1月8日，中國指數研究院發(fā)布2012年土地市場(chǎng)報告稱(chēng)，2012年全國 300個(gè)城市土地出讓金總額近2 萬(wàn)億元，同比減少12.6%。其中住宅用地出讓金為1.3萬(wàn)億元，同比減少 14.3%。
　　根據上述報告的統計，全國住宅用地出讓金總額前三位均為二線(xiàn)城市，分別是武漢、重慶、成都，其中武漢、成都出讓金同比增長(cháng)幅度均超過(guò) 50%。
　　而一線(xiàn)城市由于土地供應成交量下降，導致住宅用地出讓金總額呈現下滑，上海、北京分列第4、7位，同比降幅分別為27%、20%，而廣州、深圳全年住宅用地出讓金僅列第23、39 位。

　　一二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)升溫

　　2012年全國土地市場(chǎng)整體供求均不及2011年，土地成交量的降幅更是大于土地推出量降幅。
　　2012年全國300個(gè)城市共推出 15.8億平方米，同比下降8.2%，其中住宅用地推出5.4億平方米，同比下降17.3%；土地共成交近12億平方米，較上年同期下降14.6%，其中，住宅用地成交3.8億平方米，同比下降 23.1%。
　　值得注意的是，2012年土地成交面積前20位的城市，絕大多數為二線(xiàn)城市。如位居首位的重慶成交面積超過(guò)2000萬(wàn)平方米，分列2、3位的武漢和沈陽(yáng)，也都在1000萬(wàn)平方米以上。
　　2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)調控之后，許多房企紛紛轉向三四線(xiàn)城市，但在 2012年，隨著(zhù)三四線(xiàn)城市庫存日益飽和，一二線(xiàn)城市市場(chǎng)量?jì)r(jià)回漲，房企逐漸回歸一二線(xiàn)城市。但由于北京、廣州等一線(xiàn)城市土地供應量明顯下降，多數二線(xiàn)城市土地成交放量。
　　同樣，由于房地產(chǎn)企業(yè)向一線(xiàn)城市的回歸，2012年下半年以來(lái)，一線(xiàn)城市土地溢價(jià)率持續走高，也帶動(dòng)了住宅樓面均價(jià)結構性上漲。2012年全國300個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)為1347元/平方米，同比上漲7.4%。其中12月達1675元/平方米，為2010年4月調控以來(lái)最高值。其中北京市全年住宅用地樓面均價(jià)已突破6000元/平方米。
　　房企的拿地數據，也從另一個(gè)側面證明了它們的布局重心，在逐漸向地價(jià)相對較高的一二線(xiàn)城市傾斜。
　　數據顯示，2012年十大代表房企拿地面積降至近三年低谷，但均價(jià)卻躍至三年高點(diǎn)，達2418元/平方米，同比增長(cháng)49%，而全國土地成交均價(jià)同比增長(cháng)僅7%。

　　部分城市面臨過(guò)剩風(fēng)險

　　中指院的報告稱(chēng)，雖然城鎮化將為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供較大空間，但此前二三四線(xiàn)城市住宅用地市場(chǎng)的熱度，則會(huì )帶來(lái)供應過(guò)剩的風(fēng)險。
　　2009年~2012年的綜合數據顯示，北京、上海住宅用地累計成交量均不足6000萬(wàn)平方米，廣州不足3000 萬(wàn)平方米，深圳不足1000萬(wàn)平方米。而二三線(xiàn)城市供應規模則普遍較大，比如二線(xiàn)城市武漢、沈陽(yáng)、天津和重慶等城市土地成交量超過(guò)或接近1億平方米；三線(xiàn)城市營(yíng)口土地成交量超過(guò) 9000萬(wàn)平方米，遠超一線(xiàn)城市。
　　同樣，部分三四線(xiàn)城市4年來(lái)土地累計成交量也存在消化時(shí)間過(guò)長(cháng)、供應量遠超當地人口、經(jīng)濟和市場(chǎng)規模的承載能力的狀況。
　　比如，南通近四年土地累計成交量超過(guò)7500萬(wàn)平方米，消化時(shí)間接近15年，其目前人均住房建筑面積達到40.9平方米，遠遠超過(guò)北京、上海等地（30平方米/人左右）。
　　因此，報告指出，一線(xiàn)城市供應短缺，未來(lái)住宅價(jià)格上漲壓力較大，部分二三線(xiàn)城市或將面臨供應過(guò)剩風(fēng)險，住宅價(jià)格上漲動(dòng)力不足，甚至可能出現下降。