元旦后，中資銀行首套房貸利率“按兵不動(dòng)”，外資銀行額度寬松客戶(hù)少，為搶房貸市場(chǎng)生意，推出首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，最低甚至可打8.2折，但申請門(mén)檻相對較高。
鑒于CPI反彈高企，未來(lái)降息可能性降低，銀行人士分析說(shuō)，預計近期房貸利率政策仍會(huì )維持穩健，首套房貸主流仍然是執行基準利率，不會(huì )有太大變化。
外資行首套房貸利率8.5折
相對于中資銀行，外資銀行的個(gè)人住房按揭貸款優(yōu)惠顯得更有誘惑力。新年伊始，就有外資行打出最低可以申請8.2折首套房貸利率優(yōu)惠的政策。
“目前市場(chǎng)上首套房貸利率，通常在8.5~9折，我行也會(huì )根據市場(chǎng)及客戶(hù)情況，適當調整利率水平，不排除針對風(fēng)險較低的貸款，提供更好的貸款利率�！贬槍Ψ抠J利率8.2折的傳聞，花旗銀行昨日回復稱(chēng)，8.2折的促銷(xiāo)活動(dòng)，只是前段時(shí)間在深圳區域市場(chǎng)推出的，并未面向所有市場(chǎng)的客戶(hù)進(jìn)行推廣。除此之外，要享受8.2折的折扣優(yōu)惠，申請貸款者還必須滿(mǎn)足貸款額最低150萬(wàn)元的條件�？傮w來(lái)說(shuō)，該行首套房貸會(huì )在政策允許范圍內，根據客戶(hù)資質(zhì)及貸款風(fēng)險進(jìn)行區別對待。
不過(guò)，外資銀行對于首套房貸的8.5折利率優(yōu)惠并沒(méi)有停止。昨日，商報記者走訪(fǎng)外資銀行發(fā)現，對于8.5折房貸利率優(yōu)惠，也設置了相應的“門(mén)檻”。
“只要滿(mǎn)足重慶地區貸款政策的要求，同時(shí)工作單位、個(gè)人資質(zhì)、還款能力等各項都符合標準，就可能申請到8.5折首套房貸款利率優(yōu)惠�！眳R豐銀行相關(guān)客戶(hù)經(jīng)理介紹說(shuō)，貸款申辦門(mén)檻具體說(shuō)來(lái)，需要首次購房貸款的余額在50萬(wàn)元以上，而且購買(mǎi)的房產(chǎn)最好是銀行簽約合作樓盤(pán)，但對于客戶(hù)在該行的金融資產(chǎn)或者存款總額沒(méi)有硬性要求。渣打銀行客戶(hù)經(jīng)理則表示，首套房貸款首付超過(guò)一定比例的，可獲得八五折至九五折的利率優(yōu)惠。
額度寬松客戶(hù)少是主因
“8.2折大面積實(shí)施的可能性極低，因為完全可能是賠本賺吆喝�！币粐猩虡I(yè)銀行個(gè)貸部經(jīng)理透露說(shuō)，以當前貸款基準利率計算，8.2折利率為5.371%(5年以上)，與5年期銀行存款利率上限5.225%非常接近，算上成本完全可能要虧錢(qián)。據了解，目前重慶地區的中資銀行，對于首套房貸利率仍然“按兵不動(dòng)”，主流仍是執行基準利率。
外資銀行為何如此賣(mài)力吆喝攬客？一大型國有銀行個(gè)貸部經(jīng)理分析說(shuō)，這與年初流動(dòng)性較年底改善、銀行額度較寬松，以及房產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖都有關(guān)系。同時(shí)外資銀行的存量客戶(hù)并不多，便可通過(guò)貸款利率“價(jià)格戰”大量攬客。而且外資商業(yè)銀行的可貸資金，大量來(lái)自活期存款，資金成本很低，利率優(yōu)惠未必賠本，加上優(yōu)惠只針對高端客戶(hù)。
“國內房貸市場(chǎng)的需求是很旺盛的，這也意味著(zhù)外資銀行可拓展的空間很大�！笔袃攘硪患夜煞葜粕虡I(yè)銀行信貸部負責人分析說(shuō)，在央行放寬存貸款利率管制后，商業(yè)銀行的競爭格局初步形成，外資銀行也有了危機感，所以要加速擴大市場(chǎng)份額，拉攏客戶(hù)。實(shí)際上，去年11月以來(lái)，銀行的房貸市場(chǎng)開(kāi)始火熱起來(lái)，住房按揭貸款顯示出強烈的增長(cháng)態(tài)勢。
據央行去年11月金融統計數據顯示，新增中長(cháng)期貸款方面，企業(yè)中長(cháng)期貸款首次出現減少，而住戶(hù)中長(cháng)期貸款持續增加，國泰君安(香港)研究報告認為，這主要是因為房地產(chǎn)交易大幅增加，令房貸增長(cháng)所致。
未來(lái)基準利率仍是主流
“目前，我們并沒(méi)接到有關(guān)房貸政策變化的通知，但整體而言我市房貸市場(chǎng)比較健康，預計房貸利率政策會(huì )維持穩健，變化不大�！便y行業(yè)內人士指出，如果房產(chǎn)交易持續火熱，可能一些新入渝的城商行會(huì )跟進(jìn)，部分推出8.5折優(yōu)惠。
中銀國際的分析報告認為，未來(lái)貸款政策仍然是穩健。下一步，央行可能繼續運用逆回購來(lái)保持銀行間相對寬松的流動(dòng)性環(huán)境，支撐社會(huì )融資規模的平穩增長(cháng)。同時(shí)，鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)問(wèn)題和CPI的反彈，短期內降息的可能性仍相對較低。