經(jīng)過(guò)此前的盤(pán)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續回暖勢頭。國家統計局9日公布的1-11月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況顯示，今年前11個(gè)月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資64772億元，同比增長(cháng)16.7%，增幅提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，較此前明顯回升。值得注意的是，今年前11個(gè)月，全國商品房銷(xiāo)售面積91705萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)2.4%，這是該指標今年以來(lái)首次正增長(cháng)。
　　此外，房地產(chǎn)新開(kāi)工規模、企業(yè)購置土地面積和土地成交價(jià)款的同比降幅均收窄，房企到位資金情況和國房景氣指數均有所提高。在樓市回暖的同時(shí)，庫存壓力在一些城市有所上升。

　　開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售明顯回升

　　1-11月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資64772億元，同比名義增長(cháng)16.7%，增速較1-10月提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。這是近5個(gè)月來(lái)，該指標首次回升至16%以上。業(yè)內普遍將這理解為樓市從底部回升的重要信號。
　　同期，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資相關(guān)的房屋新開(kāi)工面積、企業(yè)購置土地面積和土地成交價(jià)款等指標雖仍下降，但下降幅度均有所收窄。這與年末多個(gè)地區房屋和土地市場(chǎng)雙雙“翹尾”的情況一致。
　　值得注意的是，今年前11個(gè)月，全國商品房銷(xiāo)售面積91705萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)2.4%，這是該指標今年以來(lái)首次正增長(cháng)。北京中原地產(chǎn)分析，這主要是由于降息導致購房成本降低以及多地調整公積金政策的結果。另有市場(chǎng)觀(guān)點(diǎn)認為，在限購政策仍持續的情況下，前11個(gè)月房屋銷(xiāo)售面積仍有所增長(cháng)，說(shuō)明市場(chǎng)中的剛性需求頗為龐大。
　　數據顯示，房企的資金狀況創(chuàng )年內的最好水平。數據顯示，1-11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金85802億元，同比增長(cháng)14.1%，增速比1-10月提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，定金及預收款23119億元，增長(cháng)20.2%；個(gè)人按揭貸款增長(cháng)23.7%。
　　11月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為95.71，比上月提高1.15點(diǎn)，連續兩月回升。業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸走出底部，這種升溫還將持續。

　　庫存壓力顯現

　　房地產(chǎn)庫存壓力正在顯現。數據顯示，11月末，全國商品房待售面積33567萬(wàn)平方米，比10月末增加519萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加298萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少15萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加119萬(wàn)平方米。
　　業(yè)內人士認為，庫存壓力的存在將使房?jì)r(jià)缺乏上漲的動(dòng)力。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭表示，未來(lái)房?jì)r(jià)直線(xiàn)上升的可能性不大。
　　隨著(zhù)一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步成熟與進(jìn)入門(mén)檻的提高，房企近年來(lái)轉戰三四線(xiàn)城市，導致這些城市的庫存大量累積，而部分一線(xiàn)城市可能出現后續供應不足的情況。
　　張旭認為，只有盤(pán)活土地市場(chǎng)供應、平抑地價(jià)、加快保障房供地落實(shí)，才能逐步緩解一線(xiàn)樓市價(jià)格上漲的壓力。在三四線(xiàn)城市，短期內仍將以消化庫存為主，房?jì)r(jià)將企穩盤(pán)整。