經(jīng)歷了11月上海商品住宅的成交
“翹尾”，上周商品住宅成交略有回落。專(zhuān)家指出，在經(jīng)歷需求集中釋放后，這種回落屬情理之中，與此同時(shí)，上海商品住宅新增供應面積還處在相對高位，因此預計12月中下旬依然可能出現成交的小高峰。
部分開(kāi)發(fā)商仍在沖刺業(yè)績(jì)
上周上海商品住宅成交量略有回落，但是新增供應量驟增。德佑地產(chǎn)數據顯示，上周(12月3日-12月9日)上海全市商品住宅成交面積為18.83萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌27.2%；成交套數1573套，環(huán)比下跌24.6%，全市商品住宅成交均價(jià)為21236元/平方米，環(huán)比前周下跌5.3%。在連續兩周處于高位后，上周全市商品住宅成交面積出現了明顯的下滑，并達到了十一黃金周以后(近九周)的最低點(diǎn)。
上周，商品住宅新增供應面積為24.21萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲241.0%。經(jīng)歷了前周的供應低谷后，上周新增供應量出現了恢復性的大幅增長(cháng)，有數個(gè)項目各推出房源超過(guò)450套。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認為，由于11月中下旬，全市成交一直處于高位，尤其是11月底的成交尤為集中，因此進(jìn)入12月后出現一定的回落也在情理之中。從上周推盤(pán)回升的情況來(lái)看，進(jìn)入今年最后一個(gè)月后，仍有部分開(kāi)發(fā)商企圖沖刺下業(yè)績(jì)，并且部分今年滯銷(xiāo)的樓盤(pán)也有望在年末加大折扣力度。經(jīng)過(guò)11月的成交高峰后，預計12月的成交量會(huì )出現一定的回落，但是在12月中下旬依然可能出現成交的小高峰。
華燕市場(chǎng)研究中心分析師也認為，經(jīng)過(guò)前兩周的火熱銷(xiāo)售后，上周樓市再度回歸到成交平均水平，但相信樓市暖風(fēng)還在繼續，許多樓盤(pán)的熱銷(xiāo)正在進(jìn)行中。隨著(zhù)外圍項目放量持續增大，主要成交當前正集中在閔行、嘉定、金山等外郊環(huán)區域。樓市調控持續“維穩”，剛需成為市場(chǎng)需求主力。而外環(huán)外項目的高性?xún)r(jià)比正迎合了這部分購房者的需求。隨著(zhù)近期外郊環(huán)區域的放量增大，一些樓盤(pán)熱銷(xiāo)頻頻，從而推動(dòng)了全市的住宅成交回暖。
對于今年年末樓市的收官戰，CRIC研究中心分析師認為，從全國范圍來(lái)看，鑒于近期各大城市新申請預售證的項目數量明顯增加，預計在高供應的推動(dòng)下，12月市場(chǎng)交易量應有望維持在11月的高點(diǎn)上。至于2013年之后，當前的市場(chǎng)格局會(huì )否出現變化，需求一方的心態(tài)會(huì )否發(fā)生轉變，這將取決于明年經(jīng)濟面和政策面的動(dòng)向。
中高端產(chǎn)品大膽嘗試產(chǎn)品創(chuàng )新
在這波“暖冬”翹尾行情中，除了剛需支撐之外，上海不少改善型中高端豪宅也實(shí)現了熱銷(xiāo)。今年上半年表現一直平平的佘山豪宅板塊，到了秋冬時(shí)節，隨著(zhù)華潤·佘山九里2期小高層的面市，也掀起了一波熱銷(xiāo)小高潮。據了解，佘山九里這一次推出的空中平墅為170平方米精致豪宅。該產(chǎn)品容積率僅為1.0，四房全朝南，16米超大面寬相當于雙倍聯(lián)排別墅的面寬，層高達到了3.2米，超高得房率，另設置25平方米靈動(dòng)空間，滿(mǎn)足中層階層人士多家庭成員的需求。對于促成佘山九里熱銷(xiāo)的原因，有業(yè)內人士表示，佘山板塊以往一直以千萬(wàn)級門(mén)檻的別墅為主，產(chǎn)品類(lèi)型不符合目前市場(chǎng)消費需求主流，佘山九里2期小高層產(chǎn)品的出現，恰好彌補了該板塊中高端豪宅空缺的局勢，憑借170平方米四房、400萬(wàn)總價(jià)段的整體優(yōu)勢，最終催暖該板塊豪宅市場(chǎng)。
瑞虹新城璟庭溫馨舒適90平方米兩房及經(jīng)典大氣的140平方米三房戶(hù)型樣板間已華麗開(kāi)放，12月盛大開(kāi)盤(pán)在即。近日，瑞虹新城璟庭舉辦了一場(chǎng)名為“匯聚藝術(shù)靈感，體驗璟致人生”的青年現代藝術(shù)雕塑沙龍晚宴，逾40位城市精英一同鑒賞了當代女雕塑家謝艾格女士的陶雕作品。在欣賞雕塑作品之后，嘉賓們更是親自動(dòng)手，制作彩陶，享受作為一個(gè)創(chuàng )作者帶來(lái)的成就感。秉承強大的創(chuàng )新規劃能力和對城市品質(zhì)生活的深刻理解，瑞虹新城未來(lái)將成為融合時(shí)尚商業(yè)、人文藝術(shù)、高端居住、都市娛樂(lè )為一體的170萬(wàn)平方米“國際級綜合性社區”，為城市描繪一幅繽紛生活的華美藍圖，站在更高的角度詮釋“生活的藝術(shù)，藝術(shù)地生活”。
新江灣九里近期也在產(chǎn)品上進(jìn)行大膽嘗試，重磅推出N°5觀(guān)邸“樓王”項目。據了解，此次N°5觀(guān)邸包括302平方米與295平方米兩大戶(hù)型，是目前市場(chǎng)上為數不多的大平層“升級版”，從戶(hù)型設計上分為五房?jì)蓮d設計，兩梯一戶(hù)分設保姆梯，朝南超大景觀(guān)陽(yáng)臺，盡享新江灣濕地千米無(wú)遮攔視野。作為新興豪宅板塊，新江灣始終以原生態(tài)濕地作為區域一大賣(mài)點(diǎn)，而N°5觀(guān)邸巧妙地結合了板塊生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，給產(chǎn)品加分不少�！皹峭蹴椖啃钪\已久，一方面N°5觀(guān)邸是目前新江灣九里最高產(chǎn)品，推出后將補全社區產(chǎn)品線(xiàn)；另一方面，N°5觀(guān)邸也是新江灣九里5年成熟發(fā)展后，總結以往經(jīng)驗，全新改進(jìn)升級的產(chǎn)品�！毙陆瓰尘爬镓撠熑吮硎�。