2012年，全國樓市呈現“低開(kāi)高走”之勢，價(jià)格也自年中以來(lái)繼續保持升勢。雖然傳統的金九銀十并未火爆登場(chǎng)，但在11月，全國樓市卻齊齊迎來(lái)“翹尾”，時(shí)至年末，房地產(chǎn)市場(chǎng)正式告別年初的頹勢，穩步向上的趨勢逐漸形成。
成交量翹尾
國家統計局數據顯示，1-11月，商品房銷(xiāo)售面積91705萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)2.4%，這是銷(xiāo)售面積年內首次出現同比上漲，在1-10月這一數據為下降1.1%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)2.3%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(cháng)11.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(cháng)1.7%。
前11月，商品房銷(xiāo)售額53526億元，增長(cháng)9.1%，增速比1-10月提高3.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)10.4%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(cháng)4.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(cháng)4.2%。
中原地產(chǎn)統計數據顯示，11月單月，全國主要的54城市新建住宅簽約均出現明顯上漲，合計簽約套數達到293863套，超過(guò)之前成交量最多的7月的6%，而環(huán)比10月上漲幅度更是達到了18.2%。大部分城市在11月也均達到了年內成交量新高，其中，北京11月簽約合計12988套，環(huán)比10月上漲32.4%，而同比去年同期則上漲了94%。此外，上海11月簽約套數達到17617套、廣州簽約8468套、天津8702套、成都12261套，均為年內的高點(diǎn)。
與此同時(shí)，國家統計局公布的今年前11月房地產(chǎn)市場(chǎng)其他運行指標，也均呈現出向好的趨勢。其中，前11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資64772億元，同比上漲16.7%，漲幅提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，商品住宅投資44606億元，同比漲幅11.9%，較前10月上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積為16.2億平方米，同比下降7.2%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，房地產(chǎn)投資增速擴大，說(shuō)明房地產(chǎn)投資正處于企穩回升的趨勢，房企信心增強。臨近年底，商品住宅成交量環(huán)比大幅上漲，印證樓市暖冬行情，同時(shí)也帶動(dòng)全年成交量首次同比正增長(cháng)。目前購房者入市積極性有明顯增加，尤其是之前觀(guān)望的剛需客戶(hù)再度入市，其主要原因是對于市場(chǎng)預期相對樂(lè )觀(guān)，近期也未出現明顯的收緊信號，很多購房者看漲明年市場(chǎng)。
均價(jià)持續上漲
除了成交量出現“翹尾”，臨近年末，房地產(chǎn)價(jià)格也同樣水漲船高。
中國指數研究院近日發(fā)布的報告顯示，11月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比10月上漲0.26%，連續6個(gè)月維持上漲趨勢，11月漲幅環(huán)比再次擴大0.09個(gè)百分點(diǎn)。
其中，60個(gè)城市環(huán)比上漲，42個(gè)城市環(huán)比下跌。與10月相比，環(huán)比上漲的城市個(gè)數增加4個(gè)，環(huán)比下跌的減少了4個(gè)。而同比來(lái)看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)連續第8個(gè)月下跌，跌幅為0.46%，比10月縮小0.54個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15686元/平方米，環(huán)比10月上漲0.39%，與去年同期相比上漲0.15%，為今年以來(lái)首次同比上漲。
北京市房協(xié)近日發(fā)布11月樓市成交數據也顯示，11月北京新房成交均價(jià)達到2.18萬(wàn)元/平方米，環(huán)比10月上漲5.2%。這也是今年下半年以來(lái)，北京新房均價(jià)首次出現環(huán)比上漲，創(chuàng )下調控以來(lái)最大漲幅，相比10月上漲1000元。
張旭認為，今年全國樓市價(jià)格經(jīng)過(guò)緩慢的回升開(kāi)始逐漸接近歷史高點(diǎn)，而部分重點(diǎn)城市的價(jià)格甚至超過(guò)了調控前,尤其11月全國市場(chǎng)的延續升溫，導致了市場(chǎng)價(jià)格上漲的趨勢得以延續。一方面，9-10月觀(guān)望需求入市，樓市延續活躍，另一方面，重點(diǎn)城市的市場(chǎng)爆發(fā)也對整體樓市產(chǎn)生一定的拉動(dòng)作用，買(mǎi)賣(mài)雙方看漲預期增強，對于價(jià)格形成明顯的支撐。
明年或穩中有漲
“2012年北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)大格局基本定型，交易量將是三年來(lái)最好的一年”，北京市房協(xié)秘書(shū)長(cháng)陳志近日表示，預計全年可達9萬(wàn)套的水平，價(jià)格趨勢保持平穩，這與國家宏觀(guān)經(jīng)濟出現企穩態(tài)勢大體一致。成交量回升，房?jì)r(jià)小幅上漲，但市場(chǎng)以自住需求為主的格局并未改變，投資投機性需求仍得到有效遏制。
陳志認為，年底住房成交增加明顯，主要有兩個(gè)方面原因：一是當前市場(chǎng)各方認為調控政策基本穩定，房?jì)r(jià)大幅下降的可能性很��；二是十八大“收入倍增”目標的確立，使購房者對未來(lái)收入增加的信心進(jìn)一步加強，觀(guān)望的改善性需求加快入市。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，樓市整體復蘇的趨勢已經(jīng)形成，全國從一線(xiàn)城市到二三線(xiàn)城市的復蘇步驟雖然不一致，但均出現了同比回暖。預計未來(lái)整體市場(chǎng)成交量依然居于高位，市場(chǎng)價(jià)格仍維持平穩微漲的趨勢。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )名譽(yù)會(huì )長(cháng)聶梅生分析表示，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢會(huì )與國內整個(gè)經(jīng)濟面緊密掛鉤，與GDP增速相匹配，預計不會(huì )出現大幅上漲，但也不會(huì )負增長(cháng)，與過(guò)去的高增長(cháng)相比，房?jì)r(jià)增速將有所下滑。陳志認為，雖然2013年中國經(jīng)濟復蘇已初現曙光，但內外部需求都沒(méi)能穩定下來(lái)，經(jīng)濟增長(cháng)尚未恢復至常態(tài)的水平，要延續剛剛出現的好轉勢頭，促使經(jīng)濟步入真正的復蘇階段，房地產(chǎn)行業(yè)與開(kāi)發(fā)企業(yè)還應慎重與理性。