臨近春節，北京市二手房市場(chǎng)延續了2012年末的熱度，購房需求持續釋放。根據北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數據統計，1月中上旬(1至20日)，北京二手住宅網(wǎng)簽總量約11000套，環(huán)比上月同期的網(wǎng)簽量上漲2.6%，同比去年同期則大幅上漲了343%。

　　首置剛需成交占比增長(cháng)

　　鏈家地產(chǎn)的數據統計顯示，從成交結構來(lái)看，1月份的郊區二手房成交占比明顯增加，昌平、大興、順義、通州等首次置業(yè)剛需較為集中的區域，1月以來(lái)成交占比較去年12月增加4.3個(gè)百分點(diǎn)，表明當前需求增量仍多為剛需。大興黃村、回龍觀(guān)、天通苑、梨園等均是目前的熱點(diǎn)成交區域。此外，郊區的改善型業(yè)主占比較大，房源釋放比較穩定，也推動(dòng)了郊區的成交走高。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認為，整個(gè)1月中上旬，二手房成交呈現量增價(jià)穩的趨勢，近期需求入市仍然較為積極。
　　麗茲行豪宅研究院則發(fā)布數據稱(chēng)，1月第三周(14日至20日)，高端二手住宅成交86套，環(huán)比第二周基本持平，相比上月同期上漲8.8%。其中，成交案例中，以中小戶(hù)型和臨近商業(yè)區的高端住宅為主，華貿公寓、公園1872、世界城、海晟名苑等深受青睞，購買(mǎi)人群多為年輕人。麗茲行鄭海燕認為，中小戶(hù)型熱銷(xiāo)的主要原因在于具有購房資格的購房者多為首次置業(yè)的年輕人，購房目的以過(guò)渡自住與投資兼顧。

　　部分房源價(jià)格仍見(jiàn)漲

　　盡管如此，在一些區域，“量?jì)r(jià)齊升”的現象也時(shí)有發(fā)生。21世紀不動(dòng)產(chǎn)安信瑞德旗下的遠洋山水、萬(wàn)年花城、三環(huán)新城等多家門(mén)店向記者反映，1月以來(lái)，這些小區的房?jì)r(jià)上漲幅度在300元至500元/平方米，成交類(lèi)型以?xún)删邮?00平方米左右為主，仍以剛需及置換性需求為購房主力。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)遠洋山水門(mén)店經(jīng)理告訴記者，目前在部分區域，一些客戶(hù)是帶著(zhù)現金來(lái)看房的，一旦遇到合適的房源就馬上出手。但相對于購房者的爽快，部分業(yè)主顯得誠意不足，甚至還會(huì )坐地漲價(jià)。對此，21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域總經(jīng)理寇海龍分析說(shuō)，去年11月以來(lái)，購房需求持續增長(cháng)，但土地供應不足帶來(lái)的商品房短缺的憂(yōu)慮，使一些購房者再度萌生了對房?jì)r(jià)上漲的恐慌心理；1月份北京市部分新盤(pán)推遲開(kāi)盤(pán)，某種程度上也營(yíng)造了“一房難求”的緊張氛圍。在一手房市場(chǎng)供應不足的情況下，購房者開(kāi)始轉而選擇進(jìn)入二手房市場(chǎng)，進(jìn)而促成了近期的二手房成交量�？芎｝埥ㄗh，業(yè)主應謹慎看待后市，不要盲目跟風(fēng)漲價(jià)。

　　■專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　暖冬行情有望延續

　　從目前的成交水平看，除了1月首周由于元旦假期的影響成交回落外，單周成交量已經(jīng)連續4周保持在4000套以上。北京市多家二手房研究機構的數據報告表示，隨著(zhù)2月初春節的臨近，更多的購房需求將在春節前集中釋放，二手房交易量還將繼續攀升，以中上旬的日均成交量估計，預計1月份的二手住宅成交量或將突破1.8萬(wàn)套，創(chuàng )近兩年來(lái)成交量新高。
　　按照慣例，春節期間，購房者的購房意愿及業(yè)主的出售意愿將雙雙回落，屆時(shí)，二手房交易量也將因此萎縮。但偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，在首次置業(yè)的剛性購房需求和改善類(lèi)置業(yè)升級需求的支撐下，春節后尤其是正月十五之后，二手房市場(chǎng)仍將快速回暖。
　　鏈家市場(chǎng)研究部張旭則表示，盡管二手房市場(chǎng)持續火熱，但總體而言，2013年初的二手房?jì)r(jià)基本保持穩定。一方面是由于目前的購房群體中自住型購房者依然保持在九成以上，整個(gè)購房群體的購房行為依然相對理性；另一方面，雖然有個(gè)別預期較高的業(yè)主由于出售誠意低，掛牌價(jià)格遠高于市場(chǎng)價(jià)格，但是這類(lèi)房源基本難以進(jìn)入成交，尚未影響到目前的市場(chǎng)價(jià)格。