2011年12月開(kāi)盤(pán)的房子，到現在還未交房，質(zhì)量卻出現了問(wèn)題。2月25日，一則名為《圍觀(guān)青島坑爹樓盤(pán)——芳馨園》的微博，引起了網(wǎng)友的廣泛關(guān)注。26日記者來(lái)到芳馨園項目工地看到，一場(chǎng)小雨過(guò)后小區內泥濘不堪，微博所稱(chēng)的二號樓門(mén)口路面磚石裸露，有的裂縫竟達兩厘米寬。對此，施工方回應稱(chēng)，出現裂縫的并非樓的主體，而是樓的外保護墻。
　　25日，網(wǎng)友“why6963”通過(guò)新浪微博發(fā)布了一系列疑似質(zhì)量問(wèn)題的樓房圖片，為自己的新家“討說(shuō)法”。圖片上樓的墻體出現巨大裂縫，裂縫目測寬達10厘米，樓梯上磚石裸露，還出現斷裂、塌陷。同時(shí)，在青島一家房產(chǎn)論壇上，另一位網(wǎng)友也發(fā)布了有關(guān)芳馨園項目質(zhì)量堪憂(yōu)的圖片，對房屋質(zhì)量提出質(zhì)疑。
　　26日上午10時(shí)許，記者來(lái)到了位于重慶中路688號的芳馨園小區。有幾名業(yè)主看到帖子后也趕過(guò)來(lái)了解情況。據悉，芳馨園于2011年底開(kāi)盤(pán)，以不到7000元的價(jià)格，籠絡(luò )了一批有著(zhù)剛性需求的業(yè)主�！氨緛�(lái)說(shuō)是2012年12月交房，結果延期了，還攤上這檔子事�！睒I(yè)主劉先生非常擔憂(yōu)，“沒(méi)顯現出來(lái)的問(wèn)題，不知道還有多少呢�！�
　　在現場(chǎng)記者看到，圖片所拍的，是芳馨園2號樓進(jìn)樓走道的位置。圖片中10米長(cháng)的大口子并非在主樓墻體，而是在一樓平臺走道的外墻上。工人正在外墻上刷水泥，但塌陷的樓梯還沒(méi)來(lái)得及修補，顯得有些觸目驚心。該樓梯走道是由磚塊搭成的，除了臺階破敗之外，還出現了裂痕，并有塌陷的跡象。
　　一名自稱(chēng)是施工方人員的劉先生來(lái)到現場(chǎng)介紹，現在出現問(wèn)題的是外墻，并不是房屋主體，主體都是鋼結構的沒(méi)問(wèn)題。一樓平臺走道這十幾米的護欄原本是沒(méi)有的，建設方考慮到美觀(guān)就增加了這個(gè)護欄，并在樓梯處安裝了殘疾人無(wú)障礙設施，比較人性化。
　　劉先生表示，樓梯和平臺走道之所以會(huì )出現裂縫下沉是因為它們沒(méi)有地基，土地澆水下沉后致使其隨著(zhù)下沉，這屬于正�，F象，樓房主體有地基不會(huì )出現這個(gè)情況，并稱(chēng)房屋已經(jīng)通過(guò)驗收。下一步，他們會(huì )將圍欄和樓梯重新建設
　　隨后，記者來(lái)到開(kāi)發(fā)商華新園置業(yè)的售樓處，一名李姓工作人員介紹，出現裂縫的并非樓的主體，而是樓的外保護墻�！皹堑闹黧w和外保護墻之間有地下室，去年冬天我們做了回填，回填的沙土成凍土狀態(tài)�，F在天氣回暖，沙土軟化，造成了地面沉降�！�
　　芳馨園小區樓房質(zhì)量到底合不合格？市建管局質(zhì)監站的工作人員介紹，目前正在組織籌備對芳馨園小區樓房的驗收，小區已經(jīng)通過(guò)了震前檢查�！翱疾彀l(fā)現，裂縫的墻體屬于后來(lái)砌的外保護墻，不起承重作用。經(jīng)雨水沖刷，回填土下沉，才出現墻體開(kāi)裂的問(wèn)題，對地基和樓體結構不會(huì )造成影響�！惫ぷ魅藛T介紹，由于整個(gè)回填工程是在冬季完成，考慮到經(jīng)過(guò)雨水沖刷后回填土會(huì )下沉，開(kāi)發(fā)商便提前在回填土上澆水，讓沙土軟化，再進(jìn)一步填土夯實(shí)，讓地基更加堅固。