廣州、深圳新房開(kāi)盤(pán)“通宵排隊”購房；北京二手房加價(jià)70萬(wàn)元銷(xiāo)售；南京、上海等地總價(jià)地王再現。年末，各種流言不斷助推樓市價(jià)格暴漲的預期。
然而，記者探訪(fǎng)眾多回暖傳言后卻發(fā)現，在年終房地產(chǎn)交易放量、價(jià)格微漲的背后，有不少推手制造“恐慌”試圖擾亂市場(chǎng)預期。
回暖背后的“恐慌推手”
近期，各地不斷出現的地王不斷推升明年房?jì)r(jià)上漲的預期，同時(shí)網(wǎng)上也不時(shí)傳出一些地方久違的“通宵排隊買(mǎi)房”景象。有部分商業(yè)機構宣稱(chēng)：廣州上周末多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)場(chǎng)面火爆，有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)立漲5000元，還有樓盤(pán)“連夜排隊購房”。
12月14日，廣州市區某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，一些商業(yè)機構迅速在微博和網(wǎng)站貼出所謂“千人排隊”的照片和文字說(shuō)明，然而當晚參與所謂“千人排隊”的購房者對記者表示，“最多時(shí)有兩三百人，但絕沒(méi)有上千人，而且很多人看著(zhù)也不像是去買(mǎi)房的，而是工作人員�！�
這位排隊的市民告訴記者，最后還是沒(méi)有購房�！拔矣X(jué)得現在開(kāi)發(fā)商就是利用市場(chǎng)恐慌忽悠我們�！�
與此同時(shí)，網(wǎng)上關(guān)于年末二手房業(yè)主大幅提價(jià)、反價(jià)的情況也在不斷出現。此前有報道稱(chēng)，北京某二手房一夜提價(jià)70萬(wàn)元。記者采訪(fǎng)發(fā)現，這一消息已被證偽。記者從廣東中原地產(chǎn)了解到，目前二手房掛牌價(jià)格確實(shí)比年初出現上漲，但并未出現如2009年大規模反價(jià)情況，撕毀合同的情況只是少數。
國家統計局數據顯示，11月全國70個(gè)主要城市房地產(chǎn)價(jià)格同比上漲的城市達到53個(gè)，但環(huán)比增幅均未超過(guò)1%。
業(yè)內人士表示，從新房和二手房交易量?jì)r(jià)和土地出讓等指標分析，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現了一些回暖跡象，但并不存在價(jià)格大幅反彈的基礎。有一些機構和個(gè)人試圖利用這一波量?jì)r(jià)上漲渲染樓市的緊張空氣，制造無(wú)形恐慌。
開(kāi)發(fā)商與購房者的較量
從年初的“以?xún)r(jià)換量”、年中“平價(jià)放量”和年末“保價(jià)縮量”，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的底氣不斷增強，而與此相對的，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售任務(wù)的完成和資金鏈的不斷好轉，購房者的議價(jià)能力相對減弱。
一些標桿房企的銷(xiāo)售人員表示，“銷(xiāo)售任務(wù)已經(jīng)完成，現在主要是調整階段，給明年工作打基礎�！币晃恢康禺a(chǎn)企業(yè)的負責人告訴記者，“如果今年量沖得過(guò)大，不利于明年任務(wù)的完成�！�
中國房地產(chǎn)數據研究院執行院長(cháng)陳晟接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，剛剛在海南參加一個(gè)有300多家房地產(chǎn)企業(yè)參與的論壇上發(fā)現，“多數房地產(chǎn)企業(yè)對明年市場(chǎng)預期樂(lè )觀(guān)，認為‘春天的腳步已經(jīng)臨近了’”。
中國指數研究院院長(cháng)莫天全表示，目前北京、上海、廣州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8個(gè)月，比年初縮短8個(gè)月。這是反映樓市未來(lái)供需變化的一個(gè)重要信號。
陳晟也表示，部分一線(xiàn)城市的庫存只有不到半年的消化周期，未來(lái)供需壓力矛盾仍有可能凸顯。目前不少開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jì)完成度較高、資金充裕，年底前降價(jià)可能性不大，這確實(shí)擠壓了購房者的議價(jià)空間。
不少專(zhuān)家和業(yè)內人士表示，由于當前市場(chǎng)的持續回暖，與年初相比，不少購房者的心態(tài)出現了逆轉。有關(guān)通過(guò)基層銷(xiāo)售和客服人員的實(shí)際調查發(fā)現，從今年6月開(kāi)始，購房者對房?jì)r(jià)下降的預期不斷減弱，目前“觀(guān)望等待房?jì)r(jià)下降”的剛需購房者已經(jīng)很少了。
如何穩住市場(chǎng)預期
一些專(zhuān)家介紹，經(jīng)歷了兩年多的房地產(chǎn)調控，調控效果比較明顯，除了限購擠出投機需求，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)快速上漲的趨勢也初步得到了遏制。
記者采訪(fǎng)發(fā)現，由于房地產(chǎn)調控政策“邊際效應”減弱，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，試圖小幅提價(jià)試探市場(chǎng)。
廣州購房者馮俊告訴記者，自己前兩天看盤(pán)時(shí)開(kāi)發(fā)商告訴他，最好現在買(mǎi)房，明年初買(mǎi)價(jià)格可能要漲10%�！半m然國家一直在強調調控不動(dòng)搖，但現在的市場(chǎng)趨勢讓我看不懂，不知道未來(lái)房?jì)r(jià)是不是真會(huì )大漲�！�
不少專(zhuān)家在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，當前市場(chǎng)回暖主要是消費者預期扭轉所致，要防止市場(chǎng)出現恐慌，必須扭轉公眾對房?jì)r(jià)發(fā)展的恐慌預期。
專(zhuān)家建議，由于各地調控政策普遍將于年底到期，從目前到明年三月份實(shí)際處于政策“空檔期”，建議中央有關(guān)部門(mén)盡快出臺更細致的說(shuō)明，引導市場(chǎng)形成對明年樓市趨勢的理性判斷。