最近一周，在武漢一家國企工作的王巖每天下班后都要到單位附近的樓盤(pán)去看房。雖然已到天黑時(shí)分，但每次售樓中心里都人頭攢動(dòng)，與外面寒冷的天氣相比，這里明顯涌動(dòng)著(zhù)一股熱潮。
　　就在幾天前，中國指數研究院發(fā)布數據顯示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在加速回暖。２０１２年１２月，全國１００個(gè)城市住宅平均價(jià)格為９７１５元／平方米，相比１１月上漲０．２３％，已是連續第７個(gè)月環(huán)比上漲。同時(shí)，同比也扭轉了之前連續８個(gè)月的下跌趨勢，微幅上漲０．０３％。
　　對于這種量?jì)r(jià)齊升的市場(chǎng)變化，許多中國購房者都感同身受。今年２５歲的王巖大學(xué)畢業(yè)還不到兩年，原本并不著(zhù)急買(mǎi)房，但在朋友和家人的勸說(shuō)下，還是心動(dòng)了�！吧磉叺娜俗罱�都在說(shuō)房?jì)r(jià)要漲，我只好早點(diǎn)定個(gè)房作為將來(lái)的婚房，免得結婚時(shí)漲得買(mǎi)不起了�！�
　　像王巖一樣想著(zhù)在漲價(jià)前趕緊出手的購房者大有人在。他們普遍相信，房?jì)r(jià)上漲已是鐵定的事實(shí)。這一想法也得到了外資投行研究報告的印證。德銀、高盛、花旗等投行近日陸續發(fā)布研究報告稱(chēng)，中國內地房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇超過(guò)預期，短期內一二線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商將繼續跑贏(yíng)大市，房?jì)r(jià)或將有５％左右的上漲。
　　這些研究結果多少有些讓人失望。２００３年至２０１２年間，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)先后經(jīng)歷了四輪調控。有業(yè)內人士統計，２０１２年堪稱(chēng)調控最嚴厲、最大尺度、最密集的一年。中央部門(mén)多次表態(tài)調控不動(dòng)搖，加強保障房建設，讓房?jì)r(jià)合理回歸，決不讓房?jì)r(jià)反彈。
　　然而，經(jīng)歷了２０１２年上半年的低迷和蟄伏之后，限購、限貸為核心的調控政策效果逐步衰減，個(gè)別局域市場(chǎng)甚至對這種干預手段一定程度上顯現出“免疫效用”。自７、８月份開(kāi)始，成交量逐月上漲，個(gè)別城市還屢屢創(chuàng )下新高。直到現在，這股熱潮還在繼續。
　　恰在此時(shí)，中國提出建設新型城鎮化、大力挖掘內需的經(jīng)濟目標，也為樓市注入了一劑強心針。隨著(zhù)經(jīng)濟形勢的逐步好轉、城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，新增住房需求和改善性需求也會(huì )持續增加。
　　在這股樓市暖冬中，最為先知先覺(jué)的土地市場(chǎng)表現最為耀眼。１２月２６日，上海外灘一地塊經(jīng)過(guò)多輪競拍，最終拍得５６．８億元，再次刷新上海土地成交單價(jià)，成為第四季度的第四個(gè)地王。
　　不僅是上海，在中部的武漢，１２月也上演了一場(chǎng)土地“盛宴”。舉行５次土地拍賣(mài)，成交７３宗，成交金額３４９億元，面積達８３２０畝。若按容積率３．０計算，這些土地足以支撐修建１３萬(wàn)套１００平方米的房源，足夠武漢銷(xiāo)售一年。
　　根據公開(kāi)資料統計，僅１２月，中國就有１０多個(gè)城市拍出年度總價(jià)或單價(jià)地王，涵蓋了上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市和南京、佛山等熱點(diǎn)二三線(xiàn)城市。
　　不少業(yè)內人士預計，隨著(zhù)城鎮化推進(jìn)，未來(lái)將會(huì )推出更多土地。在融資渠道不斷拓寬、資金壓力大幅降低的背景下，房企拿地積極性有望繼續上漲。
　　針對當前土地市場(chǎng)的暗流涌動(dòng)，中國國土資源部要求，各地增加住宅用地的供應，并保持地價(jià)信號平穩，減少“地王”等對市場(chǎng)的誤導和干擾。住房和城鄉建設部也明確表示，將堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，繼續實(shí)行限購措施，堅決抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。
　　多種跡象表明，中國政府絕不會(huì )允許房?jì)r(jià)大漲，否則樓市調控“前功盡棄”。一旦重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)出現報復性反彈風(fēng)險，可能會(huì )出臺新的調控政策，不排除比限購限貸更加收緊。
　　“中國樓市已步入敏感的十字路口，向左還是向右主要取決于下一步的宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境和調控政策�！敝心县斀�(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)張東預測，２０１３年，中國樓市調控將維持嚴厲的力度，甚至有加碼的可能性。整個(gè)市場(chǎng)基本面應該還會(huì )有所回升，但大幅反彈可能性不大，以平穩為主基調。