臨近年底正是開(kāi)發(fā)商加速跑量的時(shí)候，瀘州各大樓盤(pán)賣(mài)得火熱。而近日，華西城市讀本記者走訪(fǎng)發(fā)現，受貸款額度等因素影響，瀘州市部分銀行首套房貸利率均出現了一定漲幅。銀行首套房貸款利率的上浮或多或少影響到了市民購房情緒，尤其是剛需一族。
業(yè)內人士分析，綜合城鎮化建設需要和調控等各方因素，明年或將有釋放剛需人群購買(mǎi)力的政策，但市民購房仍需根據自身具體情況而定。
部分銀行首套房貸利率上浮10%“擔心明年就漲價(jià)，想買(mǎi)房了，但是銀行利率調了，就有點(diǎn)猶豫�！奔易〗�(yáng)區的李先生欲在瀘州城西購置一套兩室的房子，近日在踩盤(pán)時(shí)聽(tīng)售樓小姐介紹銀行對首套房貸利率會(huì )有5%的上浮變動(dòng)，因此原定的購房計劃也開(kāi)始動(dòng)搖。
近日，記者走訪(fǎng)證實(shí)，瀘州部分銀行已經(jīng)上調首套房貸款利率。其中中國銀行瀘州分行根據具體情況將有5%-10%的上浮，建設銀行瀘州分行上浮5%，工商銀行瀘州分行和農業(yè)銀行瀘州分行相關(guān)負責人表示，目前仍執行基準利率，未有上浮。
“如果客戶(hù)還貸情況較差，可能會(huì )有10%的上浮�！闭猩蹄y行瀘州分行相關(guān)人員介紹，針對首套房貸利率招商銀行將根據合作樓盤(pán)合作度以及客戶(hù)具體情況而定。類(lèi)似的情況還有瀘州市商業(yè)銀行�！拔覀円彩歉鶕蛻�(hù)合作度、貢獻度等情況會(huì )在基準利率上有一定上浮�！睘o州市商業(yè)銀行相關(guān)人員介紹。
利率上調市民觀(guān)望剛需受影響利率上調后，首套房購房的負擔將有所增加，主要影響的是剛需人群�！拔易约涸诰W(wǎng)上算了一筆賬，商業(yè)貸款35萬(wàn)，20年的貸款期限，按基準利率1.1倍執行的話(huà)，月供2757元。這個(gè)月供就有點(diǎn)大，我會(huì )再考慮下。但是明年房?jì)r(jià)走勢如何也不清楚，現在就不曉得該怎么選�！崩钕壬蛴浾弑砺读俗约杭m結，一方面是對明年房?jì)r(jià)漲跌的不確定，另一方面年末貸款利率上調，貸款并不劃算。
“客戶(hù)大都會(huì )關(guān)心利率和首付的問(wèn)題�！背潜蹦硺潜P(pán)銷(xiāo)售人員介紹，當前前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)除了房?jì)r(jià)，貸款利率和首付都是大家比較關(guān)心的問(wèn)題。利率上浮使部分客戶(hù)持觀(guān)望態(tài)度。
瀘州市智聯(lián)某專(zhuān)業(yè)人士介紹，綜合城鎮化建設需求和調控等各方情況來(lái)看，明年房?jì)r(jià)預計仍會(huì )比較穩，漲幅不會(huì )很大，同時(shí)可能會(huì )有相關(guān)政策來(lái)釋放剛需人群購買(mǎi)力。但市民購買(mǎi)房屋仍需根據個(gè)人具體情況而定。
相比一個(gè)月前記者對首套房貸利率做的調查，目前廣州各家銀行的首套房貸利率優(yōu)惠出現了一定的“縮水”，此前不少銀行的利率在基準利率8.5折左右，但目前優(yōu)惠幅度收窄，不少銀行已悄然上浮。
某銀行個(gè)貸部負責人透露，年底貸款利率肯定會(huì )有所回升，但即便是上浮也不一定能及時(shí)放款。記者調查后也發(fā)現，多家銀行年底房貸額度即將用完，年內已“無(wú)錢(qián)可貸”，購房者只能先提出申請，待銀行明年初再發(fā)放貸款。
此外，雖然銀行仍接受客戶(hù)提出的貸款申請，但不少銀行表示“審批照常，但目前沒(méi)有額度，肯定放不出款，銀行已經(jīng)停止辦理放款業(yè)務(wù)�！�
記者日前從京城部分銀行了解到，招行已將首套房貸利率折扣由8.5折提高到9.5折，而多數銀行仍執行首套房貸8.5折優(yōu)惠利率。
有報告顯示，招行、平安銀行、浦發(fā)銀行首套房貸利率折扣出現變動(dòng)，其中，招商銀行由平均9折提高至9.5折；平安銀行及浦發(fā)銀行由8.5折提高至9折。
記者隨后致電工行、建行、農行、交行、華夏銀行、中信銀行、北京銀行、浦發(fā)銀行等，發(fā)現多數銀行目前仍執行首套房貸最低8.5折的優(yōu)惠利率，實(shí)際利率要按客戶(hù)的資質(zhì)情況評定。