自2012年年底各地加大推地力度以來(lái)，房企掀起拿地熱潮，且持續升溫。中國證券報記者梳理房企拿地情況發(fā)現，盡管大型開(kāi)發(fā)商仍在大量斬獲三四線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)地塊，但從拿地數量和金額來(lái)看，房企在一二線(xiàn)城市的布局力度明顯加碼。
拿地熱情高漲
中國證券報記者初步統計發(fā)現，2012年11月至今，上市房企累計發(fā)布近180份涉及獲得土地儲備的公告。盡管2013年至今不過(guò)十余個(gè)工作日，但兩市已有24家公司公告獲得地塊資源。
可以看到，2012年年底土地市場(chǎng)成交活躍，特別是與去年上半年相比，土地入市量和成交量均有了明顯提升。中國指數研究院數據顯示，2012年一季度各類(lèi)土地總成交面積延續2011年下半年的下降趨勢，但在4月后，成交開(kāi)始增長(cháng)。2012年12月各類(lèi)土地成交面積增至1.3億平方米，達到年內最高值，其中住宅、商辦用地分別成交5246萬(wàn)平方米、2119萬(wàn)平方米，均為年內最高水平。
進(jìn)入2013年，土地市場(chǎng)熱度不減。今年以來(lái)，招商地產(chǎn)已兩度公告通過(guò)掛牌出讓方式，競得大連和昆明四宗地塊。其中，公司全資子公司天津招勝房地產(chǎn)有限公司與大連昊宇投資有限公司聯(lián)合競得大連市高新區兩幅地塊的國有建設用地使用權，地塊占地總面積為5.24萬(wàn)平方米，建筑總面積約為12.88萬(wàn)平方米，土地用途為其他普通商品住房用地，成交總價(jià)為4.98億元。此外，招商地產(chǎn)控股子公司云南招商城投房地產(chǎn)有限公司競得昆明市官渡區兩幅地塊的國有建設用地使用權，均為城鎮住宅用地，成交總價(jià)為8.72億元。
榮盛發(fā)展也在繼續擴張公司的土地儲備。新年以來(lái)，公司已經(jīng)在成都、南京拿下多宗地塊。
業(yè)內人士指出，由于去年樓市回暖、房企銷(xiāo)售情況良好、資金壓力緩解，房企拿地熱情進(jìn)一步復蘇。再加上2012年年末和今年年初的土地供應量增加，部分優(yōu)質(zhì)地塊集中上市，土地市場(chǎng)保持活躍態(tài)勢。
布局熱點(diǎn)城市
一二線(xiàn)優(yōu)質(zhì)地塊仍是大型房企爭奪的焦點(diǎn)。2012年大型房企在銷(xiāo)售額實(shí)現穩步增長(cháng)的同時(shí)，土地布局也開(kāi)始向一二線(xiàn)城市回歸。
從保利地產(chǎn)最新公告來(lái)看，盡管在無(wú)錫、從化等三四線(xiàn)城市仍有土地“進(jìn)賬”，但公司近期獲得的項目主要集中在廣州、重慶、成都、沈陽(yáng)、南京等城市。事實(shí)上，2012年12月以來(lái)萬(wàn)科的新增項目也大多位于上海、成都、杭州、蘇州等熱點(diǎn)城市。
不僅是地塊數量上的差別，從拿地金額來(lái)看，大型房企在一二線(xiàn)城市上的投入也遠遠超過(guò)在三四線(xiàn)的投入。根據中國證券報記者統計，去年12月以來(lái)保利地產(chǎn)已投入96.43億元拿地，其中用在一二線(xiàn)城市拿地的金額占比將近七成。萬(wàn)科12月以來(lái)的拿地金額已經(jīng)達到140.44億元，在一二線(xiàn)城市的投入超過(guò)了六成。
在2012年取得356億元銷(xiāo)售額的融創(chuàng )中國也繼續聚焦一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市�！扒皫啄旰芏喾科蠖既チ巳木�(xiàn)城市，但我們沒(méi)有趕熱鬧，還是堅持在一二線(xiàn)城市布局�！惫径麻L(cháng)孫宏斌直言，由于供應量少，繼續看好北京和上海的樓市，天津、杭州、重慶、蘇州等城市也有機會(huì )。
中國指數研究院數據顯示，2012年萬(wàn)科、保利、龍湖、恒大在一二線(xiàn)城市的拿地面積均呈增長(cháng)態(tài)勢，而綠地、金地、富力、世茂等房企拿地面積雖然下降，但一二線(xiàn)城市的拿地比重在上升。
業(yè)內人士指出，與限購政策出臺后房企轉戰三四線(xiàn)城市不同的是，出于追逐穩定高利潤的目的，房企加碼布局一二線(xiàn)城市的趨勢日益顯著(zhù)，未來(lái)在一二線(xiàn)城市的拿地金額將明顯增長(cháng)。