社科院:明年樓市存總體反彈與局部"崩盤(pán)"風(fēng)險
|
|
|
2012-12-14 作者: 來(lái)源:新華網(wǎng)
|
|
|
【字號
大
中
小】 |
12月13日,由中國社會(huì )科學(xué)院財經(jīng)戰略研究院、社會(huì )科學(xué)文獻出版社聯(lián)合主辦的
“2013年《住房綠皮書(shū)》發(fā)布暨2012-2013年住房形勢與政策研討會(huì )”在北京舉行。會(huì )議研討了中國住房發(fā)展面臨的現實(shí)問(wèn)題和重大挑戰,分析了2011-2012年中國住房及相關(guān)市場(chǎng)走勢,預測了2012-2013年我國住房發(fā)展趨勢,并正式發(fā)布了由社會(huì )科學(xué)文獻出版社出版的《中國住房發(fā)展報告(2012-2013)》。 住房綠皮書(shū)指出,2012年為鞏固樓市調控政策,中央堅定不移的繼續加大政策實(shí)施力度,多次重申抑制不合理需求,堅持限購等房地產(chǎn)調控政策不放松,初步實(shí)現了次優(yōu)的目標即:第一,初步抑制了房?jì)r(jià)快速上漲的局面,考慮到居民收入不斷增長(cháng)的趨勢,住房相對價(jià)格實(shí)現下降;第二,保障性住房建設計劃提前超額完成。20121至10月份,全國城鎮保障性安居工程新開(kāi)工722萬(wàn)套,基本建成505萬(wàn)套。第三,宏觀(guān)經(jīng)濟不僅初步實(shí)現企穩回升,并出現了一些積極的變化。消費成了重要的驅動(dòng)力量,經(jīng)濟結構有所好轉,宏觀(guān)經(jīng)濟正在減弱對房地產(chǎn)的依賴(lài)。 住房綠皮書(shū)指出,2011年四季度以來(lái)住房市場(chǎng)市場(chǎng)走勢是市場(chǎng)各方相互博弈,尤其是各方中央調控政策博弈的結果?傮w上,先是中央強化住房調控政策,地方政府嚴格執行,市場(chǎng)形成下跌預期。接著(zhù)中央宏觀(guān)政策的微調波及房地產(chǎn),地方政府執行政策變相放松,引起市場(chǎng)預期逆,導致的市場(chǎng)出現恐慌情緒,進(jìn)一步導致市場(chǎng)反彈;隨后,中央再度從嚴行政調控政策,各方預期再度發(fā)生改變,但經(jīng)濟政策沒(méi)有改變,市場(chǎng)再次進(jìn)入微漲階段。 住房綠皮書(shū)指出,由于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢不是市場(chǎng)機制內生的,也不是理性的市場(chǎng)力量作用,近期住房市場(chǎng)各項指標普遍回轉的走勢值得警惕。2012年四季度至2013年住房市場(chǎng)面臨著(zhù)總體反彈與局部崩盤(pán)同時(shí)發(fā)生的風(fēng)險即:多數城市繼續快速上漲,一些城市將崩盤(pán);多數項目繼續漲價(jià),一些項目將出現爛尾。對于多數城市,如果在房?jì)r(jià)溫和上漲的趨勢下,中央不采取有效措施,地方政府調控變相放松,市場(chǎng)預期發(fā)生漸變,便有再度暴漲的風(fēng)險。但是,對于一些泡沫特別嚴重的城市,由于投資和投機的撤離,將導致泡沫的破滅和樓市的崩盤(pán),對于一些缺乏實(shí)力的房地產(chǎn)中小或項目企業(yè)來(lái)說(shuō),由于資金緊張或資金鏈斷裂,將導致項目爛尾及企業(yè)破產(chǎn),從而可能帶來(lái)一定的金融風(fēng)險。 住房綠皮書(shū)指出,2012年四季度及2013年,住房市場(chǎng)發(fā)展有三種可能的趨勢即:第一,如果政策不當乏力,住房市場(chǎng)將發(fā)生整體反彈和局部崩盤(pán);第二,如果政策比較有力得當,住房市場(chǎng)可實(shí)現穩中有進(jìn),即“大穩定小震蕩”,第三,如果政策十分有力得當,住房市場(chǎng)理性回歸。但是,第二種可能最大。具體表現:住房市場(chǎng)量?jì)r(jià)繼續逐步上漲,但上漲幅度低于經(jīng)濟增長(cháng)和人均收入的增長(cháng)。分季度來(lái)看,2012年第四季度和2013年第一季度將延續溫和上漲,第二季度后政府采取措施,住房市場(chǎng)開(kāi)始降溫。 住房綠皮書(shū)指出,2013年的調控繼續體現市場(chǎng)各方主體與中央調控的市場(chǎng)博弈,市場(chǎng)各方對中央的調控政策較為敏感,但是中央政府擁有較大的主動(dòng)性和回旋余地。針對以上問(wèn)題,其目標任務(wù):通過(guò)強化和完善調控政策,取法其上,爭取房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸;得乎其中,實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)穩中有進(jìn);避乎其下,防止房地產(chǎn)市場(chǎng)整體反彈和局部崩盤(pán)。具體表現:在價(jià)格上,要確保穩定,力爭理性回歸,較低城市的房?jì)r(jià)增幅不得超過(guò)經(jīng)濟增長(cháng)率,較高城市的房?jì)r(jià)應下降;在銷(xiāo)售上,力爭穩步增長(cháng),尤其保障房和普通商品房銷(xiāo)售比例上升;在投資上,總體適度減緩投資,保障房和普通商品房投資穩步快速增加,在土地購置和住房開(kāi)工穩步增加。
|
|
凡標注來(lái)源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產(chǎn)品,版權均屬經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)經(jīng)濟參考報社書(shū)面授權,不得以任何形式刊載、播放。 |
|
|
|