鑒于去年的供地計劃僅完成三成，今年1月份開(kāi)始，北京土地市場(chǎng)就火熱起來(lái)。截至目前，1月份已經(jīng)成交了8宗經(jīng)營(yíng)性用地，其中包括海淀玉淵潭等多宗熱點(diǎn)地塊，且還有多宗地塊等待出讓。若不出意外，1月份將有不少地塊密集成交。業(yè)內人士認為，目前的土地市場(chǎng)可謂供需兩旺，手握余糧的房企拿地態(tài)度積極，在此背景下，1月份土地市場(chǎng)或現開(kāi)門(mén)紅。
1月土地密集成交
早在1月9日，2013年的北京市土地交易已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，順義新城第11街區11-0807、0809地塊C2商業(yè)金融用地和石景山區老古城綜合改造項目D、JB地塊二類(lèi)居住及商業(yè)金融項目順利成交。1月18日，海淀區玉淵潭地塊和麗澤金融商務(wù)區F-02地塊進(jìn)入招標程序，1月21日，麗澤金融商務(wù)區F-03、05兩宗地塊以及昌平區東小口鎮住宅混合公建用地現場(chǎng)招標，均成功出讓。據此計算，截至目前，1月份共成交了8宗地塊。
與此同時(shí)，新地塊仍然再持續入市，1月15日北京市國土局新增掛牌一宗商業(yè)金融地塊，該宗地位于東城區崇文門(mén)路口東南角，按照公示，該宗地將于2月6日招標出讓。因地理位置優(yōu)越，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉認為，樓面價(jià)有望突破3.5萬(wàn)/平方米。
值得一提的是，等待出讓的地塊中多數將采用招標出讓的方式，這意味著(zhù)除了房企報價(jià)以外，綜合評標的專(zhuān)家們還將考慮對土地的規劃等其他因素，而并非價(jià)高者得。據偉業(yè)我愛(ài)我家統計，1月將會(huì )供應24宗土地，土地面積209公頃；已經(jīng)成交的5宗土地中，3宗以招標方式順利成交，1月即將出讓的19宗土地中，13宗土地將以招標方式出讓?zhuān)贿@樣，1月共計會(huì )有24宗經(jīng)營(yíng)性土地發(fā)生交易，其中以招標方式出讓的達到16宗，占比高達66.7%。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計分析認為，66.7%的招標出讓率，為招拍掛制度以來(lái)罕見(jiàn)的高值。據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計顯示，2012年全年北京市共計成交75宗住宅及商業(yè)綜合土地，只有22宗土地招標出讓?zhuān)急葍H僅只有29.3%，其余53宗土地均以?huà)炫品绞匠鲎尅?/P>
首創(chuàng )、京投成最大贏(yíng)家
供應增加的同時(shí)，房企的拿地態(tài)度也極為積極。1月份的土地市場(chǎng)上活躍著(zhù)多家知名房企，如首開(kāi)、首創(chuàng )、龍湖、京投等，其中，首創(chuàng )、京投等收獲頗豐。
據北京市土地整理儲備中心的公告顯示，1月18日，首創(chuàng )置業(yè)以21.8億元的總價(jià)競得麗澤金融商務(wù)區F02地塊，1月21日，首創(chuàng )置業(yè)再次中標北京市豐臺區麗澤金融商務(wù)區F-03、05兩宗地塊，規劃總建筑面積約29.36萬(wàn)平方米，代價(jià)為28.84億元。據此來(lái)看，首創(chuàng )置業(yè)已經(jīng)相繼拿下F-02地塊、F-03及F-05地塊，總建筑面積約48.93萬(wàn)平米，總耗資為50.64億元。
1月土地市場(chǎng)的另外一個(gè)贏(yíng)家無(wú)疑是京投，作為玉淵潭地塊開(kāi)發(fā)商，京投在競標玉淵潭地塊之初就被認為是希望最大的地主，據北京市土地整理儲備中心1月18日公布的信息顯示，京投銀泰子公司京投置地聯(lián)合其大股東北京市基礎設施投資公司，以46.5億元的價(jià)格中標北京市海淀區玉淵潭鄉地塊，溢價(jià)率22.4%。1月21日，北京京投置地聯(lián)合體又以47億元的價(jià)格拿下昌平區東小口鎮住宅混合公建用地，至此，京投斥資金額已達93.5億元。
房企拿地需求旺盛
一位不愿具名的房企內部人士告訴記者，去年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不錯，手里有不少“余糧”，其所在公司上半年的任務(wù)主要是拿地，布局未來(lái)的市場(chǎng)。而這顯然只是一個(gè)縮影，手握重金的標桿房企拿地需求更為旺盛。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，截至日前公布銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的24家房地產(chǎn)上市公司中，合計完成2012年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)高達9548.15億，同比2011年漲幅高達27.3%。早在10月份就已經(jīng)有保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng )中國、中駿置業(yè)、華潤置地、禹州地產(chǎn)及遠洋地產(chǎn)等11家標桿房企均已完成全年銷(xiāo)售目標。截至年底，房企全行業(yè)超額完成年度任務(wù)。張大偉表示，2012年銷(xiāo)售良好的市場(chǎng)使得房企資金情況明顯好轉，以萬(wàn)科為代表的標桿房企目前處于積極的擴張期，拿地頻次明顯加快，在土地市場(chǎng)多有舉措。
供地計劃僅完成三成
事實(shí)上，1月份供地力度較大是建立在去年供地計劃僅完成三成的基礎之上，雖然去年年末也在加快推地，但去年全年的土地供應量下降，北京已經(jīng)三年沒(méi)有完成土地供應，偉業(yè)我愛(ài)我家的統計數據顯示，2012年北京市共成交住宅用地37宗，規劃建筑面積總計595.9萬(wàn)平米，住宅用地供地規模連續三年直線(xiàn)下降的同時(shí)，更創(chuàng )近6年來(lái)新低。截至2012年12月31日，全年北京市共成交商品住宅用地276公頃，商業(yè)辦公用地96公頃，全年經(jīng)營(yíng)性用地共372公頃，僅僅完成全市年度計劃1200公頃的31%。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析認為，穩預期除了干預價(jià)格之外，更需確實(shí)保障市場(chǎng)有效供應量。胡景暉預計，合理引導市場(chǎng)預期將成為2013年政策調控的重點(diǎn)，因此，年初政府推地量還將延續1月初的態(tài)勢，同時(shí)，第一季度可能還將推出本年度土地出讓計劃，并可能具體到計劃出讓地塊層面，供開(kāi)發(fā)企業(yè)有的放矢，避免盲目哄搶。