去年元旦小長(cháng)假期間，本市只有12套二手房成交，但今年小長(cháng)假前兩天，就已經(jīng)有99套二手房通過(guò)了網(wǎng)簽。記者昨日從市住建委官方網(wǎng)站及統計機構了解到，小長(cháng)假3天內，新房、二手房的成交量均出現了幾乎成倍的增長(cháng)。根據市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽統計數據顯示，1月份前兩天，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為723套，同比上漲了116%。其中二手房的簽約量，同比增長(cháng)了725%。
剛看上一套就被人買(mǎi)走
“這幾天真邪門(mén)，每套房都是剛看完，就被其他人買(mǎi)了�！痹谶B續看了8天二手房后，市民佟女士很是無(wú)奈。
佟女士住在海淀區北洼西里，想給母親買(mǎi)套一居室，從去年12月下旬開(kāi)始看房。12月27日，她看上了海軍總醫院北側老小區內的一居室戶(hù)型。但讓她困惑的是，同樣戶(hù)型、朝向、裝修也基本相似的房源共有3套，樓層也大致一樣。中介說(shuō)，其中一套已經(jīng)掛了很久，另外兩套都是近期才掛出來(lái)的。
就在佟女士糾結要挑哪一套時(shí)，截至昨日上午，這三套房子已經(jīng)先后以185萬(wàn)、195萬(wàn)和210萬(wàn)元成交。
而佟女士居住的北洼西里小區，也有兩套朝向相同、戶(hù)型相同，分別位于同一棟樓1層和2層的一居室，就在小長(cháng)假3天時(shí)間里，這兩套房分別也以184萬(wàn)元和195萬(wàn)元的價(jià)格成交。
“這元旦怎么了？怎么那么多人買(mǎi)房？”佟女士很納悶。
淡季成交量反增7倍
在“京十五條”限購令頒布以前，每年元旦至春節、甚至正月十五期間，都是商品房和二手房成交的淡季。大量外地在京工作人員準備回老家過(guò)節，使得無(wú)論是租房市場(chǎng)還是購房市場(chǎng)，都會(huì )出現短則1個(gè)月，長(cháng)則兩個(gè)月的淡季。
佟女士也是看著(zhù)淡季好砍價(jià)，才決定出手買(mǎi)房。但根據市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數據顯示，今年元旦前兩天，包括新建商品房和二手房在內的住宅網(wǎng)簽總量為723套，與去年元旦同期的成交量相比，大幅上漲了116%。其中，包括保障房在內的新建商品住宅網(wǎng)簽數量達到了624套，同比上漲93.2%，二手住宅網(wǎng)簽量為99套，同比去年12套的成交量，上漲725%。
來(lái)自我愛(ài)我家北京公司門(mén)店的統計數據顯示，2013年元旦，新增房源登記量比去年同期上漲了近兩倍，新增買(mǎi)房客戶(hù)登記量比去年同期上漲了近一倍。供需兩旺的市場(chǎng)局面，使得今年元旦假期期間，在我愛(ài)我家達成的二手房交易量也比去年元旦上漲了近三倍。
政策預期還是慣性使然
2012年年底樓市出現了一波“小陽(yáng)春”。元旦小長(cháng)假期間成交量高企，是否也是“小陽(yáng)春”的慣性表現呢？去年12月18日，市住建委收緊了政策，對補繳社保的購房人，不再認定為具有購房資格。這幾天樓市的紅火，是否也和預期政策更加完善有關(guān)？
“慣性只占其中很小一部分，而政策預期應該是一直存在的，對小長(cháng)假期間的成交量構不成影響�！北本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳志說(shuō)。
二手房成交量的上漲，有可能只是回填市場(chǎng)空缺的表現之一。來(lái)自市住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數據統計，2012年12月份，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為17920套，環(huán)比11月份上漲24%，去年年底樓市交易量的翹尾，不僅使得12月當月成交量創(chuàng )下了當年年內的新高，而且也創(chuàng )下了自2011年2月份以來(lái)近兩年的新高。
陳志分析，每年本市新房、二手房的成交量比例都穩定在2比1上下，但2012年全年，剔除保障房因素后本市新房成交量在9萬(wàn)套左右，二手房的成交量卻遠遠小于4.5萬(wàn)套這個(gè)數字�！霸谑袌�(chǎng)對象相對穩定的情況下，對二手房有需求的購房人集中在小長(cháng)假看房、買(mǎi)房，也只能說(shuō)是對市場(chǎng)的集中補足�！�
針對二手房市場(chǎng)的紅火，偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉說(shuō)，各大開(kāi)發(fā)商基本都在去年完成了銷(xiāo)售計劃，春節前再推新盤(pán)的動(dòng)力不足，再加上近期開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的可能性不大，會(huì )導致部分購房需求流向二手市場(chǎng)。此外，目前的購房需求以開(kāi)春著(zhù)急結婚的婚房需求和著(zhù)急改善的置業(yè)升級需求為主，這兩類(lèi)需求在年前的持續釋放，也將保證二手市場(chǎng)的交易量持續火熱。