房地產(chǎn)經(jīng)紀人很忙，房產(chǎn)中介門(mén)店晚上10點(diǎn)依舊燈火通明，店內經(jīng)紀人的工位座無(wú)虛席……北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數據可以解釋這一現象：2013年1月上半月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為7940套，環(huán)比上月同期上漲了6.6%，與去年1月同期的網(wǎng)簽量相比則上漲360%。
　　據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數據統計，1月上半月，北京二手住宅交易均價(jià)為25475元/平方米，比去年12月份的房?jì)r(jià)上漲了3.5%。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)統計顯示，2012年京城二手房的成交價(jià)格中，每平方米1萬(wàn)至2萬(wàn)元的樓盤(pán)占35%，每平方米2萬(wàn)至3萬(wàn)元的樓盤(pán)占35%；每平方米3萬(wàn)元以上的樓盤(pán)占30%。這種格局延續到1月上半月僅發(fā)生細微變化，偉業(yè)我愛(ài)我家統計顯示，本月初至今成交單價(jià)在3.5萬(wàn)元/平方米以上的住宅占比達到31%。
　　高不可攀的房?jì)r(jià)把很大一部分剛需擠出了城中心。21世紀不動(dòng)產(chǎn)昨日公布的2012年北京二手房成交前20名樓盤(pán)排行榜中，成交量排前三的樓盤(pán)分別為昌平區的天通苑、朝陽(yáng)區的北苑家園、順義區的石園。從地理位置看，五環(huán)外樓盤(pán)占總成交量的55%。記者了解到，成交排名前5位的小區，月均成交量都在500套以上。
　　回龍觀(guān)、沙河等地區房子成為新的購房熱點(diǎn)，尤其在1月上半月昌平區域購房需求的增多，二手房?jì)r(jià)與上月相比上漲了5%。通州、順義等區域的購房需求與上月基本持平，房?jì)r(jià)也基本持平。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家副總胡景暉透露，年底年初購房需求的集中釋放，恐慌性氣氛的滋生，交易熱點(diǎn)區域的業(yè)主普遍提高報價(jià)，議價(jià)空間縮小，導致二手房?jì)r(jià)上漲。北京麥田房產(chǎn)高級副總經(jīng)理吳存勝認為，從數據及一線(xiàn)市場(chǎng)反饋來(lái)看，目前的需求熱度儼然有超越去年12月的趨勢。