久違的“日光盤(pán)”重現申城樓市。
“真的一套都沒(méi)有了�！比f(wàn)科海上傳奇項目的一位售樓人員昨日對《第一財經(jīng)日報》記者稱(chēng)，該樓盤(pán)自上周末開(kāi)盤(pán)后即遭搶購，408套房源認購客戶(hù)超過(guò)600組，“均價(jià)在28000元~29000元/平方米，實(shí)價(jià)銷(xiāo)售，沒(méi)有優(yōu)惠�！�
21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域分析師羅寅申對此分析稱(chēng)，“日光盤(pán)”在今年確實(shí)比較罕見(jiàn)，但可以肯定的是，當下購房者形成的樓市上行預期很難在短期改變，成交火爆的行情有望延續到春節前。
不過(guò)他認為，“在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，也不排除部分開(kāi)發(fā)商通過(guò)一些營(yíng)銷(xiāo)手段自我炒作，加重購房者的恐慌情緒�！�
申城樓市迎暖冬
公開(kāi)資料顯示，海上傳奇項目在網(wǎng)上房地產(chǎn)的登記名稱(chēng)為“御橋河濱苑”，開(kāi)盤(pán)時(shí)間為12月22日，網(wǎng)上報價(jià)為29500元~35700元/平方米，報價(jià)可浮動(dòng)范圍為-20%。不過(guò)，截至記者發(fā)稿，網(wǎng)上房地產(chǎn)還沒(méi)有該項目成交的信息。
這并非上周唯一熱銷(xiāo)的項目。記者昨日在位于嘉定主城區板塊的新城金郡項目現場(chǎng)看到，前來(lái)辦理簽約手續的購房者將整個(gè)售樓處擠得水泄不通。該樓盤(pán)于上周末開(kāi)盤(pán)，據售樓人員介紹，190多套房源已去化過(guò)半。
上述售樓人員稱(chēng)：“新城金郡樓盤(pán)均價(jià)在17000元/平方米左右，開(kāi)盤(pán)期間會(huì )有一些優(yōu)惠，如果誠意購買(mǎi)，大概可以打9.5折�！�
與新城金郡緊鄰的旭輝華庭已經(jīng)在銷(xiāo)售尾盤(pán)，據悉，該項目于11月28日開(kāi)盤(pán)，11~12月累計網(wǎng)簽次數達237次。一位銷(xiāo)售人員告訴本報記者，現在只有低區的少部分房源有售。
此外，位于虹口的瑞虹新城璟庭上周六推出2幢精裝修公寓共計368套房源，據悉，該項目也已經(jīng)接近清盤(pán)。
樓市成交的活躍已經(jīng)反映在了數據上。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)研究部統計，上周滬新建住宅成交量達30.2萬(wàn)平方米，為年內次高；12月前23天上海市新建商品住宅成交80萬(wàn)平方米，較11月同期提升13.6%，同比則提升104.6%；其中，上周成交30.2萬(wàn)平方米，環(huán)比提升27%，樓市單周成交面積為年內次高。
低開(kāi)高走去庫存
除上海外，北京等其他一線(xiàn)城市的翹尾行情也基本確立。
據機構統計，截至23日，北京12月新房成交11215套，環(huán)比11月同期上漲7.6%。二手房成交11897套，環(huán)比上漲16.1%。
“元旦后就肯定不是現在這個(gè)價(jià)格了�！弊蛉�，一位開(kāi)發(fā)商代表向記者稱(chēng)，剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候多多少少會(huì )有些優(yōu)惠，但按照這個(gè)趨勢下去，提價(jià)是很自然的事情。
一位業(yè)內人士告訴記者，品牌開(kāi)發(fā)商的熱銷(xiāo)樓盤(pán)一般都采取“低開(kāi)高走”的營(yíng)銷(xiāo)策略，但從整體上看，上海樓市的庫存依然較高，恐慌性購房并無(wú)必要。
公開(kāi)資料顯示，截至12月24日，上海市一手房可售面積約為1028.28萬(wàn)平方米。雖較10月份的高峰有5%左右的小幅回落，但此前4年間樓市皆未達到過(guò)此千萬(wàn)平方米以上的高位。
如按此前11月上海新房市場(chǎng)月均74.3萬(wàn)平方米的成交水準計算，要消化目前上海市累計的一手房可售面積則仍需13.8個(gè)月，消化周期較年初并未明顯減少。
漢宇地產(chǎn)分析師認為，進(jìn)入2013年后，開(kāi)發(fā)商更傾向于轉入“靜待期”，觀(guān)察政策環(huán)境是否產(chǎn)生變化，以此來(lái)制定全年銷(xiāo)售計劃，市場(chǎng)整體成交表現或將有所降溫。
值得注意的是，昨日，住建部公開(kāi)表示，明年將繼續嚴格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施；針對個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)制造假象、誘導消費者購買(mǎi)的違規炒作行為，北京市住建委也表態(tài)將嚴厲查處，絕不姑息。