上海樓市年底一波迅猛的“翹尾”行情助推12月樓市成交量超越“紅6月”，創(chuàng )下年內新高。
　　據相關(guān)機構提供的數據，12月前23天上海全市商品住宅成交已達80萬(wàn)平方米，而據佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)提供的最新數據，12月23日～29日，上海市商品住宅成交面積達33.4萬(wàn)平方米。
　　盡管12月樓市還未完全收官，但本月前30天，滬商品住宅成交量已達110萬(wàn)平方米左右，一舉刷新了6月創(chuàng )下的102萬(wàn)平方米的年內紀錄，并創(chuàng )下23個(gè)月來(lái)的新高。
　　據統計，11月全市商品住宅成交量為98.15萬(wàn)平方米，預計12月成交量環(huán)比增幅在10%以上，2011年12月全市商品住宅成交量為57.9萬(wàn)平方米，初步測算本月成交量同比有翻番的可能性。
　　價(jià)格方面，據機構發(fā)布的數據，本月全市商品住宅成交均價(jià)約為21998元/平方米，與上月相比變動(dòng)較小。
　　在本月的成交排行榜上，位于浦東新區北蔡板塊的御橋河濱苑以396套的成交量位列榜首，成交均價(jià)28408元/平方米，單個(gè)項目的成交總面積達41654平方米。御橋河濱苑，開(kāi)發(fā)商為萬(wàn)科，該項目于12月22日開(kāi)盤(pán)，隨即被搶購一空。
　　市場(chǎng)分析人士認為，近期上海樓市的成交可以用“異�；鸨�”來(lái)形容，由于目前開(kāi)發(fā)商年底沖刺業(yè)績(jì)的欲望不減，加上年末土地市場(chǎng)火爆，造成明年土地價(jià)格上漲預期大增，部分開(kāi)發(fā)商也需要為明年購地儲備資金，必然會(huì )在最后一周加大營(yíng)銷(xiāo)力度。
　　不過(guò)，雖然樓市成交出現明顯回升，但樓市庫存面積至今仍處高位。21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)研究部統計顯示，截至12月24日，上海市一手房可售面積約為1028.28萬(wàn)平方米。雖較此前年內10月份的高峰有5%左右的小幅回落，但此前4年間樓市皆未達到過(guò)此千萬(wàn)平方米以上的高位。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域分析師黃河滔表示，樓市在年末出現連續的翹尾行情，顯然已進(jìn)一步確立了市場(chǎng)復蘇的勢頭。而與年初相比，不少購房者的心態(tài)也出現了逆轉，但根據目前市場(chǎng)面判斷，仍無(wú)需受市場(chǎng)傳言慫恿而選擇恐慌入市。