漲價(jià)、搶房、日光盤(pán)。時(shí)至2012年年尾，上述詞匯再度成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)話(huà)題。不過(guò)，如果說(shuō)以此作為今年房地產(chǎn)調控的終篇語(yǔ)，或許還為時(shí)尚早。
　　“大家對2013年比較樂(lè )觀(guān)，我反而越來(lái)越悲觀(guān)。樓市如果繼續這樣的上漲勢頭，2013年將再次迎來(lái)政策的強力調控。政府調控樓市絕不是沒(méi)牌可打，相反，有多種方法隨時(shí)可用�！币晃环科箢I(lǐng)軍人物表示。
　　毫無(wú)疑問(wèn)，雖然房?jì)r(jià)還沒(méi)有出現暴漲，但從各地商品房成交情況看來(lái)，量?jì)r(jià)雙雙回暖的跡象已十分普遍。日光盤(pán)、漲價(jià)盤(pán)、排隊買(mǎi)房和托人買(mǎi)房等現象也頻繁出現在各大報端。統計數據顯示，11月份全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比10月份上漲0.26%，這也是2012年6月止跌后連續第6個(gè)月環(huán)比上漲，部分重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)重新回到調控前的高點(diǎn)。
　　于是，部分先知先覺(jué)的業(yè)內人士開(kāi)始判斷政策風(fēng)險的臨近�！�2013年，房地產(chǎn)調控政策還會(huì )有，成交量還將有所下降，但價(jià)格趨勢不會(huì )有大幅變化�！比涨�，上海市發(fā)展戰略研究所、上海易居房地產(chǎn)研究院等機構組織上�！罢�企研”界人士，研討“十八大后宏觀(guān)經(jīng)濟與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢”。研討會(huì )上，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭對2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向做出上述判斷。他表示，經(jīng)歷了2012年探底、筑底、復蘇階段后，2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能面臨新的政策風(fēng)險。
　　話(huà)音尚在縈繞，地方政府與中央相關(guān)部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始作出反應。17日晚間，北京市住建委和人力社保局聯(lián)合發(fā)布消息，稱(chēng)從18日起，北京對補交社保以獲得購房資格的情況將在審核中不予認可，同時(shí)明確了購房資格中社保繳納的相關(guān)條件。此前，很多限購城市以中介機構協(xié)助補繳社保的方式規避外地人限購商品住宅的政策，成為限購令重要突破口。近期也有媒體報道，北京某些機構協(xié)助購房者補齊5年社保的資金連帶辦理費用共10萬(wàn)元。
　　除限購從緊外，國土部昨天召開(kāi)《2012年房地產(chǎn)用地管理調控的情況》新聞發(fā)布會(huì )，國土資源部土地利用管理司司長(cháng)廖永林表示，近期將對重點(diǎn)地塊展開(kāi)公開(kāi)核查督辦，并點(diǎn)名提到中冶集團拿下的南京“下關(guān)區濱江2號地塊”。12月初，中冶置業(yè)持股80%的項目公司以56.2億元拿下上述地塊，創(chuàng )下今年全國總價(jià)地塊最高。
　　廖永林表示，為穩定地價(jià)預期，未來(lái)會(huì )有多重舉措推出，包括對總價(jià)較高的地塊實(shí)行分割處理，劃分多宗地供應；使用“競地價(jià)、競配建”等多種競價(jià)方式，或提高付款難度等，同時(shí)加強對購地資金合規性審查。防止具有不良行為的企業(yè)、違規資金進(jìn)入市場(chǎng)，避免過(guò)度競爭、惡性競爭形成高價(jià)地。
　　不過(guò)，也有業(yè)內人士認為，調控政策的加碼可能階段性抑制樓市上行，但2013年樓市震蕩上行的趨勢不會(huì )改變。楊紅旭預測，2013年全國商品房銷(xiāo)售面積增長(cháng)率會(huì )達到20%的水平，房企土地購置面積也會(huì )有10%左右的增長(cháng)。
　　楊紅旭表示，供求關(guān)系仍是影響未來(lái)市場(chǎng)的一個(gè)重要因素。自2011年12月份以來(lái)，全國商品房庫存量處于高位震蕩格局，并在今年9月份達到井噴高峰。隨著(zhù)三四季度銷(xiāo)售速度加快，商品房庫存去化情況開(kāi)始好轉，其中一二線(xiàn)城市庫存去化情況好于三四線(xiàn)城市。