年初無(wú)地可拍，年中一月一拍，年底一周一拍，南京土地市場(chǎng)上演“百米沖刺”。統計數據顯示，從11月30日至12月底，南京市將一口氣出讓29幅土地，總出讓面積高達180.7萬(wàn)平方米，相當于南京前三季度的賣(mài)地總量，創(chuàng )下近3年來(lái)的年底推地量新高。
11月27日，南京市國土資源局發(fā)布2012年最后一次土地公告，推出5幅位于江寧區的住宅類(lèi)用地。其中，位于江寧開(kāi)發(fā)區天元路以南，秦淮河以西的G75號地塊去年曾暫停出讓。該地塊今年的掛牌起始價(jià)為9.55億元，相比去年的11.7億元，降幅達2.15億元，樓面地價(jià)也由去年的5511.8元/平方米降至4498.95元/平方米。
“若按照商家打折的方式來(lái)看，國土部門(mén)針對這幅江寧寶地已給出了8折優(yōu)惠，這也是今年南京降價(jià)幅度最大的一幅地塊�！蹦暇┲性禺a(chǎn)研究經(jīng)理何智杰表示，南京前11個(gè)月僅完成全年供地任務(wù)的65%。在今年的最后一個(gè)月，當地國土部門(mén)加速推地。同時(shí)，在今年12月的6場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )中，入市地塊的性?xún)r(jià)比也相當高，預計將引發(fā)大型房企搶地潮。
老地塊“翻新促銷(xiāo)”
在長(cháng)三角土地市場(chǎng)回暖熱潮中，南京將一些老地塊進(jìn)行“翻新促銷(xiāo)”。作為今年南京市第四幅大幅降價(jià)地塊，G75號地塊計劃于12與27日掛牌交易，土地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，出讓面積70757.3平方米，容積率為1~3。
“這塊地是近年來(lái)江寧難得一見(jiàn)的黃金地塊，總建筑面積約21萬(wàn)平方米，適合品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)為高檔社區�！蹦暇┝謽I(yè)大學(xué)社會(huì )工作系主任孟祥遠指出，G75號地塊位于江寧區CBD核心區，靠近地鐵一號線(xiàn)南延線(xiàn)小龍灣地鐵站，東側和南側是水質(zhì)較好的秦淮河和牛首山河。該地塊周邊商業(yè)配套成熟，距21世紀商業(yè)中心、臺灣廣場(chǎng)等商業(yè)配套很近�！暗貕K的價(jià)值就在那里，國土部門(mén)調整價(jià)格后不會(huì )受到多少損失，反而可吸引大牌房企關(guān)注�！�
“這種‘讓地價(jià)換成交’方式將引燃開(kāi)發(fā)商的競買(mǎi)熱情，預計G75地塊的最終溢價(jià)率會(huì )在20%以上，有望高過(guò)去年掛牌時(shí)的地價(jià)水平�！币晃荒暇┊數胤科筘撠熑吮硎�。
記者了解到，目前五礦地產(chǎn)、萬(wàn)科集團、銀城地產(chǎn)等大型房企均對G75地塊比較關(guān)注，久違的江寧“搶地戰”有望在12月底上演。
從10月31日到11月20日，南京重出江湖的3幅住宅用地（此前暫停出讓?zhuān)┚愿邇r(jià)成交，平均溢價(jià)達22%。其中，位于白下區雙麒路以東的G40地塊從去年的15.5億元降至14.33億元再度開(kāi)拍，引發(fā)保利、萬(wàn)科、中海、世茂、新城5家品牌房企爭搶?zhuān)貕K最終溢價(jià)4.67億元，比首次推出時(shí)的價(jià)格高出3.5億元。
位于仙林湖西北角的G37地塊去年因規劃變更暫停出讓。今年下調總價(jià)后，最終被保利溢價(jià)1.4億元競得，其8.14億元的成交總價(jià)比去年的7.3億元起拍價(jià)高出了8400萬(wàn)元。11月21日，位于雨花臺區的板橋新城四期地塊被宋都地產(chǎn)以9億元競得，成交樓板價(jià)3667元/平方米，超過(guò)了去年掛牌時(shí)的起拍價(jià)3452元/平方米，同時(shí)也刷新了該區域的住宅地價(jià)紀錄。
網(wǎng)尚研究機構研究總監顏濤認為，近期頻現二次出讓地塊超原價(jià)成交現象，是因為選對了推地時(shí)機。從目前的商品房成交量來(lái)看，南京已達到除2009年以外的最佳狀態(tài)：優(yōu)質(zhì)土地供應不足，開(kāi)發(fā)商資金回籠后急需補庫存。此時(shí)，國土部門(mén)推出的一系列“促銷(xiāo)”地塊必然會(huì )受到熱捧。
賣(mài)地收入有望超去年
南京中原地產(chǎn)數據顯示，截至11月29日，該市共出讓商品房用地59幅，土地面積總計257.65萬(wàn)平方米，成交金額達236.33億元。在未來(lái)一個(gè)月即將出讓的29幅地塊中，18幅為住宅類(lèi)地塊，總出讓面積145.76萬(wàn)平方米。據此計算，如果這些地塊均能順利出讓?zhuān)暇┙衲甑纳唐贩坑玫爻鲎屆娣e將達到403.41萬(wàn)平方米，正好可完成今年400萬(wàn)平方米的全年推地任務(wù)。
“即使未來(lái)計劃出讓的29幅地塊均以底價(jià)成交，成交金額也將達236.33億元，加上此前已收獲的230億元的出讓金，今年南京預計收獲土地出讓金約466億元，肯定超過(guò)去年的345億元�！焙沃墙苤赋�。
此前，國土資源部曾發(fā)文督促地方政府加快房地產(chǎn)供地，同時(shí)積極醞釀新的政策，對于年底不能完成供地計劃的地方政府欲進(jìn)行懲罰�！按讼鞒霾痪�，南京市國土資源局便加速推地，11月供地即達到138.4萬(wàn)平方米，這自然與年度供地計劃的壓力有關(guān)�！鼻笆瞿暇┊數胤科筘撠熑吮硎�。
按照目前的供地進(jìn)度，今年很可能成為南京近3年來(lái)唯一一次完成年度供地計劃的年份。數據顯示，2011年南京共出讓79宗地塊，總出讓面積468.7萬(wàn)平方米，完成當年500萬(wàn)平方米供地計劃的93.7%；2010年南京出讓土地441.2萬(wàn)平方米，完成年度計劃的73.5%。
“如此推地不利于市場(chǎng)的穩健發(fā)展�！泵舷檫h分析認為，今年1~10月，南京土地市場(chǎng)遇冷，推地節奏緩慢，甚至一連幾個(gè)月出現‘零成交’。年底市場(chǎng)回暖后，這種可能形成的火爆搶地局面并不是增加有效供應，而是會(huì )變相抬高未來(lái)的房?jì)r(jià)水平。