時(shí)值歲末，關(guān)于房地產(chǎn)調控走向的種種猜測總是頗多，在近日召開(kāi)的中央政治局會(huì )議上，敲定了2013年加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控和住房保障工作。
　　至此，關(guān)于明年房地產(chǎn)調控的種種猜測，有了定論。不過(guò)，并沒(méi)有明確明年房地產(chǎn)調控所采用的手段，限購等短期政策何去何從，房產(chǎn)稅等長(cháng)效措施如何推進(jìn)等，都暫無(wú)過(guò)多表述。
　　此次政治局會(huì )議第一次提出“加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控和住房保障工作”，預示著(zhù)明年房地產(chǎn)調控基本沒(méi)有放松可能。另外，保障房建設與供應，明年仍將會(huì )是高峰期。在保障性住房入市后的監管以及分配，可能在新一屆政府的推動(dòng)下，更加嚴格與高效。
　　同時(shí)，中央政治局會(huì )議強調房地產(chǎn)調控的繼續，是基于經(jīng)濟發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)在于保障和改善民生，目標是穩步提高社保統籌層次和保障水平。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認為，近幾年我國城鎮化不斷推行與深入，雖然取得了比較明顯的效果，但也積累了很多問(wèn)題。如很多地方打著(zhù)城鎮化的旗號，大興建造小產(chǎn)權房。以及在城鎮化過(guò)程中，農民所有集體土地的征用補償不合理、不平均、不明確等問(wèn)題。此次會(huì )議提出“要積極穩妥推進(jìn)城鎮化，增強城鎮綜合承載能力，提高土地節約集約利用水平，有序推進(jìn)農業(yè)轉移人口市民化”，可能將促使以上兩個(gè)問(wèn)題，在明年加速出臺解決辦法。
　　此外，張旭表示，當前購房者對于后市預期較為樂(lè )觀(guān)，有可能促成年底出現暖冬行情。