2012年即將收官，北京土地市場(chǎng)上演了最后的瘋狂。
昨日（12月25日），備受關(guān)注的北京通州臺湖三宗地塊在北京市國土局開(kāi)拍�！睹咳战�(jīng)濟新聞(博客,微博)》記者從現場(chǎng)了解到，中鐵建、萬(wàn)科、首開(kāi)、遠洋、華遠等眾多品牌房企悉數到場(chǎng)�！芭_湖區域未來(lái)的發(fā)展潛力比較大，也是處于五六環(huán)之間的優(yōu)質(zhì)地塊，大家都很看好�！备偱拈_(kāi)始前，一位參與競拍的房企人士向記者表示。
在隨后的競拍中，萬(wàn)科首開(kāi)聯(lián)合體連連奪地，將其中兩塊收入囊中，其中一塊溢價(jià)率高達46%，折合樓面價(jià)8541元/平方米，堪比此前萬(wàn)達在通州北苑兩地塊的樓面價(jià)格。
萬(wàn)科首次進(jìn)駐通州
昨日下午三點(diǎn)半，通州臺湖第一塊地開(kāi)始競拍，《每日經(jīng)濟新聞》記者從競拍現場(chǎng)了解到，該地塊共獲得現場(chǎng)報價(jià)57次，參與競拍企業(yè)達13家，包括中鐵建、萬(wàn)科首開(kāi)聯(lián)合體、綠地、華遠、保利、金隅、遠洋、富潤天成、東亞、世紀虹、東方紅盛、房地置業(yè)、泉州駿景臺等。
值得注意的是，此次參與競拍的開(kāi)發(fā)商大多是通州拍地的“�？汀�，但從未涉足通州土地市場(chǎng)的萬(wàn)科也出現在了競拍現場(chǎng)。在隨后的競拍中，萬(wàn)科和首開(kāi)股份聯(lián)合體以7.8億元競得第一宗地塊該地塊需配建公共租賃住房面積32000平方米，溢價(jià)率為46%，折合樓面價(jià)8541元/平方米。
隨后，萬(wàn)科首開(kāi)再度出手，以6.4億元拿得京土整儲掛（通）[2012]069號地塊，該地需建設公共租賃住房面積80378平方米（其中現場(chǎng)競報配建公共租賃住房面積28000平方米），溢價(jià)率為45.9%，折合樓面價(jià)5359元/平方米。
不過(guò)，在第三宗地塊的競拍中，萬(wàn)科首開(kāi)聯(lián)合體并沒(méi)有再參與爭奪，綠地、保利等龍頭房企也沒(méi)有戀戰，反倒是東亞新華、中駿置業(yè)、世紀鴻三家黑馬開(kāi)始搶地。
標桿房企戰略重點(diǎn)重回一線(xiàn)城市
掛牌資料顯示，昨日拍賣(mài)的三地塊均位于北京市通州區臺湖鎮，總建筑面積達到38.56萬(wàn)平方米，合計開(kāi)拍起始價(jià)達到15.87億元，平均樓面價(jià)為4115元/平方米。三地塊均設定合理土地上限價(jià)格，當開(kāi)發(fā)商報價(jià)達到上限價(jià)格后，將以競公租房面積形式?jīng)Q定地塊歸屬。此外，其中兩地塊本身需要配建公租房面積總計達到12萬(wàn)平方米。
對于這三塊地的成交價(jià)格，中原地產(chǎn)研究總監張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，按照正常開(kāi)發(fā)成本，地塊周?chē)耐|(zhì)可售物業(yè)均價(jià)在1.5萬(wàn)~1.7萬(wàn)元之間，“在樓面價(jià)過(guò)萬(wàn)元的情況下，以目前的區域售價(jià)，利潤接近零，房企更多是考慮后市升值溢價(jià)�！�
對此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析表示，雖然政府通過(guò)“限地價(jià)、競保障房”的方式防止地價(jià)過(guò)高，但是羊毛出在羊身上，剔除公租房的因素，純商品房部分的樓面地價(jià)仍在12804~15984元/平方米之間，周邊在售新房東亞·印象臺湖項目交易均價(jià)不足13451元/平方米，再次出現“面粉價(jià)格高于面包”的現象，這勢必影響周邊房?jì)r(jià)的預期。
有統計數據顯示，自2012年來(lái)，從標桿房企拿地數量來(lái)看，一線(xiàn)城市占比20%，二線(xiàn)發(fā)達城市占比21%，二線(xiàn)發(fā)展中城市占比42%，三四線(xiàn)城市占比18%，其中二線(xiàn)發(fā)展中城市占比最高。由于三四線(xiàn)城市未來(lái)存在一定的調整風(fēng)險，因此標桿房企采取了回歸一二線(xiàn)城市的策略。
“隨著(zhù)一線(xiàn)城市市場(chǎng)成交量?jì)r(jià)回漲明顯，企業(yè)戰略重點(diǎn)已經(jīng)發(fā)生變化，品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)一改2012年之前布局二線(xiàn)城市的常規�！焙拜x對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前房企重回一線(xiàn)城市的趨勢明顯，拿地自然是企業(yè)戰略走向的參考指標。