近日，最新報告稱(chēng)，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將整體步入上行通道，但一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)快速上漲的擔憂(yōu)令監管部門(mén)對調控政策不敢放松。今年，房地產(chǎn)政策整體將繼續從嚴執行，不排除有加碼的可能。
繼續企穩 成交放量
報告指出，2013年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在2012年回暖的基礎上繼續企穩、成交放量，企業(yè)積極拿地，地方政府積極推地。預計2013年土地購置面積和房屋新開(kāi)工面積將實(shí)現同比增長(cháng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況將超越2012年。
具體來(lái)看，2012年全年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積35667萬(wàn)平方米，同比下降19.5%；土地成交價(jià)款7410億元，同比下降16.7%。但自去年四季度以來(lái)，房企土地購置的成交量和價(jià)格都出現明顯增加。今年1月份，北京市土地出讓金甚至創(chuàng )出11年來(lái)新高。預計2013年房企土地購置面積將出現正增長(cháng)。
2012年，全國房屋新開(kāi)工面積177334萬(wàn)平方米，同比下降7.3%。去年三季度后，房企投資意愿回升，投資力度和步伐較為穩定，促使房屋新開(kāi)工面積同比增幅保持平穩走勢。2013年初，房屋新開(kāi)工面積同比降幅仍將保持平穩收窄態(tài)勢，全年有望實(shí)現正增長(cháng)。
此外，2012年全年商品房成交量創(chuàng )歷史新高，商品房銷(xiāo)售面積達到11.13億平方米。2013年隨著(zhù)市場(chǎng)逐步回暖，預計全年商品房成交量好于去年，樂(lè )觀(guān)預測將有望再創(chuàng )歷史新高，全年商品房成交量絕對值或超12億平方米。
從房企資金面來(lái)看，2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金96538億元，同比增長(cháng)12.7%。房地產(chǎn)企業(yè)資金好轉跡象依舊明顯。隨著(zhù)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)大多完成銷(xiāo)售目標或推出新的融資計劃，預計2013年這一指標將繼續平穩上升。
調控有加碼可能
報告還指出，2013年房?jì)r(jià)將會(huì )整體繼續看漲。分城市來(lái)看，由于近兩年一、二線(xiàn)中心城市受樓市調控的影響較大，房?jì)r(jià)漲幅有所壓制，一旦市場(chǎng)回暖，將有可能出現強烈的補漲效應。近兩個(gè)月一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的加速上漲對此已有所體現。
而大部分三、四線(xiàn)城市由于供大于求的情況仍然比較顯著(zhù)，房?jì)r(jià)上漲空間不大�；谀壳胺�?jì)r(jià)加速上漲態(tài)勢，預計2013年樓市調控政策有可能進(jìn)一步升級，以控制一線(xiàn)城市和少數二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)漲幅。
楊紅旭向中國證券報記者表示，今年房地產(chǎn)政策整體繼續從嚴執行，一旦房?jì)r(jià)出現反復，超過(guò)監管層容忍程度，則不排除進(jìn)一步出臺限制性政策�？赡苡腥齻�(gè)方面的措施：繼續執行限購政策，收緊信貸和調整某些環(huán)節的稅費。
“一線(xiàn)城市在限購方面已經(jīng)很?chē)�，但在貸款方面還有調控空間。比如，提高二套房的首付或貸款利率，商業(yè)銀行下調首套房貸款優(yōu)惠等。此外，在稅收方面，雖然房產(chǎn)稅擴容目前還不具備條件，但一些交易稅種可以進(jìn)行調整，比如房屋買(mǎi)賣(mài)的契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等�！睏罴t旭說(shuō)。