去年年底的供需兩旺延續至今，1月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季不淡，根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，1月中上旬新建商品住宅成交量7963套，扣除保障房后，純商品住宅成交也達到7024套，為2009年以來(lái)同期最高。同時(shí)，新增供應緊缺，以東亞·印象臺湖等為代表的剛需項目均進(jìn)入庫存消化期，其去化率持續保持在高位。

　　1月市場(chǎng)保持高水平成交

　　來(lái)自多家統計機構的數據顯示，商品住宅市場(chǎng)年初成交淡季不淡，在去年年底供應的帶動(dòng)下，仍保持較高水平的成交。其中，1月中上旬純商品住宅成交達到了2009年以來(lái)的同期最高，與此同時(shí)，根據鏈家地產(chǎn)的統計，新增供應量?jì)H208套。亞豪機構的數據也顯示，1月上旬僅有4個(gè)項目入市，供應的低迷也使得需求無(wú)處釋放。
　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，從近期入市項目均取得較好銷(xiāo)量的情況來(lái)看，目前市場(chǎng)仍處于供不應求的階段。同時(shí)，近期項目入市意愿低迷，一方面是已經(jīng)進(jìn)入傳統樓市低迷期；另一方面，包括限購等行政手段在內的嚴厲宏觀(guān)調控政策已經(jīng)實(shí)施近兩年，業(yè)內預期在2013年或將出現一定程度的政策調整，因此開(kāi)發(fā)商也在等待今年兩會(huì )期間釋放出新的政策信號，并針對新形勢再來(lái)制定新一年的推盤(pán)計劃。

　　剛需項目庫存下降明顯

　　在低供應、高成交的情況下，1月庫存消化較為明顯。根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，截至1月20日，新建商品住宅庫存為76686套，較去年底（2012年12月31日）減少4974套。不少剛需項目炙手可熱，以東亞新華地產(chǎn)旗下的項目為例，據記者了解，該公司旗下的住宅項目東亞·馬賽公館、東亞·逸品閣和東亞·印象臺湖全線(xiàn)飄紅。
　　據介紹，截至目前，位于通州的東亞·逸品閣銷(xiāo)售率將近95%，其戶(hù)型設計備受客戶(hù)青睞，其中，方正實(shí)用，明廚明衛，全南向，95平米的南北通透兩兩居
　　更是受到了客戶(hù)的爭搶。而東亞在通州開(kāi)發(fā)的另外一個(gè)項目東亞·印象臺湖自去年12月1日開(kāi)盤(pán)至今一直保持較高的去化率，每周平均銷(xiāo)售數十套，截至目前已售出416套，該項目的相關(guān)負責人告訴記者，項目完全是為剛需購房者量身定做，戶(hù)型實(shí)用，七八十平米就能做成三居室，且單價(jià)較低。據悉，萬(wàn)科聯(lián)合體于去年年底在同區域拿下的地塊成交樓面價(jià)和該項目的銷(xiāo)售價(jià)格持平，甚至更高，這意味著(zhù)隨著(zhù)臺湖區域的日漸成熟，項目的升值潛力巨大。東亞位于大興的另外一個(gè)項目東亞·馬賽公館同樣業(yè)績(jì)不俗，現住宅部分僅剩余少量現房房源，周邊項目?jì)r(jià)值的不斷攀升，更使東亞馬賽公館憑借超高性?xún)r(jià)比進(jìn)一步贏(yíng)得市場(chǎng)廣泛的認可。
　　對于未來(lái)的市場(chǎng)，張旭表示，階段性的庫存下降、供應趨緊，還暫不能影響全市價(jià)格走勢。