中原集團研究中心昨天公布的最新數據顯示：11月全國主要的54個(gè)城市，新建住宅簽約均出現了明顯上漲，合計簽約套數達到了293863套，超過(guò)了之前成交量最多的7月份，而環(huán)比10月份上漲幅度更是達到了18.2%。
　　統計顯示，11月大部分城市均達到了年內的成交量高點(diǎn)，其中北京11月簽約合計12988套，環(huán)比10月上漲了32.4%，而同比2011年同期則上漲了94%；上海簽約套數達到了17617套、廣州簽約8468套、天津8702套、成都12261套，等均為年內的高點(diǎn)。
　　從成交面積看，統計數據顯示，54個(gè)城市新建住宅總成交面積為2780.31萬(wàn)平方米，超過(guò)了之前7月的最高成交面積0.53%。其中，上海、深圳、成都、長(cháng)沙、�？�、哈爾濱、蘭州、吉林、濟寧等9大城市11月成交面積均已創(chuàng )今年以來(lái)的新高。在供應增加的同時(shí)，樓市可售面積也隨之下滑，不過(guò)由于前期積累的庫存較多，典型城市的可售面積仍然高企。
　　而值得關(guān)注的是，近期大部分開(kāi)發(fā)商在上半年的以?xún)r(jià)換量后都完成了全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，整體資金情況好轉，目前多調高售價(jià)，控制銷(xiāo)售速度。此外，開(kāi)發(fā)商表現明顯活躍，拿地、融資規模均創(chuàng )年內高點(diǎn)。而樓市政策層面的微調集中在住房公積金，包括濟南、廣東、武漢、鎮江、南京、江門(mén)等城市。整體來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境依然平穩，因此中期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現大起大落的概率不高。
　　此外，昨日發(fā)布的中國指數研究院報告也顯示，11月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比10月上漲0.26%，自2012年6月止跌后連續第6個(gè)月環(huán)比上漲。其中北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15686元/平方米，環(huán)比上月上漲0.39%，與去年同期相比上漲0.15%，為今年以來(lái)首次同比上漲。

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　　12月全國樓市或將仍是“暖冬”

　　12月包括北京在內的樓市走勢將如何？昨天，包括中原地產(chǎn)相關(guān)負責人在內的多位業(yè)內人士表示，“暖冬”將無(wú)懸念。
　　首先，成交量依然居于高位，預計在11-12月小部分供應的項目將使整體市場(chǎng)成交量依然居于高位，購房者相對更加積極的入市。
　　其次，樓市調控政策加碼可能性不大，考慮到年底的信貸額度可能趨緊，信貸政策將是影響年末市場(chǎng)走勢的關(guān)鍵政策。
　　再次，整體價(jià)格繼續微漲已經(jīng)成為定論，在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也會(huì )水漲船高，而且全年計劃的提前完成使得開(kāi)發(fā)商年底促銷(xiāo)的力度將明顯減弱，整體市場(chǎng)價(jià)格將依然維持平穩微漲的趨勢。