值的!苯煌ㄣy行青島分行個(gè)貸部于先生說(shuō),如果總行不出臺強制性政策,今年他們不會(huì )取消首套房貸8.5折的優(yōu)惠。

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