時(shí)值年末，為了沖刺全年供地目標，各地方政府在加大供地量的同時(shí)，紛紛推出市區優(yōu)質(zhì)地塊。使得本就資金鏈轉好拿地意愿強烈的房企蠢蠢欲動(dòng)。更有猜測稱(chēng)土地市場(chǎng)的熱度也將傳導到樓市，使樓市持續淡季不淡的狀態(tài)。
第四季度地王頻現
一線(xiàn)城市中，北京11月27日新增掛牌6塊地，總建筑面積61.8萬(wàn)平方米，6塊地總起拍價(jià)37.75億元，其中有北京市朝陽(yáng)區農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目，樓面起價(jià)3.38萬(wàn)每平方米，有望刷新今年北京單價(jià)地王紀錄。在北京掛出單價(jià)準地王的同日，上海外灘濱江綜合開(kāi)發(fā)有限公司和中國太平洋財產(chǎn)保險股份有限公司聯(lián)合體以27.7億元拍得黃浦區594(北塊)、596街坊商辦地塊，樓面價(jià)達到了3.6萬(wàn)元/平方米，刷新了今年上海土地市場(chǎng)的最高單價(jià)紀錄。11月30日，廣州出讓11塊地塊，當地媒體為這場(chǎng)年內規模最大的土地拍賣(mài)總結了幾個(gè)關(guān)鍵詞：“1.4萬(wàn)平荔灣芳村天價(jià)地價(jià)”、“2萬(wàn)平保障房配建面積”、“131%超高溢價(jià)”、“數十輪輪番飆價(jià)”，當地業(yè)內人士直呼2010年的土地市場(chǎng)盛況再現。據了解，廣州12月份還有十余宗土地將推出。深圳也于11月末誕生今年以來(lái)的總價(jià)地王，深圳尖崗山一塊面積達15萬(wàn)平方米的地塊，最終被中海地產(chǎn)(中海九號公館中海尚湖世家)以20億元成功競標，溢價(jià)100%。
為什么進(jìn)入四季度各地都頻頻出現地王呢？偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統計數據，今年1-10月，306個(gè)城市土地交易23640宗，土地出讓金14027億元，與去年全年相比減少37.1%，一線(xiàn)城市與去年全年相比更是大幅減少51.53%。顯然，地方政府從完成全年土地供應任務(wù)和增加賣(mài)地收入角度出發(fā)，加大土地出讓力度，同時(shí)增加價(jià)格高的優(yōu)質(zhì)地塊出讓?zhuān)@成為地王頻出的最直接原因。
一名上海土地規劃管理部門(mén)工作人員表示，政府賣(mài)地也是有出貨窗口的，土地出讓也要看市場(chǎng)需求。由于上半年土地市場(chǎng)較為冷清，開(kāi)發(fā)商拿地意愿不高，就算推地也賣(mài)不出好價(jià)錢(qián)，還不如不推。而通過(guò)上半年的銷(xiāo)售回籠了資金，開(kāi)發(fā)商現在有能力也有愿望拿地了，地方政府此時(shí)推地，可謂供需雙方一拍即合。
地王的背景惹人注目
從2009年下半年以來(lái)，國企、央企就已經(jīng)開(kāi)始批量制造“地王”。在這種情況下，國務(wù)院在調控房地產(chǎn)政策中要求國資委介入監管，國資委隨后也開(kāi)始就此采取措施，但從實(shí)際結果來(lái)看，種種調控和監管的效果十分有限。國企、央企高價(jià)拿地的腳步并未停止。
在全國范圍內制造了多個(gè)“地王”神話(huà)的中國海外集團總經(jīng)理孔慶平，兩會(huì )期間接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，作為一個(gè)以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的國企，進(jìn)行土地儲備的做法無(wú)可厚非�！叭藗兘�(jīng)常把商品房比作面包，把土地比做面粉。一個(gè)做面包的企業(yè)去買(mǎi)面粉，是件十分正常的事情�！�
一些主業(yè)并非房地產(chǎn)的央企負責人也表示，作為國有資產(chǎn)的直接負責人，保持國有資產(chǎn)的持續升值和盈利是“職責所在”，使用自有資金進(jìn)入利潤率更高的房地產(chǎn)行業(yè)能夠實(shí)現這個(gè)目標，符合市場(chǎng)規律。
值得一提的是，此次土地市場(chǎng)井噴背后活躍的幾乎清一色是大型房企，其中尤以萬(wàn)科、保利等龍頭企業(yè)拿地熱情高漲，統計顯示，萬(wàn)科、中海、保利等標桿房企在三季度的購買(mǎi)土地金額已超過(guò)600億元。
地價(jià)恐傳熱房?jì)r(jià)
目前土地市場(chǎng)和樓市呈現出互相傳導的態(tài)勢，樓市成交為房企提供更多拿地資金，土地市場(chǎng)的持續熱度，又對買(mǎi)賣(mài)雙方的樓市預期產(chǎn)生積極影響。截至11月25日，11月全國54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數達到了236295套，環(huán)比上升30.6%，達到年內同期成交新高。
業(yè)內人士表示，一些位置比較好的地塊受到熱捧，溢價(jià)及成交單價(jià)雖然比較高，但相比2010年的地王出現的地板價(jià)高于在售項目?jì)r(jià)格的現象還有一定差距。各地對出讓土地的定價(jià)也比較高，而且在目前市場(chǎng)出現回暖的情況下，地王的出現的確對市場(chǎng)非理性發(fā)展有明顯的推進(jìn)作用。
但也有分析人士認為政府會(huì )出臺相應措施來(lái)抑制房?jì)r(jià)上漲，“地王助推房?jì)r(jià)的情況一旦趨于嚴重，勢必會(huì )有相應的‘降溫’政策出臺，因為目前的市場(chǎng)和政策層面不允許房?jì)r(jià)大漲的情況出現。目前來(lái)看，針對高價(jià)地的限地價(jià)競房?jì)r(jià)、競保障房面積、競公共配套等政策，也在平抑地價(jià)方面發(fā)揮一定作用。經(jīng)過(guò)一定時(shí)間反彈后土地市場(chǎng)還將回歸平穩�！�