“新國五條”細則出臺后，作為“配角”的商業(yè)銀行，正在靜待最新調整方案。
《第一財經(jīng)日報》記者日前從多家中資銀行獲悉，銀行方面尚未收到調整二套房貸政策的明確通知，因此仍按照首付比例最低六成、貸款利率最低為基準利率的1.1倍操作。
根據此次調控新規，“對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房?jì)r(jià)格控制目標和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率�！�
“目前還未收到總行關(guān)于二套房貸的調整通知，”一家國有大行上海分行相關(guān)負責人對本報記者說(shuō)，“現在等待相關(guān)部門(mén)和地方出臺實(shí)施細則，銀行方面應該會(huì )按照具體的落地實(shí)施細則來(lái)調整信貸政策；當然，上海地區房貸政策調整的可能性很大�！�
該負責人同時(shí)坦言：“近期銀行內部已經(jīng)作出相關(guān)提示，敦促二套房貸客戶(hù)加緊遞交材料和辦理相關(guān)手續，以免政策落地帶來(lái)的影響�！痹撊耸糠Q(chēng)，一般情況下，“房貸是否確定以審批作為界線(xiàn)，即如果審批獲得通過(guò)，則該借款人不會(huì )受到政策改變影響”。
華夏銀行深圳分行人士則介紹，國務(wù)院政策剛剛公布，落實(shí)起來(lái)需要一個(gè)過(guò)程，因此目前仍在執行之前的政策，而且該行上周剛剛開(kāi)了各條線(xiàn)的業(yè)務(wù)會(huì )議，相關(guān)政策亦未下達，預計本周將會(huì )有的政策出臺。
“我們肯定會(huì )緊跟調控要求，根據宏觀(guān)政策來(lái)制定房貸政策，特別是在目前的情況下，我們自身對房貸業(yè)務(wù)也會(huì )比較謹慎�！痹撊耸糠Q(chēng)，個(gè)貸在該行貸款中占比不高，個(gè)貸客戶(hù)數量也不多，因此對個(gè)貸客戶(hù)“還是很珍惜的”。
多位銀行人士均對本報記者表示，未來(lái)銀行將更為嚴格地執行二套房貸“認房又認貸”的認定標準，之前極個(gè)別銀行“認房不認貸”的擦邊球行為將不再被允許。
“事實(shí)上，從去年底以來(lái)，銀行方面對借款人征信記錄的核查已明顯更加嚴格�！睖弦患曳康禺a(chǎn)中介相關(guān)負責人昨天對本報記者透露，“這兩天不斷有客戶(hù)打電話(huà)查詢(xún)房貸情況，目前合作銀行方面基本仍按照原先的首套房貸和二套房貸政策不變；一旦調整二套房貸政策，則客戶(hù)在首付比例方面壓力會(huì )比較大�！�
實(shí)際上，在國務(wù)院此番出臺新政策之前，各級銀行的首套房貸政策都已有所收緊。招行深圳分行一名客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng)，目前他們尚未接到政策調整的通知，但目前該行的首套房貸利率已經(jīng)上調至基準利率，沒(méi)有任何折扣。而浦發(fā)銀行(600000,股吧)深圳分行人士亦稱(chēng)，目前其首套房貸利率為基準利率的九折，沒(méi)有任何優(yōu)惠。
一家股份制銀行上海分行相關(guān)負責人則對本報記者說(shuō)：“二套房貸占現有的個(gè)人按揭貸款比重并不高，大約八成仍是首套房貸，所以提高二套房貸標準對銀行的影響不會(huì )太大�！�
上海銀監局上周五最新披露的數據顯示，截至2012年末，在結構上，滬上首套房貸款余額占比87%，比年初上升4.5個(gè)百分點(diǎn)。一手房貸款余額占比59%，與2012年年初持平。
“從去年以來(lái)，股份制銀行房貸業(yè)務(wù)規�？傤~是下降的，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款的比重則在上升，這符合資產(chǎn)優(yōu)化組合的方向�！币患夜煞葜沏y行副行長(cháng)此前接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。