中國指數研究院近日發(fā)布的《2012年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結與2013年展望》顯示,今年前11月,全國商品房累計銷(xiāo)售額為53526億元,預計明年整體市場(chǎng)好于2012年,全年增速前高后低。
一線(xiàn)城市復蘇最明顯
報告顯示,2012年1-11月,全國商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額均同比增長(cháng),累計銷(xiāo)售額為53526億元,同比增長(cháng)9.1%,自今年8月起由下降轉為上升且增幅不斷擴大,累計銷(xiāo)售面積為91750萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)2.3%,為今年以來(lái)首次同比上升,但增速低于去年同期(銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積增速分別為16.0%和8.5%)。
單月來(lái)看,全國商品房銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積分別在6月和7月結束了2011年四季度以來(lái)的持續下降,保持同比上升且增幅擴大,11月增速分別為38%和30%,是今年單月最高水平。
2012年1-11月,各類(lèi)城市成交量均有所增長(cháng),其中過(guò)去兩年受影響程度大的一線(xiàn)城市回升力度最為顯著(zhù),同比增長(cháng)36.5%;二、三線(xiàn)城市同比分別增長(cháng)28.6%和15.3%。與歷年同期相比,各類(lèi)城市月均成交量均為近五年來(lái)僅低于2009年的次高水平,其中一線(xiàn)城市與2009年同期相比降幅超過(guò)40%,二線(xiàn)城市下降11.7%,而三線(xiàn)城市基本與2009年水平持平,僅下降2.6%。
十大房企銷(xiāo)售漲兩成
報告顯示,2012年前11月,十家企業(yè)累計銷(xiāo)售總金額為6203億元,同比增長(cháng)20%,比2010年同期增長(cháng)41%。十家代表企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)上半年逐月上升,銷(xiāo)售額在6月達到全年峰值,為793億元,下半年繼續穩定在較高水平。
在調控持續深入的背景下,2012年標桿房地產(chǎn)企業(yè)的應對策略也日趨分化,萬(wàn)科、保利、中海和恒大等全國性品牌企業(yè)依托廣泛的市場(chǎng)布局、成熟豐富的產(chǎn)品系列,繼續強化對主流市場(chǎng)的覆蓋,并適時(shí)優(yōu)化價(jià)格與推盤(pán)策略,在多個(gè)重點(diǎn)城市取得了良好業(yè)績(jì)。萬(wàn)科、保利堅持聚焦剛需市場(chǎng),積極調整產(chǎn)品結構,在天津、廣州、長(cháng)沙、武漢、成都、南昌等城市重點(diǎn)打造的中小戶(hù)型、低單價(jià)、低總價(jià)項目均實(shí)現了熱銷(xiāo)。而保利更是在各地適當加推中高端產(chǎn)品以進(jìn)一步助推業(yè)績(jì)增長(cháng),全年銷(xiāo)售額有望突破千億。
此外,金科、融創(chuàng )等處于快速發(fā)展階段的標桿房企,繼續強化對核心布局城市的深耕,在細分市場(chǎng)打造特色產(chǎn)品與品牌,市場(chǎng)地位不斷提升;融創(chuàng )打造的城郊高端項目憑借稀缺的自然資源,低密度景觀(guān)在重慶高端市場(chǎng)表現搶眼,銷(xiāo)售額較去年實(shí)現了翻一番的良好業(yè)績(jì),并依靠領(lǐng)先的市場(chǎng)份額,躍居重慶市場(chǎng)前三;金融街憑借優(yōu)越的地理位置,精確的市場(chǎng)定位在重慶實(shí)現了熱銷(xiāo),并依靠?jì)?yōu)質(zhì)的產(chǎn)品在重慶市場(chǎng)得到持續穩健的增長(cháng),躍居該市市場(chǎng)地位前十。
明年下半年增速將明顯回落
值得注意的是,12月16日閉幕的中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神,“繼續堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策不動(dòng)搖”,報告預計,明年保障房建設和土地供應仍是中央增加供給、緩解房?jì)r(jià)上漲預期的重要手段,同時(shí)總結房產(chǎn)稅改革經(jīng)驗,適時(shí)擴大試點(diǎn)范圍,以推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)長(cháng)效機制完善。
報告預計,隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟的復蘇,2013年商品房銷(xiāo)售額將繼續回升,商品房銷(xiāo)售面積也將延續2012年的增長(cháng)勢頭,增速略有放大。預計明年上半年商品房銷(xiāo)售面積占比將比今年提高3個(gè)百分點(diǎn),達38%,同時(shí)受基數因素影響,明年商品房銷(xiāo)售面積增速將呈現前高后低。預計2013年上半年商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)14.8%,銷(xiāo)售額同比增長(cháng)23.9%,下半年增速明顯回落,銷(xiāo)售面積同比增速降至0.7%,銷(xiāo)售額同比增速降至8.2%。
此外,在供應方面,報告預計明年銷(xiāo)售好轉促進(jìn)投資開(kāi)工企穩回升,但受基數大和保障房貢獻下降影響,增速不會(huì )十分突出,預計明年全國新開(kāi)工面積增速止跌反彈,同比增長(cháng)9.6%,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增長(cháng)17.1%,增速與2012年基本持平。