據新華社電 上市房企披露的業(yè)績(jì)顯示，以萬(wàn)科、保利、招商地產(chǎn)為代表的龍頭房企已率先接近或完成了全年的銷(xiāo)售目標。與此同時(shí)，根據市場(chǎng)機構的統計，11月全國主要城市的房地產(chǎn)成交再次出現了“供銷(xiāo)兩旺”的熱鬧場(chǎng)面。2012年收官在即，盡管經(jīng)歷了幾年來(lái)最冷清的“金九銀十”，但在不少業(yè)內人士看來(lái)，隨著(zhù)成交量?jì)r(jià)雙雙走高，全年房地產(chǎn)或將在“暖冬”中畫(huà)上句號。

　　標桿房企提前完成全年目標

　　盡管2012年樓市的“金九銀十”成色不足，但11月初陸續公布的上市房企的業(yè)績(jì)狀況還是讓人眼前一亮。
　　根據公開(kāi)披露的信息，萬(wàn)科前10個(gè)月累計實(shí)現銷(xiāo)售面積1035.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額突破千億元，達到了1100.2億元，同比分別增長(cháng)9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推貨量，預計萬(wàn)科今年銷(xiāo)售額有望超過(guò)去年。
　　同樣突破千億元銷(xiāo)售金額大關(guān)的還有中海地產(chǎn)，由于實(shí)行降價(jià)跑量策略，中海地產(chǎn)前10月實(shí)現銷(xiāo)售額1006.8億港元，同比增長(cháng)28.9%，提前完成全年1000億港元的銷(xiāo)售目標。
　　保利地產(chǎn)今年也收獲豐厚，保利前10月實(shí)現簽約銷(xiāo)售金額833.29億元，同比增長(cháng)32.91%，超額完成年初制定的800億元銷(xiāo)售目標。
　　而招商地產(chǎn)前9個(gè)月實(shí)現簽約銷(xiāo)售額247.08億元，也已經(jīng)實(shí)現全年210億元的銷(xiāo)售目標。
　　中原集團研究中心發(fā)布的報告稱(chēng)，從幾家公布年度銷(xiāo)售計劃的標桿房企情況來(lái)看，平均銷(xiāo)售計劃完成率達到99%，明顯好于預期。華潤、招商、中海均已超出年度銷(xiāo)售計劃。
　　不過(guò)，就在標桿房企高奏凱歌的同時(shí)，一些中小房企賣(mài)地求存的情況也屢屢出現。北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，大品牌房企可以通過(guò)“以?xún)r(jià)換量”快速回籠資金，而中小房企在儲地有限、項目有限的狀態(tài)下，壓力則愈加明顯。

　　11月成交創(chuàng )新高樓市迎暖冬

　　標桿房企亮眼的業(yè)績(jì)可謂是全年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的一個(gè)注腳，與之相比，各主要城市樓市成交量的回升則更加直接地反映出市場(chǎng)的現狀。
　　根據市場(chǎng)機構的監測統計，11月，各地新房市場(chǎng)可謂供銷(xiāo)兩旺。供應方面，中原集團研究中心監測的22個(gè)城市11月(11.1－11.25)的供應量已經(jīng)超過(guò)整個(gè)10月。而成交方面，54個(gè)城市新房成交量更是超越了今年7月的最高位，成為2012年的月度新高。
　　同樣，來(lái)自上海易居房地產(chǎn)研究院的統計數據顯示，截至11月30日，上海易居房地產(chǎn)研究院監測的20個(gè)典型城市新建商品住宅庫存總量為8312萬(wàn)平方米。11月去庫存化速度環(huán)比明顯加快。
　　中原集團研究中心表示，調控政策預期平穩，以及新增供應顯著(zhù)增加是促成11月新房成交量創(chuàng )新高的主要原因，預計年末住宅市場(chǎng)成交量有望維持平穩態(tài)勢。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)認為，壓抑后抬頭的購房需求是11月份助推去庫存化的最基本動(dòng)力。在樓市調控繼續深入的情況下，購房者真實(shí)購房需求的釋放，仍將主導年末的去庫存化效果。
　　“全國樓市在11月、12月或將迎接一個(gè)‘暖冬’�！睆埓髠フJ為。

　　低開(kāi)高走樓市低調中復蘇

　　回顧全年，根據國家統計局每月發(fā)布的70個(gè)城市房?jì)r(jià)數據，其中反映房?jì)r(jià)實(shí)時(shí)變化的月度新建住宅價(jià)格指數從年初的微跌0.15已經(jīng)變?yōu)?0月的微漲0.06，環(huán)比價(jià)格指數在6月份由跌轉升后，雖然漲幅有所起落，但目前已經(jīng)連續5個(gè)月保持漲勢，最近兩個(gè)月的漲幅更是出現了小幅反彈。全年房?jì)r(jià)低開(kāi)高走的態(tài)勢已經(jīng)十分明顯。
　　盡管調控政策在2012年依舊嚴厲，在年中市場(chǎng)出現反彈之時(shí)，調控的力度甚至出現了更嚴的趨勢，但年末成交和房?jì)r(jià)的“穩中有升”依然讓低調的樓市展露出復蘇的態(tài)勢。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的張絮表示，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手房平均指數10月再一次出現上漲苗頭，在一定程度上會(huì )影響市場(chǎng)走勢：樓市整體依舊維持向上的走勢，為年內市場(chǎng)增加了一定的不確定性。同時(shí)，雖然宏觀(guān)調控并未放松，但如果沒(méi)有新的政策信號釋放，目前觀(guān)望的部分需求可能會(huì )在年內入市，這也在一定程度上加劇了房?jì)r(jià)反彈的風(fēng)險。
　　在不少業(yè)內人士看來(lái)，目前樓市整體價(jià)格繼續微漲已經(jīng)成為定論，在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也會(huì )水漲船高。不過(guò)，鑒于調控政策的穩定存在和仍處高位的市場(chǎng)庫存，樓市反彈的空間并不大。