保利地產(chǎn)、金地集團今日發(fā)布全年營(yíng)銷(xiāo)簡(jiǎn)報。數據顯示，2012年全年保利地產(chǎn)銷(xiāo)售金額達到1017.39億元，與萬(wàn)科一起入列“千億軍團”，而金地全年銷(xiāo)售額為341.5億。截至目前，包括保利、金地在內，已有15家房企披露2012年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)，這15家房企的全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)合計約6367億元。
　　雖然2012年樓市處于調控之中，但從這15家房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)可以看出，大型房企在2012年依然收獲頗豐，其中有12家房企超額完成年度銷(xiāo)售目標，呈現銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售目標的“三漲”局面。
　　未實(shí)現“三漲”的3家房企為瑞安房地產(chǎn)、萬(wàn)科和華夏幸福，主要原因是這三家公司均未明確全年銷(xiāo)售目標。其中，除瑞安房地產(chǎn)因銷(xiāo)售金額同比負增長(cháng)而“掉隊”外，萬(wàn)科和華夏幸福的銷(xiāo)售均有不俗表現，萬(wàn)科更是以1412億的年銷(xiāo)售額刷新了行業(yè)記錄。
　　由此，房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)2012年全年業(yè)績(jì)的大致輪廓已然清晰。

　　房企業(yè)績(jì)不降反升

　　調控之年，房企的業(yè)績(jì)不降反升。早在2012年10月，就已經(jīng)有保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng )中國、中駿置業(yè)、華潤置地、禹州地產(chǎn)及遠洋地產(chǎn)等標桿房企完成全年銷(xiāo)售目標。進(jìn)入2013年后，隨著(zhù)融創(chuàng )、旭輝、世茂房地產(chǎn)等公布2012年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)的整體業(yè)績(jì)水平普遍超出預期。
　　已經(jīng)披露2012年業(yè)績(jì)的15家房企中，僅港資企業(yè)瑞安房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額同比呈負增長(cháng)，為64億元，相比2011年全年107億元下滑了40.2%。
　　經(jīng)營(yíng)狀況同比增幅最為明顯的是2012年剛剛登陸H股主板的旭輝集團，簽約銷(xiāo)售金額達95.4億元，銷(xiāo)售面積102.6萬(wàn)平米，同比增幅分別為75%和90%。相比之下，經(jīng)營(yíng)狀況同比增幅較低的是碧桂園，簽約金額476億元，銷(xiāo)售面積764萬(wàn)平方米，同比增幅分別為10%和11%。
　　在15家房企中，除了未明確全年銷(xiāo)售目標的3家，其余12家房企均超額完成全年銷(xiāo)售目標，超額幅度從2.9%至50.2%不等。超出全年銷(xiāo)售目標最多的是世茂房地產(chǎn)，碧桂園、融創(chuàng )、首創(chuàng )、花樣年、恒大5家房企超額完成比例均在10%以上。
　　除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理行業(yè)在2012年也終于走出逆境，實(shí)現翻轉。中原集團中國區總裁賴(lài)國強近日透露，中原集團2012年在內地實(shí)現全年傭金業(yè)績(jì)47.4億元，超額完成公司年度目標，并破紀錄實(shí)現大陸區3200億元的代理銷(xiāo)售額，其中2級市場(chǎng)銷(xiāo)售額2200億。賴(lài)國強同時(shí)表示，2013年中原內地的傭金收入年度業(yè)績(jì)目標60億元，增幅近30%，全年銷(xiāo)售額目標為突破4000億元。
　　2012年12月12日，世聯(lián)地產(chǎn)也披露公告稱(chēng)，從2012年1月1日至12月9日，公司累計實(shí)現代理銷(xiāo)售金額2002億元，相比2011年全年代理銷(xiāo)售金額1424億元增長(cháng)40.5%。

　　后調控時(shí)代行業(yè)分化加劇

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認為，2012年是我國整個(gè)房地產(chǎn)調控的轉折年。雖然宏觀(guān)經(jīng)濟政策沒(méi)有放松，但2012年下半年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入以消費持續回歸為特點(diǎn)的“后調控時(shí)代”。在此大環(huán)境的推動(dòng)下，同比2011年，銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積、超額完成年度目標“三漲”的情況出現并不意外。
　　中原地產(chǎn)研究部總監張大偉分析認為，面對限購等調控政策的壓力，龍頭房企通過(guò)“犧牲價(jià)格，追求銷(xiāo)量”等營(yíng)銷(xiāo)策略，使部分大型房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)迅速攀升，資金快速回籠，樓市回暖的優(yōu)勢進(jìn)一步擴大。在本輪市場(chǎng)回暖過(guò)程中，萬(wàn)科等一線(xiàn)房企表現更加優(yōu)異，行業(yè)集中度明顯提高。
　　張大偉指出，房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)表現或將明顯分化。由于標桿房企整體業(yè)績(jì)良好，資金鏈緩解，存庫下降，因此在未來(lái)拿地過(guò)程中仍將成為主力軍。而一些中小開(kāi)發(fā)商整體銷(xiāo)售情況一般，資金鏈緊張，未來(lái)賣(mài)地求生的趨勢仍將持續。
　　世聯(lián)地產(chǎn)表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)洗牌仍在進(jìn)行，并購重組案例層出不窮，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)自身發(fā)展以及房地產(chǎn)調整的長(cháng)期化，未來(lái)一線(xiàn)城市的市場(chǎng)集中度仍將進(jìn)一步提升。
　　近日，中房協(xié)和蘭德咨詢(xún)共同發(fā)布的《2012房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理藍皮書(shū)》中預測，2013-2015年或將有至少30%的房企出局。標普也在近期的報告中稱(chēng)，今年將是中國樓市的“兩極分化年”，部分中小房企的出局會(huì )讓強者愈強。