隨著(zhù)個(gè)人住房交易持續升溫，更多銀行加入房貸市場(chǎng)搶生意。證券時(shí)報記者發(fā)現，年初多家外資行均推出了基準利率8.5折優(yōu)惠，擺出一副與中資行爭搶客戶(hù)的架勢，但申請門(mén)檻也相對較高。
房貸利率普遍8.5折
近日有杭州媒體報道，花旗銀行（中國）杭州分行推出房貸基準利率8.2折優(yōu)惠，令市場(chǎng)人士驚呼“市面最低房貸折扣”現身，但記者以客戶(hù)身份致電該行杭州分行查詢(xún)，得到的回應卻稱(chēng)最低只能做到8.5折。
記者隨后又向花旗中國相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)，相關(guān)負責人回應稱(chēng)，花旗的首套房貸利率會(huì )在政策允許范圍內、根據客戶(hù)資質(zhì)及貸款風(fēng)險進(jìn)行區別定價(jià)。該人士還稱(chēng)，目前市場(chǎng)上首套房貸利率通常在8折～9折之間，在此區間內花旗會(huì )針對風(fēng)險較低的貸款適當調整利率水平，但具體利率要視客戶(hù)的綜合條件而定。
證券時(shí)報記者調查發(fā)現，深圳地區的外資銀行已普遍推出8.5折房貸優(yōu)惠。一位花旗中國深圳分行的職員說(shuō)，該行房貸利率折扣最低為8.5折；而恒生銀行（中國）深圳分行的職員則稱(chēng)，目前該行最低房貸折扣也為8.5折，具體要求為有固定收入，月薪為月供的兩倍。另外恒生職員還表示，雖然部分中資銀行也有推出房貸利率8.5折優(yōu)惠，但中資銀行的放款速度普遍較慢，而該行的房貸客戶(hù)只要辦理完過(guò)戶(hù)手續，貸款就會(huì )馬上劃賬。
值得注意的是，去年曾有一段時(shí)間暫停房貸業(yè)務(wù)的渣打銀行（中國），也帶著(zhù)8.5折的優(yōu)惠利率重返市場(chǎng)。該行職員說(shuō)，去年底開(kāi)始渣打重開(kāi)房貸業(yè)務(wù)，如果是非本行現有客戶(hù)可打9.5折，現有客戶(hù)可打8.5折，另外還推出多項優(yōu)惠，包括減免律師費、評估費，以及還款期滿(mǎn)三年后提前還款免罰息等。
當然，雖然有優(yōu)惠讓利，但外資銀行也不會(huì )做虧本生意。建設銀行高級研究員趙慶明表示，外資行業(yè)務(wù)的申請門(mén)檻較高，可能另外還有一些附加收費。
據證券時(shí)報記者了解，渣打房貸8.5折的前提是成為渣打銀行客戶(hù)，普通客戶(hù)的存款門(mén)檻為10萬(wàn)元，高級客戶(hù)則為50萬(wàn)元，且月收入要在1萬(wàn)元～4萬(wàn)元之間，才有較大希望申請到8.5折優(yōu)惠。而花旗銀行杭州分行職員稱(chēng)，申請該行相關(guān)折扣的條件是申請房貸的房屋建筑年代在1995年后、面積50平方以上、按揭金額60萬(wàn)元以上等。
樓市火熱帶旺房貸市場(chǎng)
對于近期外資銀行紛紛推出房貸優(yōu)惠的現象，趙慶明認為，這與年初流動(dòng)性較年底改善、銀行額度較寬松，以及外資銀行更愿意擴展客戶(hù)等因素相關(guān)。但也有外資銀行人士表示，房貸優(yōu)惠與各行的資金成本、客戶(hù)定位以及所處地域的房貸競爭環(huán)境有關(guān)�！袄缟钲诘貐^的房貸競爭激烈，外資銀行推出8.5折優(yōu)惠可能是隨行就市的無(wú)奈之舉�！睎|亞銀行（中國）總行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負責人說(shuō)。
另外，外資行的房貸優(yōu)惠也與火熱的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有關(guān)。東方證券銀行業(yè)分析師金麟說(shuō)，房貸市場(chǎng)從去年下半年開(kāi)始轉暖，需求不斷增加，接近去年年底時(shí)甚至出現供不應求的現象。
實(shí)際上，去年11月以來(lái)，銀行的房貸開(kāi)始火熱起來(lái)，住房按揭貸款顯示出強烈的增長(cháng)態(tài)勢。
央行去年11月金融統計數據顯示，新增中長(cháng)期貸款方面，企業(yè)中長(cháng)期貸款首次出現減少，而住戶(hù)中長(cháng)期貸款持續增加，國泰君安(香港)研究報告認為，這主要是因為房地產(chǎn)交易大幅增加，令房貸增長(cháng)所致。
此外，各地數據也顯示一線(xiàn)城市住宅交易量已顯著(zhù)回升，近日深圳市規劃和國土資源委員會(huì )的數據顯示，2012年全市新建住宅成交套數達40190套，面積總計366.74萬(wàn)平方米，創(chuàng )三年新高。另外北京市住建委數據也顯示，北京2012年新房成交量漲64%，創(chuàng )近三年峰值。對此，上述東亞銀行人士認為，如果房產(chǎn)交易持續火熱，部分銀行將推出比8.5折更優(yōu)惠的折扣。