年關(guān)將至，樓市走向又成了眼下關(guān)注的焦點(diǎn)。
昨日，有媒體報道稱(chēng)，北京樓市出現“恐慌性”購房，房?jì)r(jià)開(kāi)始新一輪瘋狂上漲，并曝出有二手房一夜提價(jià)70萬(wàn)元的驚人消息。北京等地果真出現“恐慌性”購房？還是有人故意制造虛假“恐慌”？
北京恐慌性漲價(jià)？
“現在，北京五環(huán)內的任何一個(gè)房子，甭管多破都值錢(qián)�！弊鳛楸逼蛔宓谋本┠成嫱庵R產(chǎn)權代理公司員工高某向《國際金融報》記者表示，北京不存在買(mǎi)不起一手房就買(mǎi)二手房的說(shuō)法，因為二手房大多在市區，而新房可能多在郊區。
北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數據顯示，截至11月底，今年北京二手住宅簽約套數為124201套，已遠遠超過(guò)2011年全年121512套的成交量，呈現出迅猛上升的態(tài)勢。
12月13日，對于傳聞中的一夜上漲70萬(wàn)元，北京某二手房產(chǎn)置業(yè)高級顧問(wèn)李先生在接受《國際金融報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“北京二手房漲價(jià)是正常的，但70萬(wàn)元太夸張了。若以一個(gè)54平方米的一室一廳的房子為例，從今年4月到今天應該能上漲40萬(wàn)元左右�！彼硎�，其實(shí)在他眼里，民眾購房比較理性，并未看出先前報道中所稱(chēng)的恐慌性購房。
而亞太城市發(fā)展研究會(huì )房地產(chǎn)分會(huì )會(huì )長(cháng)陳寶存則向記者表示，一夜上漲70萬(wàn)元可能是個(gè)別案例，但他表示，“今年北京是四季如春！”陳寶存表示，北京從今年3月份開(kāi)始，無(wú)論是一手房還是二手房，形勢大好，特別是二手房市場(chǎng)。
上海樓市平穩
相對于北京樓市的火爆，上海略顯平穩。
勝邦地產(chǎn)高級物業(yè)顧問(wèn)徐金華告訴《國際金融報》記者，上海的樓市現在成交量穩定，二手房?jì)r(jià)格也沒(méi)有明顯增長(cháng)。
“看政策！”徐金華告訴記者，上海不僅沒(méi)有出現像北京一樣的搶購風(fēng)潮，還出現成交量下降的趨勢，由于市場(chǎng)狀況吃緊，像勝邦地產(chǎn)一樣的中小型地產(chǎn)公司，目前基本處于無(wú)盈利狀態(tài)。
據了解，上海樓市從四五月份開(kāi)始恢復到每月成交60萬(wàn)套，之后恢復到80萬(wàn)套左右，近期也是如此，相當于2009年的一半左右，價(jià)格漲幅在5%左右。
對于北京如此火爆而上海平穩態(tài)勢的原因，徐金華認為，也許是因為北京的房?jì)r(jià)較前幾年有所回落，消費者認為已經(jīng)跌到買(mǎi)入點(diǎn)，到了該出手的時(shí)候。然而，她表示，其實(shí)很多所謂的“恐慌性”購房，往往是房產(chǎn)公司的自我炒作。
而陳寶存則認為，上海樓市平穩是因為這段時(shí)間長(cháng)三角經(jīng)濟的回落所致。
陳寶存解釋?zhuān)瑖液暧^(guān)政策調控后的回暖，往往從北京開(kāi)始，然后逐步向全國各地擴散，但上海有其特殊性，浙江、江蘇等地的借貸問(wèn)題也影響到上海的樓市。據了解，長(cháng)三角地區的制造業(yè)占了一定比例，而海外市場(chǎng)的疲態(tài)，對整個(gè)區域經(jīng)濟產(chǎn)生了一定的影響，導致買(mǎi)房人減少，所以交易量就顯得沒(méi)有以前火爆。
黃金已去，白銀剛來(lái)？
12月13日，中國社會(huì )科學(xué)院發(fā)布2013年《住房綠皮書(shū)》指出，2012年住房市場(chǎng)調控初步實(shí)現抑制房?jì)r(jià)快速上漲等目標。面對中央的宏觀(guān)調控政策，一些地方紛紛進(jìn)行微調。據北京中原房地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統計，自2011年下半年開(kāi)始，截至2012年5月，包括北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門(mén)、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長(cháng)春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山、沈陽(yáng)、揚州等40多個(gè)城市出臺了不同角度的樓市微調政策，政策微調內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等等。在這場(chǎng)中央與地方的博弈后，房?jì)r(jià)的去向引起關(guān)注。
著(zhù)名房產(chǎn)評論人李驍在接受《國際金融報》采訪(fǎng)時(shí)表示，十八大和十八大后召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議強調，將保持政策的穩定性，繼續嚴抓宏觀(guān)調控加大保障房的建設，這說(shuō)明短期內調控政策不會(huì )退出，供求關(guān)系短期內不會(huì )逆轉，不存在持續上漲的基礎。
“我認為五年房?jì)r(jià)能翻番！”陳寶存則表示，如果政策能改變房?jì)r(jià)趨勢，就不會(huì )出現過(guò)去10年房?jì)r(jià)漲10倍的現象。政策只能改變房?jì)r(jià)短期走勢，而不能改變長(cháng)期趨勢。無(wú)論是北京還是長(cháng)三角，還是全國，房?jì)r(jià)都會(huì )繼續漲下去。
陳寶存認為，中國與其他國家不一樣，中國商品房市場(chǎng)化實(shí)行了15年，在這段時(shí)間中，中國城市建設發(fā)展快，但與歐美還是有一定差距，要趕上發(fā)達國家還要30年�，F在只能說(shuō)，中國樓市的黃金時(shí)間結束，但“白銀30年”才剛剛開(kāi)始。