北京住建委統計顯示，截至28日，本月北京二手住宅成交16660套，業(yè)內預計全月二手住宅成交總量在1.9萬(wàn)到2萬(wàn)套之間，21世紀不動(dòng)產(chǎn)和麥田房產(chǎn)同時(shí)認為，自去年12月北京二手房成交創(chuàng )23個(gè)月新高之后，2013年1月份北京二手房成交有望創(chuàng )下兩年來(lái)新高。
　　同時(shí)，需求增加、新增房源減少以及全款客戶(hù)明顯吃香，成為眼下市場(chǎng)的新現象。

　　新房源環(huán)比下降5.1%

　　家住豐臺花鄉的胡先生拿著(zhù)鏈家地產(chǎn)的傳單，看得有點(diǎn)不敢相信，自己所住小區的一套74平方米的朝北向一居都賣(mài)到240萬(wàn)元了，比去年8月的價(jià)格每平方米漲了近8000元。更讓胡先生費解的是：“本想對比一下我家戶(hù)型的價(jià)格，結果整張紙上也見(jiàn)不著(zhù)一套朝向好、總價(jià)低的房子�！�
　　一名房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，如今是客戶(hù)多、房源少，難得出一套好房源都爭搶著(zhù)介紹給自己的客戶(hù)，最終結果就變成業(yè)主坐地漲價(jià)。
　　根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，1月新增房源量環(huán)比下降5.1%，其中五環(huán)外區域的新增房源量增長(cháng)0.9%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，房源緊俏成為1月二手房?jì)r(jià)格上漲的主要動(dòng)力。

　　高端住宅未現集中拋售

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，如今樓市豪宅和普通住宅走勢出現分化。相對于總價(jià)低、配套完善的城區房的炙手可熱，千萬(wàn)豪宅房主則是掛牌靜等買(mǎi)主。麗茲行豪宅研究院數據顯示，其內網(wǎng)掛牌量出現5%的下降，從新增掛牌房源來(lái)看，出售目的主要在于“試探性”掛牌，期望高價(jià)出售。麥田房產(chǎn)數據同樣顯示，截至本月29日，總價(jià)在千萬(wàn)元以上高端二手房源成交量環(huán)比下降27%，平均單價(jià)漲幅約0.4%，高端住宅并未出現集中拋售現象。
　　記者還了解到，鏈家地產(chǎn)1月的成交數據中，付款方式中全款約為32.5%，環(huán)比增長(cháng)3個(gè)百分點(diǎn)。張旭透露，尤其在部分優(yōu)質(zhì)房源比較稀缺的區域，業(yè)主對付款方式等非價(jià)格因素也更加挑剔，全款支付更受青睞。
　　據鏈家地產(chǎn)統計，1月份北京二手住宅成交均價(jià)為24962元/平方米，環(huán)比漲幅為1.5%。多位業(yè)內人士判斷，2月受假期影響，市場(chǎng)會(huì )明顯降溫，同時(shí)房源能得到補充，從而緩解供需緊張導致的房?jì)r(jià)上漲壓力。

　　■相關(guān)新聞

　　銀行否認“叫停二套房貸”

　　近日有傳聞稱(chēng)，由于北京的樓市價(jià)格持續升高，針對二套房的政策調控將再次掀起，銀行將按照有關(guān)部門(mén)要求，叫停二套房的貸款。但昨日，多家銀行紛紛表示，目前仍未見(jiàn)任何針對二套房貸款的政策變動(dòng)跡象。
　　實(shí)際上，對“二套房貸款叫�！钡膫髀劜⒎堑谝淮纬霈F。這次的傳聞出自“基金證券公司傳出的分析”，理由是北京日益升溫的樓市成交及土地交易將招致監管政策收緊。
　　“銀行并未收到任何針對二套房貸款政策變動(dòng)的文件，當下執行的政策仍與此前并無(wú)兩樣�！苯ㄐ斜本┓中行刨J部相關(guān)人士向記者介紹。記者又向多家銀行求證，銀行均表示并無(wú)變動(dòng)跡象，“也從未聽(tīng)說(shuō)同業(yè)有叫停的現象出現�！�
　　較首套房而言二套房貸款更加嚴格，一方面，只有擁有北京戶(hù)籍的居民才能購買(mǎi)二套住房；另一方面，首付比例要達到成交價(jià)的60%以上，貸款利率也在基準利率的基礎上上浮10%。