○ 土地供應略大于樓市需求,最大限度實(shí)現供求平衡
○ 增加公租房建設量,擴大覆蓋范圍,分流購房需求
○ 及時(shí)發(fā)布住房供應和價(jià)格信息,穩定老百姓心理預期
記者近日從江蘇省常州市房管部門(mén)了解到:2012年常州樓市在房?jì)r(jià)穩中有降的情況下,銷(xiāo)售量出現明顯回暖,樓市出現平穩發(fā)展的良好態(tài)勢。去年該市商品住宅成交均價(jià)為6648元/平方米,同比下降5.8%,均價(jià)低于蘇南地區平均水平。成交量達795萬(wàn)平方米,比格外低迷的2011年增長(cháng)25%,在江蘇省僅次于南京和蘇州。同年,常州市人均可支配收入為33706元,居民房?jì)r(jià)收入比為6.8,處于合理水平。
在一、二線(xiàn)城市普遍實(shí)施限購政策、房地產(chǎn)調控始終嚴厲的情況下,由于多數三線(xiàn)城市不限購,投資投機型購房需求也從一、二線(xiàn)城市轉移到這些城市,使部分三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)出現快速上漲,甚至有一些城市出現大幅波動(dòng)。
作為三線(xiàn)城市的典型代表,江蘇常州市盡管身處經(jīng)濟發(fā)達、近年來(lái)房?jì)r(jià)上漲較快的長(cháng)三角地區,且同樣沒(méi)有實(shí)施限購政策,但多年來(lái)房?jì)r(jià)始終保持在相對低位平穩運行,沒(méi)有出現大的波動(dòng)。常州市住房保障和房屋管理局有關(guān)負責人告訴記者,適度增加土地供應和加快擴大保障房尤其是公租房的覆蓋范圍,對樓市穩定起到了關(guān)鍵作用。
“現階段,我們認為土地供應量應略大于樓市需求,才能最大限度實(shí)現供求平衡!鄙鲜鲐撠熑私榻B,2008—2012年,常州市商品房土地供應面積4074.85萬(wàn)平方米,按平均容積率為2計算,折合商品房可開(kāi)發(fā)面積8149.7萬(wàn)平方米。從實(shí)施情況看,同期實(shí)際商品房銷(xiāo)售面積為4010.48萬(wàn)平方米,潛在可售余量為4139.22萬(wàn)平方米,實(shí)際銷(xiāo)售與可售余量之比保持在1∶1左右。保證了土地充足的供應,有利于遏制開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)炒作。
保障性住房尤其是公共租賃住房建設量的增加、覆蓋范圍擴大,對分流購房需求能起到積極作用。據了解,常州市近年加快各類(lèi)保障性住房建設的同時(shí),從去年起開(kāi)始探索收儲社會(huì )房源用作公租房的保障方式。目前該市已實(shí)現中心城區中低收入住房困難家庭應保盡保,累計已有2萬(wàn)多戶(hù)家庭享受了相應的住房保障。
穩市場(chǎng)首先要穩預期。在加強市場(chǎng)監管的同時(shí),常州市第一時(shí)間通過(guò)媒體及時(shí)發(fā)布住房供應和價(jià)格信息,為居民購房提供權威的參考數據,穩定老百姓心理預期。
據上述負責人介紹,盡管目前常州樓市總庫存較大,但仍然存在結構性供不應求的風(fēng)險。全市商品住房中大于144平方米的非普通商品住房占到總量的40%,去化周期在28.06個(gè)月,積壓較為嚴重。而小于144平方米的普通商品住房占總量的60%,去化周期為10.7個(gè)月,處于合理區間。2013年樓市成交量仍會(huì )保持較高水平,特別是中小戶(hù)型普通商品房有可能出現供不應求的風(fēng)險,必須加大普通商品住房供應力度。