“我們建議2013年實(shí)行中性的房地產(chǎn)金融政策�！痹谌涨芭e行的第四屆中國經(jīng)濟前瞻論壇上，國務(wù)院發(fā)展研究中心 市場(chǎng)經(jīng)濟研究所所長(cháng)任興洲說(shuō)，“金融政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響很大，我們所里面的課題組做了一個(gè)測算，利率提高一個(gè)百分點(diǎn)，在什么都不變的情況下，會(huì )提高一個(gè)家庭6%的購買(mǎi)力�！彼�認為，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢在很大程度上要看金融政策的變化，以及流動(dòng)性的變化。要促進(jìn)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩發(fā)展，避免大的波動(dòng)，需要在穩增長(cháng)、控房?jì)r(jià)、調結構這三者之間找到一個(gè)平衡點(diǎn)。
　　她說(shuō)，“中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出適度的社會(huì )融資規模，如果2013年流動(dòng)性增加的話(huà)，我們建議采取對沖的方式。如果我們的利率下降，我們要拿購房的首付做對沖，使得金融對市場(chǎng)的沖擊減少到比較小的程度。其他國家也有這樣的做法，通過(guò)對沖減少對房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩的沖擊�！�
　　盡管去年年底北京等地相繼出現了恐慌性購房，但任興洲認為，2013年總體上全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對平穩，當然也不排除一些地方，因為一些多種因素的疊加效應產(chǎn)生市場(chǎng)的波動(dòng)，甚至可能還會(huì )有大的波動(dòng)。
　　任興洲認為，十八大和中央經(jīng)濟工作會(huì )議都提出堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖，繼續實(shí)行限購以及差別化的利率等等，這實(shí)際上對于穩定市場(chǎng)的預期發(fā)揮了一定的作用。而剛需在2012年得到了相對比較集中的釋放，全國居民住房的庫存仍然處在高位以及大量保障房的投入使用等因素，對價(jià)格的影響也是正面的，這些都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩定。
　　“但2013年也有促進(jìn)市場(chǎng)波動(dòng)的因素�！彼�認為，這些因素主要來(lái)自四個(gè)方面。其一，2013年的宏觀(guān)經(jīng)濟形勢。2012年利率的調整、信貸的調整并不是針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的，而是針對整個(gè)經(jīng)濟下行的，但這些對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了直接和間接的影響。如果2013年的宏觀(guān)經(jīng)濟形勢使得金融政策更加寬松或者是流動(dòng)性增加，那么會(huì )直接和間接地影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　第二，國外的量化寬松政策。幾個(gè)發(fā)達的經(jīng)濟體同時(shí)出臺量化寬松政策，這會(huì )直接和間接地影響中國的流動(dòng)性。因為中國的人民幣匯率，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的獲利能力，會(huì )吸引熱錢(qián)涌入，這將影響到中國的流動(dòng)性，并對中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成沖擊。2012年美國的QE3（第三輪量化寬松貨幣政策）出臺，2013年QE4（第四輪量化寬松貨幣政策）又要出來(lái)，這些對中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了挑戰。
　　第三，地方政府調控政策的執行力度。2012年一些地方政府由于種種原因在房地產(chǎn)政策上做了一些微調。2013年限購政策能限得住嗎？這決定于今年市場(chǎng)能不能穩得住。
　　第四，征地條例的實(shí)施。征地條例的實(shí)施可能導致土地成本增加。這會(huì )不同程度地影響中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)。