“雖然之前已經(jīng)預測到年底北京樓市應該不錯，但是沒(méi)想到會(huì )這么好�！北本┮患曳康禺a(chǎn)代理機構的總監向《華夏時(shí)報》記者表示。
一線(xiàn)城市的樓市的成交因漲勢明顯，被多家地產(chǎn)研究機構稱(chēng)之為“暖冬”。2012年12月10日-12月16日，北京新建商品住宅網(wǎng)簽成交量5131套，創(chuàng )出限購以來(lái)單周新高。上海12月前16天的成交也達到年內最高水平。
然而，面對這個(gè)始料未及的暖冬，一些開(kāi)發(fā)商內心卻很矛盾，他們既希望市場(chǎng)可以持續“暖”下去，又擔心市場(chǎng)太熱、房?jì)r(jià)漲得太快會(huì )引來(lái)新一輪調控。
成交量大幅上漲
年中以來(lái)，一線(xiàn)城市，尤其是北京樓市，先于二三線(xiàn)城市回暖。
中原地產(chǎn)統計數據顯示，12月前16天，北京新建住宅簽約量為7966套。按照北京今年新房市場(chǎng)月均一萬(wàn)套左右的正常成交量來(lái)看，12月剛過(guò)去半個(gè)月，近8000套的成交量顯然是不錯的成績(jì)。
據記者了解，北京一些新入市的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格，與其蓄客階段向客戶(hù)所報的價(jià)格相比上漲了不少，但是這沒(méi)有影響開(kāi)盤(pán)當天客戶(hù)的購買(mǎi)熱情。今年多次表示入市的路勁世界城終于在近日開(kāi)盤(pán)，17262元/平方米的均價(jià)比蓄客時(shí)宣稱(chēng)的15000多元/平方米高出不少。一位北京代理行的銷(xiāo)售經(jīng)理對記者說(shuō)：“原本開(kāi)發(fā)商擔心價(jià)格上漲客戶(hù)會(huì )不買(mǎi)賬，結果，當天購買(mǎi)的踴躍程度卻出乎意料，這期開(kāi)盤(pán)的300余套基本銷(xiāo)售一空�！�
與北京類(lèi)似，12月上海樓市成交量上漲，打折樓盤(pán)的數量呈減少的趨勢。12月前16天上海新建商品住宅成交49.9萬(wàn)平方米，達到年內最高水平，較11月同期提升7.3%，同比則提升102%。
廣州近日出現的通宵排隊買(mǎi)房的現象引起了廣泛關(guān)注。保利地產(chǎn)某在售項目銷(xiāo)售部一名不愿具名的人士向記者表示：“一些項目在早前蓄客期就已經(jīng)認購，所以熱銷(xiāo)也是預料中的事情，此外，不少買(mǎi)家在咨詢(xún)期間比較擔心明年初是否會(huì )漲價(jià)�！�
據新浪樂(lè )居的數據監控中心顯示，截至12月19日，廣州地區在售住宅項目共338個(gè)。近一個(gè)月內，共有56個(gè)項目的銷(xiāo)售價(jià)格出現上漲。
一線(xiàn)城市樓市出現暖冬，與以剛需客戶(hù)為目標的樓盤(pán)集中入市不無(wú)關(guān)系。
中國房地產(chǎn)數據研究院執行院長(cháng)陳晟向記者表示：“一線(xiàn)城市樓市成交向好的主要原因是需求和預期的推動(dòng)。剛性需求客戶(hù)仍然是購房的主流，供應不足會(huì )導致房?jì)r(jià)上漲的預期，促使剛需客戶(hù)在近期積極入市�！�
打左燈，向右轉
今年以來(lái)，北京新盤(pán)價(jià)格隨著(zhù)銷(xiāo)量提升而逐漸復蘇，相比年初，通州、大興、昌平等熱點(diǎn)區域的整體均價(jià)已出現20%左右的上漲。一些剛需項目由于銷(xiāo)售情況良好，樓盤(pán)的均價(jià)可謂是邊賣(mài)邊漲，逐漸達到預售證申報的價(jià)格上限。
而對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，出于對房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，房地產(chǎn)投資增速出現了抬頭的跡象。國家統計局數據顯示，2012年1-11月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)16.7%，增速比1-10月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。
戴德梁行住宅董事伍惠敏表示，房企之所以會(huì )再次加快回籠資金、沖刺業(yè)績(jì)，與房企預期的轉變有關(guān)。多數房企認為，今年年底至明年上半年是拿地的好機會(huì )，為了趕在土地價(jià)格尚未大幅上揚之前拿地，開(kāi)發(fā)商加快了銷(xiāo)售節奏，加速回籠資金，以便有資金到土地市場(chǎng)上買(mǎi)地�！�
然而，面對年底樓市暖意融融，不少業(yè)內人士卻懷著(zhù)很矛盾的心情。
上述代理機構總監說(shuō)：“每年的任務(wù)肯定會(huì )比前一年有所上調，不過(guò)，年底市場(chǎng)這么好的話(huà)，我們擔心明年的任務(wù)量上漲得會(huì )更多。而且，如果樓市太火熱，引起政府的注意，出臺新一輪的調控政策，大家的日子都不好過(guò)�！标愱蓜t呼吁：“北京不要漲，要為全國開(kāi)發(fā)商考慮�！彼J為，不僅要加大供應，而且需要管理購房者的預期，使一線(xiàn)城市的樓市穩定下來(lái)。
近日，中央經(jīng)濟工作會(huì )議要求繼續堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖，國土部平抑土地市場(chǎng)價(jià)格的異常波動(dòng)、北京市住建委重申限購政策，一系列舉措表明調控依然從嚴。
對于明年的政策走向，在日前舉行的“百萬(wàn)銷(xiāo)售精英沙龍”上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，明年的房地產(chǎn)調控政策將繼續管好供需兩端，即必須一如既往地抑制投資投機性需求，要堅持調控方向不動(dòng)搖；同時(shí)對于合理的改善型需求，也應該給予支持和鼓勵。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強認為，明年樓市整體上將會(huì )好于今年�！靶袠I(yè)的基本面已經(jīng)好轉，市場(chǎng)預期比較積極，加之調控政策的邊際效應正在遞減，限購持續的時(shí)間內，總會(huì )有不少人逐漸地滿(mǎn)足購房條件。同時(shí)，外部的經(jīng)濟環(huán)境也有所好轉�！�