編者按：根據北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數據統計，1月上旬(1-10日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5153套，比上月同期的網(wǎng)簽量上漲了14.3%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比更是大幅上漲了442%。除北京外，廣州、沈陽(yáng)、溫州等地二手房市場(chǎng)同樣火熱。房?jì)r(jià)方面，供需兩旺的市場(chǎng)局面或促使北京二手房?jì)r(jià)進(jìn)一步走高，沈陽(yáng)出臺二手房個(gè)稅可按交易額1%繳納的新政策或推動(dòng)了當地二手房市場(chǎng)的成交量。

    多地二手房市場(chǎng)火熱情景

    濟南二手房均價(jià)創(chuàng )新高漲至9109元每平米

    在2012年末，濟南樓市火爆發(fā)力，眾多開(kāi)發(fā)商秉承“降價(jià)去庫存”、“以?xún)r(jià)換量”的策略大都完成了全年銷(xiāo)售目標。而2013年開(kāi)頭樓市也絲毫不輸于2012年末，據統計，上周(1月7日-1月13日)濟南樓市共成交商品房1752套，相比前一周2348套增加了343套，環(huán)比上升24.34%。二手房住宅掛牌均價(jià)也再創(chuàng )新高，漲至9109元/㎡。

    長(cháng)春市二手房交易量上升環(huán)比上升24.14%

    2012年12月17日到23日二手房成交排行主要集中于長(cháng)春市各大、中型街路，周邊居住氣氛濃厚和各項設施配備齊全使更多百姓青睞于此。公園周邊、學(xué)校附近、商圈一帶、老城區、新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)等都有不同條件的成交客戶(hù)。記者從二手房數據分析中了解到，長(cháng)春市二手房交易量環(huán)比出現較大幅度上升，其中剛需購房仍占主流。

    溫州市二手房成交市場(chǎng)被看好

    對于溫州二手房市場(chǎng)預測，業(yè)內人士都表示看好，他們認為最艱難的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去了，2013年在政策穩定的情況下，市場(chǎng)應該是“溫暖”行情。預計2013年二手房交易量會(huì )以平穩為主基調。短期來(lái)看，農歷正月前后回鄉置業(yè)及2013年初學(xué)區房購買(mǎi)兩大因素推動(dòng)，會(huì )有相對明顯的增長(cháng)行情。但同時(shí)他們大多認為，價(jià)格不會(huì )有大的漲幅，因為目前二手房市場(chǎng)主要以剛需客群為主。在政策不發(fā)生太大改變的前提下，這部分需求仍將持續穩定釋放。

    政策、市場(chǎng)供應情況或成交易量上漲催化劑

    沈陽(yáng)出新政：二手房個(gè)稅可按交易額1%繳納

    二手房交易的個(gè)稅大大降低了！元旦過(guò)后，一個(gè)喜訊從沈陽(yáng)市各大房產(chǎn)中介傳來(lái)。一直困擾二手房交易的高額個(gè)稅悄然調低：此次調整主要受益的為144平方米以下，“滿(mǎn)五年不唯一”、“唯一不滿(mǎn)五年”、“不滿(mǎn)五年不唯一”三種類(lèi)型的二手普通住宅。這三種情況的個(gè)稅由之前的差額(交易額-原值)的20%調整為交易額的1%或差額的20%(兩者可自選，就低不就高)，個(gè)稅最高能省10余萬(wàn)。個(gè)稅的減少直接增加了二手房的交易量。
    北京偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析表示，一方面，由于距離春節尚遠，1月份北京二手住宅成交量仍將保持高位，或將超過(guò)去年12月的成交量，再創(chuàng )月度成交量新高；另一方面，未來(lái)房?jì)r(jià)仍將繼續上漲的預期，使得這部分購房需求出手意愿更加強烈。尤其是購房需求越來(lái)越向城市核心區集中，熱點(diǎn)區域供需矛盾緊張，將促使房?jì)r(jià)進(jìn)一步小幅走高。此外，年初新房市場(chǎng)供應量萎縮，以及新開(kāi)樓盤(pán)普遍在五六環(huán)以外，也促使部分購房需求從新房市場(chǎng)流向二手房市場(chǎng)。