據統計，截至1月27日，北京市二手房均價(jià)為30803元/平方米，同比上漲36%。另?yè)䝼I(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院預計，1月份北京二手房成交量可能突破1.8萬(wàn)套，創(chuàng )近兩年來(lái)成交量新高。
業(yè)內人士和公眾對房?jì)r(jià)看漲的預期，也使得北京土地市場(chǎng)迅速升溫。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計數據顯示，1月份北京全市共計成交18宗土地，單月土地交易額達到205.7億元，創(chuàng )近11年以來(lái)新高。
二手房均價(jià)突破3萬(wàn)
元旦以來(lái)，北京二手住宅交易量同比大漲。中國證券報記者走訪(fǎng)北京幾家地產(chǎn)中介后發(fā)現，去年同期基數較低是今年二手住宅交易量增幅較大的重要原因。同時(shí)，五環(huán)內新房增量減少，交易熱點(diǎn)區域業(yè)主或中介趁機提高報價(jià)等因素，也推動(dòng)了北京二手房交易量?jì)r(jià)齊漲。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院預計，北京1月二手住宅成交量或將突破1.8萬(wàn)套，創(chuàng )近2年來(lái)新高。
在2011年樓市調控較為嚴格時(shí)，二手房交易需求在一定程度上被抑制。但從去年下半年至今，無(wú)論是價(jià)格還是成交量，均出現了較快反彈。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計顯示，去年9月，北京二手住宅簽約12580套，創(chuàng )當時(shí)近5個(gè)月新低。受小長(cháng)假影響，10月簽約量繼續下跌。但自此之后，二手住宅交易量開(kāi)始一路上行。去年11月，北京二手住宅簽約14449套，比10月上漲26.2%；12月簽約量繼續大幅上漲，合計17920套，創(chuàng )近23個(gè)月的新高。
雖然二手房量?jì)r(jià)齊漲有其客觀(guān)原因，但已經(jīng)影響到購房者的預期，一些正在觀(guān)望的購房者加快買(mǎi)房步伐。因為預計未來(lái)樓市不會(huì )出臺大的調控政策，市場(chǎng)普遍預期房?jì)r(jià)上漲，剛需者急于出手購房，帶動(dòng)了潛在需求人群加入。而二者相互影響又進(jìn)一步強化了房?jì)r(jià)上漲預期。很多人在一段時(shí)間內集中換房，二手房交易成本因此被推高。
但鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，從未來(lái)的成交趨勢看，高成交量不會(huì )維持較長(cháng)的時(shí)間，一方面目前房源相對緊缺，另一方面，春節期間二手房市場(chǎng)的成交將出現大幅回落。目前有部分購房者趕在春節前購房，火熱的市場(chǎng)情緒年后可能會(huì )出現降溫。
土地出讓金創(chuàng )11年新高
在去年遠沒(méi)有完成供地任務(wù)的前提下，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)了開(kāi)門(mén)紅。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計數據顯示，預計1月27日之后不會(huì )再有新的地塊成交，1月份北京全市共計成交18宗土地，單月土地交易額達到205.7億元，創(chuàng )下了11年來(lái)的新高紀錄。
其中，6宗住宅用地的成交引來(lái)各界的關(guān)注。一方面，招標出讓成為主流交易方式，以玉淵潭鄉地塊為代表的4宗住宅用地通過(guò)招標方式出讓?zhuān)貕K溢價(jià)率均未超過(guò)30%；另一方面，由于企業(yè)拿地相對積極，掛牌交易繼續出現競價(jià)場(chǎng)面，1月24日2宗住宅用地交易溢價(jià)率接近50%。
值得一提的是，1月也有部分土地未能交易。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計監測數據顯示，1月有6宗地未按照原出讓公告時(shí)間交易，其中，北京國土局暫停通州核心區三地塊、朝陽(yáng)區豆各莊鄉地塊的出讓。北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區河西區兩宗掛牌用地至今無(wú)人問(wèn)津。由于春節將至，若短期內再無(wú)報價(jià)，可能面臨流拍的境地。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析認為，一方面，土地配建公租房數量太多，影響開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地積極性；另一方面，土地關(guān)注度過(guò)高，也招致政府的強制干預，朝陽(yáng)區豆各莊鄉再次暫停出讓便是最好的說(shuō)明。
關(guān)于未來(lái)市場(chǎng)走勢，胡景暉分析認為，為維持保障房供地量，配建公租房還將繼續，同時(shí)，政府還會(huì )對熱門(mén)地塊繼續干預，今年（至少今年上半年）北京土地市場(chǎng)還將延續1月激烈競價(jià)與流標流拍并存的局面。