○　土地供應略大于樓市需求，最大限度實(shí)現供求平衡

　　○　增加公租房建設量，擴大覆蓋范圍，分流購房需求

　　○　及時(shí)發(fā)布住房供應和價(jià)格信息，穩定老百姓心理預期

　　記者近日從江蘇省常州市房管部門(mén)了解到：2012年常州樓市在房?jì)r(jià)穩中有降的情況下，銷(xiāo)售量出現明顯回暖，樓市出現平穩發(fā)展的良好態(tài)勢。去年該市商品住宅成交均價(jià)為6648元/平方米，同比下降5.8%，均價(jià)低于蘇南地區平均水平。成交量達795萬(wàn)平方米，比格外低迷的2011年增長(cháng)25%，在江蘇省僅次于南京和蘇州。同年，常州市人均可支配收入為33706元，居民房?jì)r(jià)收入比為6.8，處于合理水平。
　　在一、二線(xiàn)城市普遍實(shí)施限購政策、房地產(chǎn)調控始終嚴厲的情況下，由于多數三線(xiàn)城市不限購，投資投機型購房需求也從一、二線(xiàn)城市轉移到這些城市，使部分三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)出現快速上漲，甚至有一些城市出現大幅波動(dòng)。
　　作為三線(xiàn)城市的典型代表，江蘇常州市盡管身處經(jīng)濟發(fā)達、近年來(lái)房?jì)r(jià)上漲較快的長(cháng)三角地區，且同樣沒(méi)有實(shí)施限購政策，但多年來(lái)房?jì)r(jià)始終保持在相對低位平穩運行，沒(méi)有出現大的波動(dòng)。常州市住房保障和房屋管理局有關(guān)負責人告訴記者，適度增加土地供應和加快擴大保障房尤其是公租房的覆蓋范圍，對樓市穩定起到了關(guān)鍵作用。
　　“現階段，我們認為土地供應量應略大于樓市需求，才能最大限度實(shí)現供求平衡�！鄙鲜鲐撠熑私榻B，2008—2012年，常州市商品房土地供應面積4074.85萬(wàn)平方米，按平均容積率為2計算，折合商品房可開(kāi)發(fā)面積8149.7萬(wàn)平方米。從實(shí)施情況看，同期實(shí)際商品房銷(xiāo)售面積為4010.48萬(wàn)平方米，潛在可售余量為4139.22萬(wàn)平方米，實(shí)際銷(xiāo)售與可售余量之比保持在1∶1左右。保證了土地充足的供應，有利于遏制開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)炒作。
　　保障性住房尤其是公共租賃住房建設量的增加、覆蓋范圍擴大，對分流購房需求能起到積極作用。據了解，常州市近年加快各類(lèi)保障性住房建設的同時(shí)，從去年起開(kāi)始探索收儲社會(huì )房源用作公租房的保障方式。目前該市已實(shí)現中心城區中低收入住房困難家庭應保盡保，累計已有2萬(wàn)多戶(hù)家庭享受了相應的住房保障。
　　穩市場(chǎng)首先要穩預期。在加強市場(chǎng)監管的同時(shí)，常州市第一時(shí)間通過(guò)媒體及時(shí)發(fā)布住房供應和價(jià)格信息，為居民購房提供權威的參考數據，穩定老百姓心理預期。
　　據上述負責人介紹，盡管目前常州樓市總庫存較大，但仍然存在結構性供不應求的風(fēng)險。全市商品住房中大于144平方米的非普通商品住房占到總量的40%，去化周期在28.06個(gè)月，積壓較為嚴重。而小于144平方米的普通商品住房占總量的60%，去化周期為10.7個(gè)月，處于合理區間。2013年樓市成交量仍會(huì )保持較高水平，特別是中小戶(hù)型普通商品房有可能出現供不應求的風(fēng)險，必須加大普通商品住房供應力度。