凜凜冬日，石家莊市房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)交易大廳里人滿(mǎn)為患，與室外連續數日的霧霾降溫天氣形成鮮明的反差。
此前，在“三年大變樣”政策的推動(dòng)下，石家莊樓市供應井噴，但成交的火熱也在持續。
來(lái)自石家莊本地機構的2012年第三季度市場(chǎng)報告顯示，今年三季度石家莊的商品房成交超過(guò)10萬(wàn)套，已經(jīng)接近上半年樓市成交量的總和。與此同時(shí)，房?jì)r(jià)也在小幅反彈。
究其原因，在這個(gè)保守估計在售樓盤(pán)超過(guò)200個(gè)的二線(xiàn)省會(huì )城市，寬松的戶(hù)籍政策沖抵了部分限購影響，海量“剛需”支撐了穩中有升的房?jì)r(jià)和供應。
量?jì)r(jià)穩中有升
“今年上半年看了不少房，當時(shí)很多每平方米六千多元的房子，現在多數都已經(jīng)漲到七千以上了”，石家莊東南部裕華區剛買(mǎi)了一套房的業(yè)主黃先生對記者表示，作為地地道道的的河北本地人，他從去年開(kāi)始就有購房需求，但之前一直覺(jué)得房?jì)r(jià)也許會(huì )降下來(lái)，就一直持幣待購，直到今年下半年發(fā)現很多項目不但漲價(jià)了，買(mǎi)的人還多了，他才趕緊出手。
與房產(chǎn)交易中心的繁忙景象相似，記者在石家莊走訪(fǎng)發(fā)現，盡管11月并非傳統的推盤(pán)購房旺季，但在當地市場(chǎng)上，保利花園、恒大御景半島、紫晶悅城等一些10月末開(kāi)盤(pán)的項目都在頻頻推出入市造勢活動(dòng)。
一位石家莊本地房地產(chǎn)網(wǎng)站的負責人告訴記者，目前石家莊樓市的市場(chǎng)供應量非常大，保守估計在售項目至少超過(guò)200個(gè)，很多老項目還在不斷推新房源，幾乎周周都有十幾個(gè)樓盤(pán)的推盤(pán)活動(dòng)，但開(kāi)發(fā)區等距離核心市區遠一些的項目售價(jià)在每平方米四五千元也乏人問(wèn)津。值得關(guān)注的是，近期上市的兩個(gè)項目保利花園和恒大御景半島均價(jià)分別達到了6800元、6900元每平方米，比此前預計開(kāi)盤(pán)價(jià)有小幅上調。而傳統的萬(wàn)元盤(pán)中，中央悅城和裕華萬(wàn)達廣場(chǎng)最新報價(jià)更突破15000元/平方米。
國家統計局11月份最新公布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，石家莊新建商品住宅價(jià)格繼之前連續4個(gè)月上漲之后，10月份環(huán)比漲幅開(kāi)始出現止步，漲幅為零。而在此前，經(jīng)過(guò)自年初以來(lái)的小幅微調之后，前9個(gè)月石家莊新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為-0.3%、0、0、-0.1%、0、0.2%、0.7%、0.2%、0.2%，自6月份起石家莊房?jì)r(jià)開(kāi)始呈上漲趨勢，其中，7月份上漲幅度最大為0.7%，一度環(huán)比漲幅居全國之首。
數據顯示，2011年上半年石家莊共批準商品房預售項目57個(gè)，總面積283萬(wàn)平方米，其中商品住宅為205萬(wàn)平方米。
而來(lái)自石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的《2012第三季度石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告》更是顯示，今年下半年的情況明顯好于上半年，單是本季度的成交面積就與上半年基本持平。
2012年第三季度石家莊商品房共成交116.25萬(wàn)平方米，合計10308套，與上半年6個(gè)月綜合的成交面積130.81萬(wàn)平方米、11811套相當。2012年1~9月石家莊商品房成交量較為平穩，從三季度開(kāi)始石家莊商品房成交量逐月增加，年底收官呈樂(lè )觀(guān)態(tài)勢。
戶(hù)籍政策消弱限購效應
“雖然有限購政策，但是根據現行的戶(hù)籍政策，只要在當地有穩定工作并納稅一年，就能在拿到戶(hù)籍后擁有買(mǎi)房甚至買(mǎi)兩套房的資格。即使外來(lái)人口每戶(hù)只買(mǎi)一套房，也足以支撐起剛需房市場(chǎng)�！痹谥性禺a(chǎn)河北研究部經(jīng)理曹海亮看來(lái)，石家莊仍然是個(gè)以剛性需求為主的城市，石家莊本市以外的“剛需”購買(mǎi)力也非常強勁，這部分購買(mǎi)力未被此前石家莊出臺針對非戶(hù)籍人口的限購政策遏制太多。
記者了解到，早在2011年2月石家莊市就加入了限購城市的行列。根據石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局的相關(guān)規定，已擁有1套住房的戶(hù)籍居民家庭限購1套住房，而名下有2套及以上住房的戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非石家莊戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供1年(含)以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非戶(hù)籍居民家庭，不能在石家莊市內五區、高新區范圍內購房。
不過(guò)，相對寬松的戶(hù)籍政策某種程度上消弱了限購的效應。根據石家莊市現行的戶(hù)籍政策，凡在石家莊所轄縣城以上城區(含小城鎮)穩定居住6個(gè)月以上或購置住房的，就可以申請登記為城鎮戶(hù)口。落戶(hù)時(shí)限縮短不僅吸引了大批周邊城鎮人口置業(yè)，也進(jìn)一步降低了石家莊樓市的限購門(mén)檻。
在多位石家莊房地產(chǎn)從業(yè)人士看來(lái)，石家莊本身并不是一個(gè)投資購房比例很高的城市，相對寬松的戶(hù)籍政策和限購門(mén)檻與石家莊乃至河北省目前“三年大變樣”和城鎮化發(fā)展相關(guān)。
據曹海亮的統計，在石家莊樓市的購房客群中，投資者所占比例極少，絕大部分為“剛需”及改善性需求。只有極少部分非本市甚至外省的的投資需求受到限購影響，不足以影響到整體的剛性需求的總量。
記者注意到，在河北省住建廳編制的《河北省“十二五”小城鎮發(fā)展規劃》中，“十二五”期間河北省小城鎮的城鎮人口將從2010年的1530萬(wàn)人增加到1800萬(wàn)人，相當于平均每年增加54萬(wàn)人。
“石家莊作為河北的省會(huì )城市，不僅要解決本市的住房需求，也在解決省內大量周邊小城鎮的進(jìn)城人口住房‘剛需’問(wèn)題。這些都是支持石家莊市房地產(chǎn)的客觀(guān)需求�！辈芎Ａ琳f(shuō)。