在上海首次試水的合作建房項目超出了很多人的想象。據悉，合作建房機構僅僅10天就支付了超過(guò)1/3的前期土地款，余下的部分預計在3月份前就將付清。
　　2月2日，上海合筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合筑房產(chǎn)）總經(jīng)理錢(qián)生輝透露，首次合作建房所開(kāi)發(fā)的住宅，并不是人們想象的全部都是90平方米以?xún)鹊男��?hù)型公寓，面積120平方米~130平方米的6層疊加別墅將占地塊住宅建筑面積的70%，只有剩余下30%會(huì )用于開(kāi)發(fā)90平方米以下的中小戶(hù)型。
　　此外，合作建房售價(jià)也并不如外界所想象的那么低。錢(qián)生輝明確，此前宣布的6000元~8000元/平方米的成本價(jià)格僅針對股東。第二輪購房者所能享有的價(jià)格有多少優(yōu)惠還是一個(gè)未知數。同時(shí)，有業(yè)內人士擔心此種合作建房模式，很可能給炒房者帶來(lái)新的炒房機會(huì )。

　　股東價(jià)格僅周邊市價(jià)一半

　　據公開(kāi)資料，合筑房產(chǎn)所取得的臨港新城A1-3-1地塊容積率達到2。按照業(yè)內的觀(guān)點(diǎn)，類(lèi)似的地塊一般只能建成高層公寓，很難大面積建別墅。但2月2日，合筑房產(chǎn)總經(jīng)理錢(qián)生輝卻向對外透露，該項目的70%將建別墅。
　　但是，按照這一地塊的容積率，上述別墅開(kāi)發(fā)計劃似乎并不太可能實(shí)現。對此，錢(qián)生輝解釋說(shuō)，他所開(kāi)發(fā)的是6層疊加別墅，戶(hù)型面積在120平方米~130平方米，以這一地塊的容積率，建成疊加別墅的難度并不大。
　　顯然，錢(qián)生輝所說(shuō)的“別墅”和很多人想象的“別墅”并不一致。但即使是他所說(shuō)的“別墅”，周邊項目的售價(jià)也不便宜。以離上述項目2.5公里遠的滴水湖馨園為例，總樓層5樓的120平方米公寓網(wǎng)上參考價(jià)在11900元~15000多元/平方米，成交均價(jià)為13599元/平方米。合作建房的股東購買(mǎi)價(jià)要比周邊便宜近一半。
　　但對于第二輪的購房者來(lái)說(shuō)，是否能享受如此多的優(yōu)惠卻是未知數。根據錢(qián)生輝的介紹，合作建房售價(jià)能比周邊便宜很多，主要是因為合作建房開(kāi)發(fā)速度更快，從拿地到建成只需要一年半時(shí)間，同時(shí)還省去了向銀行、信托機構融資的成本。不過(guò)此前，上海房地產(chǎn)民間借貸一般開(kāi)出的融資收益條件是年化收益率不得低于15%。如果按照這一融資成本，上述合作建房項目最終的優(yōu)惠率也許在10%~20%間。

　　合作建房成為炒房新途徑？

　　根據錢(qián)生輝的介紹，上海首宗合作建房項目中多數的購房者是自住需求的購房者。但有業(yè)內人士表示，這一模式其實(shí)也給炒房客者帶來(lái)新的途徑。
　　上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究總監宋會(huì )雍表示，合作建房的股東要成為房屋的產(chǎn)權人，必須要接受房地產(chǎn)交易中心嚴格的審核，不管購房者是不是房地產(chǎn)公司股東，只要不符合購房條件，就不可能獲得購買(mǎi)資格。
　　但按照合筑房產(chǎn)的建房模式，如果炒房客成立或入股合作建房的公司，房屋獲得預售許可后，炒房客就可以通過(guò)公司出售房產(chǎn)，賺取利潤，從而繞開(kāi)限購。
　　對此，錢(qián)生輝并不諱言合作建房的模式，確實(shí)可能讓部分原來(lái)的炒房者通過(guò)合作建房來(lái)炒房。但他認為，這是把此前“誤入歧途”的炒房資金引上正道。因為，此前炒房客只能通過(guò)炒房，加價(jià)銷(xiāo)售來(lái)獲取利潤。而他們如今可以通過(guò)合作建房，變身為“開(kāi)發(fā)商”，通過(guò)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售房屋，來(lái)賺取收益。這樣既對他們自己有利，也符合調控的方向。