每逢年底，都是各家銀行信貸額度吃緊、緊縮銀根的時(shí)候。對于購房人來(lái)說(shuō)，銀行近期會(huì )不會(huì )上調首套房貸優(yōu)惠利率，年前貸款買(mǎi)房會(huì )不會(huì )多花錢(qián)？記者昨日調查北京市多家銀行發(fā)現，已有部分銀行將首套房貸利率折扣由8.5折提高至9.5折。但與往年不同的是，包括工行、建行、農行、交行等多家大型銀行的首套房貸優(yōu)惠利率依然穩定維持在8.5折。
部分銀行利率優(yōu)惠調至9.5折
首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買(mǎi)第一套自用普通住房的貸款。此前，北京各家銀行的首套房貸利率都出現了優(yōu)惠政策，一般在基準利率的8.5折左右。
“我們銀行之前的首套房貸折扣優(yōu)惠是8.5折，10月份接到通知才上調至9.5折�！弊蛉障挛�，招商銀行長(cháng)安街支行的工作人員表示，“上調優(yōu)惠利率不是因為年末信貸吃緊。上調房貸利率是一個(gè)大趨勢，只不過(guò)我們行動(dòng)較早�！�
招商銀行北三環(huán)一家支行的工作人員也證實(shí)，今年10月之前，首套房貸申請者只要職業(yè)、收入、信用等情況的綜合評級符合標準，就能最低享受8.5折優(yōu)惠。而在銀行縮減優(yōu)惠幅度之后，最低只能享受9.5折優(yōu)惠。
房貸優(yōu)惠利率“縮水”的不止招商銀行一家。浦發(fā)銀行北沙灘支行的工作人員就表示，“前段時(shí)間只要是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，無(wú)不良記錄就能享受8.5折優(yōu)惠利率�，F在快到年底了，能享受8.5折優(yōu)惠的客戶(hù)數量也變少了�！睋榻B，銀行年底信貸收緊，首套房貸優(yōu)惠利率有所調整�！熬唧w得根據個(gè)人情況向上申請，但普通客戶(hù)目前只能享受9折或者9.5折的優(yōu)惠�！�
銀行信貸額度仍有空間
記者調查獲悉，除個(gè)別銀行減少房貸折扣外，多數銀行目前仍執行首套房貸最低8.5折的優(yōu)惠利率，包括工行、建行、農行、交行、華夏銀行、中信銀行、北京銀行等，實(shí)際利率要按客戶(hù)的資質(zhì)情況評定。
有調查機構稱(chēng)，中行北京地區的首套房貸為基準利率，不過(guò)記者從該行內部人士處了解到，中行對優(yōu)質(zhì)客戶(hù)依然能給予最低8.5折的優(yōu)惠。
據了解，以往臨近年末，各家銀行的首套房貸利率由于額度緊缺，會(huì )出現基準利率上浮5%-10%的情況。而今年情況特殊，由于商業(yè)銀行按年度總貸款配比進(jìn)行發(fā)放，相對來(lái)說(shuō)信貸額度仍有空間，導致12月上旬首套房貸還有8.5折優(yōu)惠利率。
然而，8.5折優(yōu)惠幅度能否繼續保持還是未知數。
銀行業(yè)人士表示，進(jìn)入12月下旬，各家銀行對于批貸的速度會(huì )越管越嚴，一方面是傳統交易規律使然，越是臨近年底銀行發(fā)放貸款會(huì )越來(lái)越嚴格；另一方面則是受額度限制影響，有可能出現“無(wú)貸可放”的情況，預計房貸審批難度將有所增大、審批周期延長(cháng)，甚至不排除部分銀行提高首套房貸利率的可能性。
算賬
百萬(wàn)房貸8.5折省13萬(wàn)多
對于購房者來(lái)說(shuō)，8.5折優(yōu)惠利率能節省一筆可觀(guān)的資金。以商貸100萬(wàn)元，等額本息還款、期限20年計算，執行貸款基準利率的還款總額為179.64萬(wàn)元，月供7485.2元；而8.5折貸款利率的還款總額為166.01萬(wàn)元，月供6917.05元。8.5折利率較基準利率能節省借款人月供568.15元，總還款額可省去13.63萬(wàn)元。