隨著(zhù)個(gè)人住房交易持續升溫,更多銀行加入房貸市場(chǎng)搶生意。證券時(shí)報記者發(fā)現,年初多家外資行均推出了基準利率8.5折優(yōu)惠,擺出一副與中資行爭搶客戶(hù)的架勢,但申請門(mén)檻也相對較高。
房貸利率普遍8.5折
近日有杭州媒體報道,花旗銀行(中國)杭州分行推出房貸基準利率8.2折優(yōu)惠,令市場(chǎng)人士驚呼“市面最低房貸折扣”現身,但記者以客戶(hù)身份致電該行杭州分行查詢(xún),得到的回應卻稱(chēng)最低只能做到8.5折。
記者隨后又向花旗中國相關(guān)部門(mén)咨詢(xún),相關(guān)負責人回應稱(chēng),花旗的首套房貸利率會(huì )在政策允許范圍內、根據客戶(hù)資質(zhì)及貸款風(fēng)險進(jìn)行區別定價(jià)。該人士還稱(chēng),目前市場(chǎng)上首套房貸利率通常在8折~9折之間,在此區間內花旗會(huì )針對風(fēng)險較低的貸款適當調整利率水平,但具體利率要視客戶(hù)的綜合條件而定。
證券時(shí)報記者調查發(fā)現,深圳地區的外資銀行已普遍推出8.5折房貸優(yōu)惠。一位花旗中國深圳分行的職員說(shuō),該行房貸利率折扣最低為8.5折;而恒生銀行(中國)深圳分行的職員則稱(chēng),目前該行最低房貸折扣也為8.5折,具體要求為有固定收入,月薪為月供的兩倍。另外恒生職員還表示,雖然部分中資銀行也有推出房貸利率8.5折優(yōu)惠,但中資銀行的放款速度普遍較慢,而該行的房貸客戶(hù)只要辦理完過(guò)戶(hù)手續,貸款就會(huì )馬上劃賬。
值得注意的是,去年曾有一段時(shí)間暫停房貸業(yè)務(wù)的渣打銀行(中國),也帶著(zhù)8.5折的優(yōu)惠利率重返市場(chǎng)。該行職員說(shuō),去年底開(kāi)始渣打重開(kāi)房貸業(yè)務(wù),如果是非本行現有客戶(hù)可打9.5折,現有客戶(hù)可打8.5折,另外還推出多項優(yōu)惠,包括減免律師費、評估費,以及還款期滿(mǎn)三年后提前還款免罰息等。
當然,雖然有優(yōu)惠讓利,但外資銀行也不會(huì )做虧本生意。建設銀行高級研究員趙慶明表示,外資行業(yè)務(wù)的申請門(mén)檻較高,可能另外還有一些附加收費。
據證券時(shí)報記者了解,渣打房貸8.5折的前提是成為渣打銀行客戶(hù),普通客戶(hù)的存款門(mén)檻為10萬(wàn)元,高級客戶(hù)則為50萬(wàn)元,且月收入要在1萬(wàn)元~4萬(wàn)元之間,才有較大希望申請到8.5折優(yōu)惠。而花旗銀行杭州分行職員稱(chēng),申請該行相關(guān)折扣的條件是申請房貸的房屋建筑年代在1995年后、面積50平方以上、按揭金額60萬(wàn)元以上等。
樓市火熱帶旺房貸市場(chǎng)
對于近期外資銀行紛紛推出房貸優(yōu)惠的現象,趙慶明認為,這與年初流動(dòng)性較年底改善、銀行額度較寬松,以及外資銀行更愿意擴展客戶(hù)等因素相關(guān)。但也有外資銀行人士表示,房貸優(yōu)惠與各行的資金成本、客戶(hù)定位以及所處地域的房貸競爭環(huán)境有關(guān)!袄缟钲诘貐^的房貸競爭激烈,外資銀行推出8.5折優(yōu)惠可能是隨行就市的無(wú)奈之舉!睎|亞銀行(中國)總行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負責人說(shuō)。
另外,外資行的房貸優(yōu)惠也與火熱的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有關(guān)。東方證券銀行業(yè)分析師金麟說(shuō),房貸市場(chǎng)從去年下半年開(kāi)始轉暖,需求不斷增加,接近去年年底時(shí)甚至出現供不應求的現象。
實(shí)際上,去年11月以來(lái),銀行的房貸開(kāi)始火熱起來(lái),住房按揭貸款顯示出強烈的增長(cháng)態(tài)勢。
央行去年11月金融統計數據顯示,新增中長(cháng)期貸款方面,企業(yè)中長(cháng)期貸款首次出現減少,而住戶(hù)中長(cháng)期貸款持續增加,國泰君安(香港)研究報告認為,這主要是因為房地產(chǎn)交易大幅增加,令房貸增長(cháng)所致。
此外,各地數據也顯示一線(xiàn)城市住宅交易量已顯著(zhù)回升,近日深圳市規劃和國土資源委員會(huì )的數據顯示,2012年全市新建住宅成交套數達40190套,面積總計366.74萬(wàn)平方米,創(chuàng )三年新高。另外北京市住建委數據也顯示,北京2012年新房成交量漲64%,創(chuàng )近三年峰值。對此,上述東亞銀行人士認為,如果房產(chǎn)交易持續火熱,部分銀行將推出比8.5折更優(yōu)惠的折扣。