北京住建委統計顯示,截至28日,本月北京二手住宅成交16660套,業(yè)內預計全月二手住宅成交總量在1.9萬(wàn)到2萬(wàn)套之間,21世紀不動(dòng)產(chǎn)和麥田房產(chǎn)同時(shí)認為,自去年12月北京二手房成交創(chuàng )23個(gè)月新高之后,2013年1月份北京二手房成交有望創(chuàng )下兩年來(lái)新高。
同時(shí),需求增加、新增房源減少以及全款客戶(hù)明顯吃香,成為眼下市場(chǎng)的新現象。
新房源環(huán)比下降5.1%
家住豐臺花鄉的胡先生拿著(zhù)鏈家地產(chǎn)的傳單,看得有點(diǎn)不敢相信,自己所住小區的一套74平方米的朝北向一居都賣(mài)到240萬(wàn)元了,比去年8月的價(jià)格每平方米漲了近8000元。更讓胡先生費解的是:“本想對比一下我家戶(hù)型的價(jià)格,結果整張紙上也見(jiàn)不著(zhù)一套朝向好、總價(jià)低的房子!
一名房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者,如今是客戶(hù)多、房源少,難得出一套好房源都爭搶著(zhù)介紹給自己的客戶(hù),最終結果就變成業(yè)主坐地漲價(jià)。
根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計,1月新增房源量環(huán)比下降5.1%,其中五環(huán)外區域的新增房源量增長(cháng)0.9%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示,房源緊俏成為1月二手房?jì)r(jià)格上漲的主要動(dòng)力。
高端住宅未現集中拋售
記者在采訪(fǎng)中發(fā)現,如今樓市豪宅和普通住宅走勢出現分化。相對于總價(jià)低、配套完善的城區房的炙手可熱,千萬(wàn)豪宅房主則是掛牌靜等買(mǎi)主。麗茲行豪宅研究院數據顯示,其內網(wǎng)掛牌量出現5%的下降,從新增掛牌房源來(lái)看,出售目的主要在于“試探性”掛牌,期望高價(jià)出售。麥田房產(chǎn)數據同樣顯示,截至本月29日,總價(jià)在千萬(wàn)元以上高端二手房源成交量環(huán)比下降27%,平均單價(jià)漲幅約0.4%,高端住宅并未出現集中拋售現象。
記者還了解到,鏈家地產(chǎn)1月的成交數據中,付款方式中全款約為32.5%,環(huán)比增長(cháng)3個(gè)百分點(diǎn)。張旭透露,尤其在部分優(yōu)質(zhì)房源比較稀缺的區域,業(yè)主對付款方式等非價(jià)格因素也更加挑剔,全款支付更受青睞。
據鏈家地產(chǎn)統計,1月份北京二手住宅成交均價(jià)為24962元/平方米,環(huán)比漲幅為1.5%。多位業(yè)內人士判斷,2月受假期影響,市場(chǎng)會(huì )明顯降溫,同時(shí)房源能得到補充,從而緩解供需緊張導致的房?jì)r(jià)上漲壓力。
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銀行否認“叫停二套房貸”
近日有傳聞稱(chēng),由于北京的樓市價(jià)格持續升高,針對二套房的政策調控將再次掀起,銀行將按照有關(guān)部門(mén)要求,叫停二套房的貸款。但昨日,多家銀行紛紛表示,目前仍未見(jiàn)任何針對二套房貸款的政策變動(dòng)跡象。
實(shí)際上,對“二套房貸款叫!钡膫髀劜⒎堑谝淮纬霈F。這次的傳聞出自“基金證券公司傳出的分析”,理由是北京日益升溫的樓市成交及土地交易將招致監管政策收緊。
“銀行并未收到任何針對二套房貸款政策變動(dòng)的文件,當下執行的政策仍與此前并無(wú)兩樣!苯ㄐ斜本┓中行刨J部相關(guān)人士向記者介紹。記者又向多家銀行求證,銀行均表示并無(wú)變動(dòng)跡象,“也從未聽(tīng)說(shuō)同業(yè)有叫停的現象出現!
較首套房而言二套房貸款更加嚴格,一方面,只有擁有北京戶(hù)籍的居民才能購買(mǎi)二套住房;另一方面,首付比例要達到成交價(jià)的60%以上,貸款利率也在基準利率的基礎上上浮10%。