年關(guān)將至,樓市走向又成了眼下關(guān)注的焦點(diǎn)。
昨日,有媒體報道稱(chēng),北京樓市出現“恐慌性”購房,房?jì)r(jià)開(kāi)始新一輪瘋狂上漲,并曝出有二手房一夜提價(jià)70萬(wàn)元的驚人消息。北京等地果真出現“恐慌性”購房?還是有人故意制造虛假“恐慌”?
北京恐慌性漲價(jià)?
“現在,北京五環(huán)內的任何一個(gè)房子,甭管多破都值錢(qián)!弊鳛楸逼蛔宓谋本┠成嫱庵R產(chǎn)權代理公司員工高某向《國際金融報》記者表示,北京不存在買(mǎi)不起一手房就買(mǎi)二手房的說(shuō)法,因為二手房大多在市區,而新房可能多在郊區。
北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數據顯示,截至11月底,今年北京二手住宅簽約套數為124201套,已遠遠超過(guò)2011年全年121512套的成交量,呈現出迅猛上升的態(tài)勢。
12月13日,對于傳聞中的一夜上漲70萬(wàn)元,北京某二手房產(chǎn)置業(yè)高級顧問(wèn)李先生在接受《國際金融報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示,“北京二手房漲價(jià)是正常的,但70萬(wàn)元太夸張了。若以一個(gè)54平方米的一室一廳的房子為例,從今年4月到今天應該能上漲40萬(wàn)元左右!彼硎,其實(shí)在他眼里,民眾購房比較理性,并未看出先前報道中所稱(chēng)的恐慌性購房。
而亞太城市發(fā)展研究會(huì )房地產(chǎn)分會(huì )會(huì )長(cháng)陳寶存則向記者表示,一夜上漲70萬(wàn)元可能是個(gè)別案例,但他表示,“今年北京是四季如春!”陳寶存表示,北京從今年3月份開(kāi)始,無(wú)論是一手房還是二手房,形勢大好,特別是二手房市場(chǎng)。
上海樓市平穩
相對于北京樓市的火爆,上海略顯平穩。
勝邦地產(chǎn)高級物業(yè)顧問(wèn)徐金華告訴《國際金融報》記者,上海的樓市現在成交量穩定,二手房?jì)r(jià)格也沒(méi)有明顯增長(cháng)。
“看政策!”徐金華告訴記者,上海不僅沒(méi)有出現像北京一樣的搶購風(fēng)潮,還出現成交量下降的趨勢,由于市場(chǎng)狀況吃緊,像勝邦地產(chǎn)一樣的中小型地產(chǎn)公司,目前基本處于無(wú)盈利狀態(tài)。
據了解,上海樓市從四五月份開(kāi)始恢復到每月成交60萬(wàn)套,之后恢復到80萬(wàn)套左右,近期也是如此,相當于2009年的一半左右,價(jià)格漲幅在5%左右。
對于北京如此火爆而上海平穩態(tài)勢的原因,徐金華認為,也許是因為北京的房?jì)r(jià)較前幾年有所回落,消費者認為已經(jīng)跌到買(mǎi)入點(diǎn),到了該出手的時(shí)候。然而,她表示,其實(shí)很多所謂的“恐慌性”購房,往往是房產(chǎn)公司的自我炒作。
而陳寶存則認為,上海樓市平穩是因為這段時(shí)間長(cháng)三角經(jīng)濟的回落所致。
陳寶存解釋?zhuān)瑖液暧^(guān)政策調控后的回暖,往往從北京開(kāi)始,然后逐步向全國各地擴散,但上海有其特殊性,浙江、江蘇等地的借貸問(wèn)題也影響到上海的樓市。據了解,長(cháng)三角地區的制造業(yè)占了一定比例,而海外市場(chǎng)的疲態(tài),對整個(gè)區域經(jīng)濟產(chǎn)生了一定的影響,導致買(mǎi)房人減少,所以交易量就顯得沒(méi)有以前火爆。
黃金已去,白銀剛來(lái)?
12月13日,中國社會(huì )科學(xué)院發(fā)布2013年《住房綠皮書(shū)》指出,2012年住房市場(chǎng)調控初步實(shí)現抑制房?jì)r(jià)快速上漲等目標。面對中央的宏觀(guān)調控政策,一些地方紛紛進(jìn)行微調。據北京中原房地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統計,自2011年下半年開(kāi)始,截至2012年5月,包括北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門(mén)、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長(cháng)春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山、沈陽(yáng)、揚州等40多個(gè)城市出臺了不同角度的樓市微調政策,政策微調內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等等。在這場(chǎng)中央與地方的博弈后,房?jì)r(jià)的去向引起關(guān)注。
著(zhù)名房產(chǎn)評論人李驍在接受《國際金融報》采訪(fǎng)時(shí)表示,十八大和十八大后召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議強調,將保持政策的穩定性,繼續嚴抓宏觀(guān)調控加大保障房的建設,這說(shuō)明短期內調控政策不會(huì )退出,供求關(guān)系短期內不會(huì )逆轉,不存在持續上漲的基礎。
“我認為五年房?jì)r(jià)能翻番!”陳寶存則表示,如果政策能改變房?jì)r(jià)趨勢,就不會(huì )出現過(guò)去10年房?jì)r(jià)漲10倍的現象。政策只能改變房?jì)r(jià)短期走勢,而不能改變長(cháng)期趨勢。無(wú)論是北京還是長(cháng)三角,還是全國,房?jì)r(jià)都會(huì )繼續漲下去。
陳寶存認為,中國與其他國家不一樣,中國商品房市場(chǎng)化實(shí)行了15年,在這段時(shí)間中,中國城市建設發(fā)展快,但與歐美還是有一定差距,要趕上發(fā)達國家還要30年,F在只能說(shuō),中國樓市的黃金時(shí)間結束,但“白銀30年”才剛剛開(kāi)始。