臨近年底，不少房企的全年銷(xiāo)售目標已經(jīng)達成，手持余錢(qián)的房企加大了拿地力度，尤其是在一線(xiàn)城市的布局加快。昨天，昌平區中關(guān)村科技園地塊的現場(chǎng)競標吸引了15家競標主體，萬(wàn)科、首開(kāi)、保利、融創(chuàng )、住總、中鐵建等悉數到場(chǎng)。最終，中鐵建以8億元的成交價(jià)格和配建5萬(wàn)平米回遷房、3.5萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)斬獲該宗地。

　　中鐵建拿下優(yōu)質(zhì)地塊

　　據北京市土地整理儲備中心的公告顯示，昌平區中關(guān)村科技園昌平園東區二期0303-04地塊住宅混合公建用地位于昌平區南邵鎮，建筑規模約為16.9萬(wàn)平方米，其中，5萬(wàn)平米將用于回遷安置房建設，回購價(jià)格為1950元/平方米。該宗地的掛牌起始價(jià)為5.5億元，據此計算，該宗地的掛牌起始樓面價(jià)約為3253元/平方米。
　　受地理位置等多因素影響，在該宗地進(jìn)入現場(chǎng)競價(jià)之前就獲得了16次的網(wǎng)上報價(jià)，而于昨天下午舉行的現場(chǎng)競價(jià)中，15家競標主體競爭激烈，現場(chǎng)報價(jià)很快就觸及了合理價(jià)格上限8億元。最終，中鐵建以配建3.5萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)略勝一籌，成功拿下該宗地。
　　東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監賈玉鵬在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，該宗地位置不錯，未來(lái)發(fā)展潛力較大，“這塊地周邊有不少在售項目，比如路勁、金科等項目賣(mài)得都還不錯，銷(xiāo)售單價(jià)都小兩萬(wàn)了，房企都比較看好其前景�！�
　　不過(guò)，值得一提的是，該宗地曾于去年的11月7日掛牌出讓過(guò)，但未成交。鏈家地產(chǎn)分析師張旭表示，同樣的地塊，時(shí)隔一年，開(kāi)發(fā)商有著(zhù)截然不同的表現，也說(shuō)明當前開(kāi)發(fā)商信心回升，拿地意愿增強。

　　一半面積用于保障房

　　據記者了解，該宗地中的5萬(wàn)平米將用于回遷房建設，加上現場(chǎng)競得的3.5萬(wàn)平方米的公租房，這意味著(zhù)16.9萬(wàn)平方米的體量中將有8.5萬(wàn)平米的體量用于保障房建設。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉認為，剔除該宗地的保障房配建部分，其成交樓面價(jià)近萬(wàn)，不過(guò)，區域內目前在售物業(yè)已經(jīng)超過(guò)1.8萬(wàn)，所以剔除保障房的本地塊的樓面價(jià)目前來(lái)看并不算高得離譜。
　　賈玉鵬告訴記者，8億元的價(jià)格可以接受，但3.5萬(wàn)平米的公租房面積有點(diǎn)多，“這對中鐵建的成本控制能力是一種考驗，從目前的現狀來(lái)看，可能會(huì )覺(jué)得利潤空間有限，但長(cháng)遠來(lái)看，如果成本控制好，再加上前景可期，應該還是有利可圖的�！�

　　房企拿地步伐在加快

　　事實(shí)上，最近一段時(shí)間以來(lái)，房企的拿地步伐都在加快，“這與房企今年的銷(xiāo)售目標基本完成，手里存有余錢(qián)，同時(shí)，對市場(chǎng)預期比較樂(lè )觀(guān)有關(guān)�！辟Z玉鵬認為。北京中原地產(chǎn)的統計數據顯示，11月大部分房企已經(jīng)完成全年目標，早在10月份，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng )中國、中駿置業(yè)、華潤置地、禹州地產(chǎn)及遠洋地產(chǎn)等11家標桿房企均已完成全年銷(xiāo)售目標。
　　手中有一定余錢(qián)的房企自然開(kāi)始著(zhù)手拿地，一位開(kāi)發(fā)商內部人士透露，他們公司已經(jīng)購買(mǎi)了年底前北京出讓的所有地塊的標書(shū)，并將著(zhù)手參與競標。