新年伊始，部分城市住房公積金貸款政策頻頻收緊，而這也引發(fā)市場(chǎng)對樓市調控加碼的種種猜測。
自1月份以來(lái)，昆山、東莞、金華等城市先后出臺了下調住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個(gè)地市紛紛松綁公積金政策形成反差。
但目前尚無(wú)法證實(shí)部分地市收緊公積金貸款政策與房地產(chǎn)調控有關(guān)，而更多業(yè)內人士預測，全國兩會(huì )前后將有望成為樓市政策的分水嶺。
多地收緊公積金政策
2月18日，昆山市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站發(fā)布通知，自2013年2月25日起，昆山市部分住房公積金業(yè)務(wù)政策將調整，其中職工在申請住房公積金貸款時(shí)，原規定借款職工在申請之月前必須連續按期足額繳存公積金六個(gè)月以上，調整為“申請貸款前必須連續按期足額繳存12個(gè)月以上”。
繳存時(shí)間由半年被延長(cháng)至一年，昆山住房公積金貸款的門(mén)檻較此前明顯提高。而東莞、金華等地市的住房公積金政策亦有所收緊。
根據東莞市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站，東莞市近日出臺了《關(guān)于調整我市住房公積金貸款部分政策的通知》（下稱(chēng)《通知》)。該《通知》規定，自2013年2月8日起，該市申請住房公積金貸款最高限額不得高于申請人住房公積金賬戶(hù)余額的8倍。
這意味著(zhù)東莞市住房公積金貸款額度進(jìn)一步收緊，此前東莞住房公積金貸款個(gè)人最高可貸46萬(wàn)元，夫妻雙職工最高可貸66萬(wàn)元。
該《通知》還規定，購買(mǎi)首套住房的，不高于房屋總價(jià)的70%。這意味著(zhù)此前首次購買(mǎi)90平方米以下自住房可享受兩成低首付等購房?jì)?yōu)惠政策被取消，首套房公積金貸款最低首付提升至三成。
東莞此次政策調整還規定，“雙拼房”認定為二套房，“多拼房”和個(gè)人住房貸款逾期累計滿(mǎn)10次的將不予貸款。
來(lái)自金華市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站消息亦顯示，自2月4日起，金華市區住房公積金最高貸款限額標準下調10萬(wàn)元，即從原來(lái)的最高可貸30萬(wàn)元降至20萬(wàn)元。
此外，成都近日傳出了公積金停貸的消息。盡管官方否認此事，但當地媒體援引四川省住房公積金管理中心負責人的表態(tài)稱(chēng)，成都住房公積金確實(shí)正在醞釀?wù){整。
政策調控進(jìn)入敏感期
部分地市以不同形式收緊住房公積金政策，這種情況與去年下半年出現的鎮江、武漢、昆明、江門(mén)、大連等30多個(gè)地市紛紛出臺公積金松綁新政形成鮮明對比，當時(shí)，很多地方公積金發(fā)放額度激增，刺激樓市剛需加快入市。
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)謝逸楓認為，地方政府收緊住房公積金政策，有可能會(huì )成為全國兩會(huì )前后樓市調控加碼的重要信號。
謝逸楓稱(chēng)，去年下半年以來(lái)樓市反彈跡象明顯，成交量和房?jì)r(jià)均呈現加速上漲的趨勢，房地產(chǎn)的政策調控進(jìn)入敏感時(shí)期。
不過(guò)，目前仍無(wú)法直接證實(shí)部分地市收緊住房公積金政策是房地產(chǎn)市場(chǎng)調控升級的前兆，但政策調控確與樓市調控存在關(guān)聯(lián)。
東莞市住房公積金調整《通知》稱(chēng)，此次新政調整是根據2012年12月中央經(jīng)濟工作會(huì )議的精神，“繼續堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖”。
金華市住房公積金管理中心主任盛方洪向媒體表示，此次住房公積金政策調整的主要原因，是因為隨著(zhù)市區樓市成交迎來(lái)一波波熱潮，特別是2012年年底兩個(gè)月的成交量持續放大，導致公積金貸款申請量過(guò)大、供不應求，不得不進(jìn)行調整。
值得關(guān)注的是，即便住房公積金政策收緊無(wú)關(guān)樓市調控加碼，但連續幾個(gè)月的樓市成交反彈，已經(jīng)導致購房者恐慌情緒再次蔓延。
根據中國指數研究院最新發(fā)布的中國主要城市春節期間樓市交易數據，重點(diǎn)監測的27個(gè)城市樓市成交面積較去年春節同期普遍上漲，其中有14個(gè)城市成交面積漲幅超過(guò)一倍。官方統計顯示，深圳1月新房成交量同比激增360%。
多位業(yè)內人士分析認為，節后樓市漲價(jià)的趨勢將成定局。事實(shí)上，華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強早在去年就拋出過(guò)“2013年3月房?jì)r(jià)必漲”的言論。
中房協(xié)副會(huì )長(cháng)朱中一在此前1月預測，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)確確實(shí)實(shí)在回暖，如果企業(yè)不理性的話(huà)，很有可能出臺新的調控政策。而更多的業(yè)內人士認為，隨著(zhù)全國兩會(huì )的到來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策升級將迎來(lái)時(shí)間窗口。