房源實(shí)情發(fā)布、網(wǎng)上簽約、房款全程監管……4月1日起，西城、海淀、豐臺等10個(gè)區縣及經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區均將啟動(dòng)北京市存量房交易服務(wù)平臺，二手房交易中存在的陰陽(yáng)合同、虛假房源等違規行為，在本市將被從源頭上全面遏制。市住建委表示，該平臺為無(wú)償服務(wù)。
特點(diǎn)
房源核驗編號 平臺方可發(fā)布
實(shí)際上，“存量房交易服務(wù)平臺”在前年7月已在海淀區率先試點(diǎn)，海淀區內所有二手房交易信息均通過(guò)這一平臺審核發(fā)布，并在市住建委、首都之窗、海淀區房管局、北京網(wǎng)、千龍網(wǎng)五大網(wǎng)站同步開(kāi)通，市民可登錄查看二手房房源信息。去年7月，北京市存量房交易平臺揭牌。
由于試點(diǎn)運行順利，市住建委近日發(fā)布通知，決定4月1日起，北京市存量房交易服務(wù)平臺試點(diǎn)范圍擴大到西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門(mén)頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云10個(gè)區縣以及經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區。
11個(gè)試點(diǎn)區縣擬上市交易的房源，須先由區縣房屋行政主管部門(mén)根據房屋登記簿或權屬檔案核查確認房屋物理狀況、權屬信息等，核驗通過(guò)并賦予唯一核驗編號后，方可在服務(wù)平臺進(jìn)行房源發(fā)布、網(wǎng)上簽約、轉移登記等后續手續。
《通知》還規定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得發(fā)布未經(jīng)核驗的二手房房源信息，試點(diǎn)區縣房屋行政主管部門(mén)將加大執法檢查力度，對違反《通知》規定的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員要責令限期改正，并記入信用檔案;情節嚴重的依法從嚴查處，暫停網(wǎng)簽，并向社會(huì )公示。
通過(guò)中介交易 資金須走專(zhuān)設賬戶(hù)
《通知》要求，試點(diǎn)區縣房管部門(mén)要從市住建委公開(kāi)招標的入圍銀行中，選擇不少于4家銀行，為本區縣存量房交易提供免費的資金監管服務(wù)。存量房買(mǎi)賣(mài)雙方從試點(diǎn)區縣選定的4家以上的監管銀行中，選擇一家銀行作為自有交易資金監管銀行。
尚未買(mǎi)賣(mài)過(guò)二手房的市民，或許對房屋交易金監管概念比較陌生。通俗點(diǎn)說(shuō)，這就像網(wǎng)上購物的“支付寶”，買(mǎi)房人的購房款并不立即付給賣(mài)房人，而是由指定銀行臨時(shí)監管，在所有手續辦理完成后，房款再打給賣(mài)房人。
這里的“自有交易資金”，則是指買(mǎi)房人應當支付給賣(mài)房人除貸款以外的全部購房資金�！锻ㄖ芬�，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構達成交易的，必須經(jīng)過(guò)區縣建設房管部門(mén)在監管銀行開(kāi)設的監管賬戶(hù)劃轉自有交易資金;買(mǎi)賣(mài)雙方自行達成交易的，可協(xié)商選擇是否通過(guò)監管賬戶(hù)劃轉自有交易資金。
效果
海淀未再發(fā)生 “一房?jì)少u(mài)”
近年來(lái)，住建委投訴平臺不斷接到關(guān)于存量房交易環(huán)節的投訴，例如少數不法中介機構公布虛假房源信息、冒充個(gè)人騙取房源、不按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續、所購房屋產(chǎn)權不明確等。海淀區前年率先試點(diǎn)，開(kāi)始向二手房買(mǎi)賣(mài)的居民無(wú)償提供信息發(fā)布、房源核驗、房源狀態(tài)查詢(xún)、網(wǎng)上簽約、資金監管等服務(wù)。試點(diǎn)以來(lái)，海淀區沒(méi)發(fā)生過(guò)一起因“一房?jì)少u(mài)”及房屋自有交易資金交割引發(fā)的惡性事件。
個(gè)人發(fā)布房源：需前往區縣房屋權屬登記大廳辦理，需要提供房本和房主身份證。中介機構房源：需向房管部門(mén)系統提供產(chǎn)權信息、業(yè)主個(gè)人信息、房屋基本信息、業(yè)主的委托核驗書(shū)等各類(lèi)證件，同時(shí)須上傳房本原件照片。
澄清
服務(wù)平臺并非“官辦中介”
市住建委相關(guān)負責人表示，存量房交易服務(wù)平臺的首要特點(diǎn)是無(wú)償服務(wù)，并非“官辦中介”，而是政府部門(mén)利用政務(wù)信息，向社會(huì )提供存量房房源核驗、網(wǎng)上簽約、資金監管等服務(wù)的一個(gè)窗口。同時(shí)，這位負責人告訴記者，去年7月，北京產(chǎn)權交易所、北京市房地產(chǎn)交易所和北京市保障房建設投資中心共同出資成立了“北京市存量房交易平臺暨北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有限公司”�！斑@個(gè)‘平臺暨公司’首先是企業(yè)性質(zhì)的，本身也是一個(gè)市場(chǎng)主體，它不可能去行使行政職能，也不可能去監管市場(chǎng)�！�