自2012年11月1日江蘇省鎮江市開(kāi)始實(shí)施的公積金新政開(kāi)始，截至目前全國已有超過(guò)30余個(gè)城市對住房公積金政策進(jìn)行了調整。進(jìn)行公積金調整的城市，主要方式基本都是提高貸款額度和降低首付比例等。但近期政策調整的方式逐漸多樣化，與之前的僅提高貸款額度相比，放松的空間更大，購房人在使用公積金貸款和使用方面更加靈活。公積金在更加便民的同時(shí)也引發(fā)了專(zhuān)家和業(yè)內人士的憂(yōu)心，他們擔心如此密集的公積金政策調整，會(huì )釋放一部分購房需求，從而推高房?jì)r(jià)。
　　鎮江公積金新政規定新就業(yè)人員購買(mǎi)自住住房辦理住房公積金個(gè)人購房貸款的，父母也可申請成為共同還款人，使用其住房公積金賬戶(hù)余額轉賬還貸。雖然鎮江公積金政策備受矚目，但鎮江并非個(gè)案，“金九銀十”前后，武漢、深圳、昆明、江門(mén)、大連等多地公布了公積金松綁新政。一時(shí)間，很多地方公積金發(fā)放額度激增。
　　人民日報曾把各地微調公積金政策梳理歸納了五類(lèi)，一是上調公積金貸款額度，如廈門(mén)、南昌、鄭州、南京、合肥等地，上調幅度普遍在15%—25%之間。二是將公積金貸款購買(mǎi)首套房的首付比例調低至兩成，在一定條件下可以用公積金貸款購買(mǎi)二套房，如武漢、沈陽(yáng)、廣州、重慶等地。三是在一定范圍內允許在不同城市間公積金異地貸款或異地提取，如廣東、武漢、南京等地。四是擴充公積金使用范圍，如杭州放開(kāi)了20年以上二手房的公積金貸款，鎮江提出公積金可以支付自住房的物業(yè)費等。五是共同申請人的條件逐漸放寬，如新疆克拉瑪依規定為直系親屬購買(mǎi)住房可以申請提取公積金，鎮江規定新就業(yè)人員父母可申請成為共同還款人。
　　這些調整的共同點(diǎn)即為降低公積金貸款門(mén)檻、放松公積金使用的限制、提高公積金對購房的支持力度。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認為，在樓市調控背景下，各地商品住宅成交量普遍萎縮，公積金貸款政策的調整可以更為積極的鼓勵剛性需求入市，因此，公積金購房政策也成為地方政府密集調整的主要手段。
　　值得關(guān)注的是，公積金互貸在越來(lái)越多的城市中推開(kāi)。目前，全國范圍內實(shí)現公積金互貸的，僅限于同一省份的幾個(gè)城市之間。如先行改革的遼寧、珠三角、長(cháng)株潭三地，都是彼此經(jīng)濟聯(lián)系緊密的城市群�？缡〉墓�積金互貸則尚未實(shí)現。此前北京與秦皇島之間曾開(kāi)展相關(guān)試點(diǎn)，但事實(shí)上2009年年底就已經(jīng)暫停。
　　要實(shí)現公積金異地互貸，難度并不小。專(zhuān)家指出，如果施行互貸的兩個(gè)城市個(gè)人收入水平和房?jì)r(jià)水平相差懸殊，可能造成資金的流失和不合理利用。另一方面，跨地域的公積金互貸，應當需要完善的制度，尤其是要加強審核，避免因為制度上的漏洞出現騙貸的行為。在個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)尚不完備的情況下，操作難度大、存在一定風(fēng)險。此外，相關(guān)機構在異地管理和交流上還存在技術(shù)障礙。因此異地互貸的探索應當謹慎前行。
　　有接近上海市公積金管理中心人士坦言，上海目前只有鐵路系統的職工可以實(shí)現異地提取和異地互貸，但上海尚未有進(jìn)一步擴大這一政策的計劃，“異地提取和互貸雖然能擴大公積金貸款的覆蓋人群，但受限于全國公積金尚未聯(lián)網(wǎng)等實(shí)際問(wèn)題，暫時(shí)很難推行�！� 同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉也認為，一般來(lái)講，公積金異地互貸主要是在本省內或一定區域內，其主要作用還是為了刺激本區域內自住剛需入市購房。