2013年以來(lái)，購房者積極入市，推動(dòng)市場(chǎng)走熱，新開(kāi)盤(pán)項目的去化率明顯增加，在買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈中，房企主動(dòng)地位大大提升。這從上市房企1月份的銷(xiāo)量上升中可見(jiàn)一斑。

　　標桿房企銷(xiāo)售均價(jià)同比漲5.78%

　　有分析人士認為，多家房企已經(jīng)計劃在3月份加快推盤(pán)節奏，一季度北京樓市或將繼續保持量?jì)r(jià)齊漲趨勢
　　2月初以來(lái)，多家上市房企集中公布2013年1月的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，從銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，各大房企無(wú)疑都迎來(lái)了“開(kāi)門(mén)紅”。
　　據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，截至到2月18日，萬(wàn)科等20家標桿上市房企1月銷(xiāo)售額合計為855.32億元，環(huán)比增長(cháng)6.42%，同比增長(cháng)174.95%。
　　值得一提的是，從銷(xiāo)售單價(jià)來(lái)看，這20家房企在1月的銷(xiāo)售均價(jià)為1.13萬(wàn)元/平方米，同比增長(cháng)5.78%。
　　對此，同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉向《證券日報》記者表示，由于2012年初是房地產(chǎn)市場(chǎng)的低谷期，所以出現了今年1月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同比大漲好幾倍的現象。不過(guò)，張宏偉同時(shí)向記者強調，2013年2-3月，新房供應量同比大增，2013年樓市“小陽(yáng)春”可期。

　　樓市現“小陽(yáng)春”

　　實(shí)際上，自2012年年底樓市出現翹尾行情以來(lái)，量?jì)r(jià)齊漲的市場(chǎng)走勢就一直在持續。2013年1月，一線(xiàn)房企銷(xiāo)售額同比大幅增長(cháng)，保利、世茂房地產(chǎn)、龍湖以及恒大地產(chǎn)等一線(xiàn)房企同比增長(cháng)幅度都超過(guò)200%。而據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的上述統計數據顯示，20家發(fā)布1月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的標桿房企中，一半以上房企銷(xiāo)售額出現環(huán)比上漲。
　　對此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭向記者表示，標桿房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)看好，一方面是由于2012年末市場(chǎng)的延續，從成交量來(lái)看，雖然沒(méi)有達到2012年6月的成交量高峰，但是與相對火熱的年末相比，依然出現了明顯環(huán)比上漲。另外，由于2012年初市場(chǎng)低迷，再加上春節假期提前至1月，導致同比出現明顯增長(cháng)。
　　除此之外，據中國指數研究院數據顯示，2013年春節期間(2月9日至2月15日)，從成交面積來(lái)看，重點(diǎn)監測的27個(gè)城市樓市成交面積較去年春節同期(2012年1月22日至1月28日)相比，其中同比上漲的城市達21個(gè)。
　　其中，14個(gè)城市成交面積漲幅超過(guò)一倍，貴陽(yáng)同比漲幅最大，達到2675%。此外，在重點(diǎn)監測的北京、天津、上海、杭州、武漢、南京、廣州、深圳、成都、重慶等10大城市中，同比漲幅最大的為成都，成交面積較去年同期上漲227.78%。

　　房?jì)r(jià)難降？

　　“市場(chǎng)基本面回暖已經(jīng)成為既定事實(shí)，房?jì)r(jià)大幅下降的可能性非常小，樓市‘小陽(yáng)春’可期”，張宏偉向本報記者表示，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量還將繼續攀升。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭也向本報記者表示，目前看來(lái)，今年上半年房?jì)r(jià)下降的可能性很小，下半年或有震蕩，但不排除個(gè)別月份70大中城市房?jì)r(jià)指數出現環(huán)比微跌的可能性。
　　此外，蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶則向本報記者表示，預計2月份北京樓市成交量或將出現環(huán)比小幅回落，這可能是受春節假期影響較大，但市場(chǎng)整體向好趨勢不會(huì )改變。目前來(lái)看，如果沒(méi)有大的調控政策出臺，2013年全年北京房?jì)r(jià)將上浮10%左右。

　　房企利潤率回歸？

　　值得注意的是，偉業(yè)我愛(ài)我家(博客,微博)市場(chǎng)研究院監測數a據顯示，2013年2-3月期間，還有36個(gè)項目計劃開(kāi)盤(pán)，具體項目如附表所示。如果上述樓盤(pán)均按照計劃推盤(pán)，3月新增住房供應套數將超過(guò)14000套，可能成為近四年同期供應量最高值。
　　而鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統計數據也顯示，上述20家標桿房企1月銷(xiāo)售均價(jià)也同比上漲6%左右。
　　對此，張旭向記者表示，房企加快推盤(pán)節奏，購房者積極入市，或將推動(dòng)市場(chǎng)走向火熱，新開(kāi)盤(pán)項目的去化率也將明顯增加。而在在買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈中，房企主動(dòng)地位大大增強。在這種背景下，2013年房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率將會(huì )出現明顯回歸。
　　“從目前各大房企的銷(xiāo)售量?jì)r(jià)來(lái)看，環(huán)比同比都有所上漲”，蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，但其中不乏自然成本上漲的因素，更重要的是，多數房企并不敢突然大幅提價(jià)，整體來(lái)看，房企利潤率回歸的難度還是比較大。