今后，北京二手房交易買(mǎi)賣(mài)可以通過(guò)政府建的服務(wù)平臺，發(fā)布二手房房源信息，并核驗房源真假，采用類(lèi)似“支付寶”的監管賬戶(hù)來(lái)劃轉交易資金，買(mǎi)房人拿到房產(chǎn)證后，房款才會(huì )真正支付。昨日，市住建委、央行營(yíng)管部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好存量房交易服務(wù)平臺擴大試點(diǎn)工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，自2013年4月1日起，此前在海淀試點(diǎn)的北京市存量房交易服務(wù)平臺將擴大到西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門(mén)頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云、經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區等11個(gè)區縣。
確保房源真偽
政府負責核驗真假
根據《通知》，11個(gè)試點(diǎn)區縣擬上市交易的房源，須先由區縣房屋行政主管部門(mén)根據房屋登記簿或權屬檔案核查確認房屋物理狀況、權屬信息等，核驗通過(guò)并賦予惟一核驗編號后，方可在服務(wù)平臺進(jìn)行房源發(fā)布、網(wǎng)上簽約、轉移登記等后續手續。并且，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得發(fā)布未經(jīng)核驗的二手房房源信息，試點(diǎn)區縣房屋行政主管部門(mén)將加大執法檢查力度，對違反《通知》規定的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員要責令限期改正，并記入信用檔案;情節嚴重的依法從嚴查處，暫停網(wǎng)簽，并向社會(huì )公示。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示，目前二手房交易中一個(gè)突出問(wèn)題就是虛假房源�！耙粋�(gè)小區甚至能出現1000多套待售房源，絕大部分都是虛假或重復信息�！�
市住建委相關(guān)負責人介紹說(shuō)，房管部門(mén)完成房源核驗后，服務(wù)平臺自動(dòng)生成核驗編號和密碼。房主或中介可憑編號和密碼查詢(xún)核驗結果，購房人也可通過(guò)房主或者受托的中介機構進(jìn)行查詢(xún)，查驗房屋所有權的情況。
避免搶房抬價(jià)
一套房一家中介代理
在房源代理服務(wù)方面，《通知》規定，同一套房屋只能委托一家中介機構申請核驗。未經(jīng)房主書(shū)面授權委托的中介機構，不得對外發(fā)布該房源信息，不得居間、代理銷(xiāo)售該房屋。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉告訴記者，目前市場(chǎng)中為多家代理的制度，多個(gè)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人帶領(lǐng)客戶(hù)看房，對于房主來(lái)說(shuō)，容易形成房屋搶手的錯覺(jué)，從而不愿降價(jià)銷(xiāo)售。而多個(gè)中介機構的客戶(hù)為了購買(mǎi)可能會(huì )出現抬價(jià)現象。推行獨家代理之后，這種隨便漲價(jià)現象很難出現。
北京市二手房交易平臺是否意味著(zhù)中介會(huì )丟掉市場(chǎng)?對此，胡景暉認為，不會(huì )出現這種狀況。因為二手房交易中，還有手續辦理、法律文書(shū)制定等比較專(zhuān)業(yè)的環(huán)節，自行成交的話(huà)，不但買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì )花費很大精力處理繁瑣的事情，而且有些交易中的法律知識也會(huì )不足�！百I(mǎi)賣(mài)雙方的撮合是需要一個(gè)過(guò)程的，這也需要中介來(lái)居間服務(wù)。歐美國家的網(wǎng)絡(luò )那么發(fā)達，房屋買(mǎi)賣(mài)也是通過(guò)中介來(lái)完成的�！�
嚴格資金監管
設“支付寶”類(lèi)監管賬戶(hù)
對于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)講，動(dòng)輒數百萬(wàn)元的購房款能否在買(mǎi)房過(guò)程中確保安全也是關(guān)注焦點(diǎn)�！锻ㄖ访鞔_，試點(diǎn)區縣房屋行政主管部門(mén)從市住建委公開(kāi)招標的存量房平臺交易資金監管入圍銀行中，選擇不少于四家銀行為本行政區域內存量房交易提供免費的資金監管服務(wù)。
存量房買(mǎi)賣(mài)雙方從試點(diǎn)區縣選定的四家以上監管銀行中，選擇一家銀行作為自有交易資金監管銀行。自有交易資金是指存量房交易當事人網(wǎng)上簽訂的存量房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的房屋買(mǎi)受人應當支付給出賣(mài)人除貸款以外的全部購房資金。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構達成交易的，必須經(jīng)過(guò)區縣建設房管部門(mén)在監管銀行開(kāi)設的監管賬戶(hù)劃轉自有交易資金，切實(shí)保證買(mǎi)賣(mài)雙方資金安全;買(mǎi)賣(mài)雙方自行達成交易的，可協(xié)商選擇是否通過(guò)監管賬戶(hù)劃轉自有交易資金。
胡景暉介紹，以前沒(méi)有強制一定要求使用監管賬戶(hù)，很大一部分交易都是買(mǎi)賣(mài)雙方直接劃轉房款。通過(guò)中介成交的二手房交易必須使用監管賬戶(hù)，可以有效保證交易的安全。
試點(diǎn)兩年
海淀“一房?jì)少u(mài)”零出現
2011年7月1日，北京市住建委打造的北京市存量房交易服務(wù)平臺在海淀區率先試點(diǎn)，開(kāi)始向二手房買(mǎi)賣(mài)的居民提供服務(wù)，為廣大群眾無(wú)償提供信息發(fā)布、房源核驗、房源狀態(tài)查詢(xún)、網(wǎng)上簽約、資金監管等一站式服務(wù)，切實(shí)保證房源真實(shí)有效、交易資金安全交割。
試點(diǎn)以來(lái)，海淀區未發(fā)生過(guò)一起因“一房?jì)少u(mài)”及房屋自有交易資金交割引發(fā)的惡性事件，老百姓二手房交易安全便捷，真正實(shí)現“一手交錢(qián)、一手過(guò)戶(hù)”，在一定程度上遏制了黑中介的發(fā)展勢頭。
小貼士：關(guān)于存量房交易服務(wù)平臺
這項名為“存量房交易服務(wù)平臺”的試點(diǎn)，此前北京市住建委2011年起在海淀試點(diǎn)，此次則是把試點(diǎn)范圍擴大至全市大部分區縣。
2011年7月1日起，由北京市住房和城鄉建設委員會(huì )打造的北京市存量房交易服務(wù)平臺將在海淀區率先試點(diǎn)，開(kāi)始向二手房買(mǎi)賣(mài)的居民提供服務(wù)。政府搭建公共服務(wù)平臺，為市民無(wú)償提供信息發(fā)布、房源核驗、房源狀態(tài)查詢(xún)、網(wǎng)上簽約、資金監管等一站式服務(wù)，切實(shí)保證房源真實(shí)有效、交易資金安全交割。
試點(diǎn)期間，海淀區屬地范圍內房屋所有權人自行出售的，可選擇是否通過(guò)服務(wù)平臺發(fā)布房源信息;委托經(jīng)紀機構出售的，服務(wù)平臺將自動(dòng)發(fā)布房源信息。在房源信息發(fā)布期間，如該房源出現完成網(wǎng)簽、限制權利狀況、權利狀況發(fā)生變更等情形的，系統將自動(dòng)終止信息發(fā)布，保障雙方權益不受侵害。為便于交易各方查詢(xún)到有效的房源信息，擬上市房源都將先在區縣房屋行政管理部門(mén)完成房源核驗后，才可以在服務(wù)平臺發(fā)布信息、辦理網(wǎng)上簽約手續，讓百姓放心選房、放心買(mǎi)房。
此外，為確保存量房交易資金安全交割，該服務(wù)平臺將提供存量房自有交易資金監管服務(wù)：買(mǎi)賣(mài)雙方自行達成交易的，可協(xié)商是否通過(guò)監管賬戶(hù)劃轉自有交易資金;通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構成交的，須通過(guò)政府部門(mén)開(kāi)設的監管賬戶(hù)劃轉存量房自有交易資金。