“任先生，我是鏈家地產(chǎn)小張，周五跟您約好今天看樂(lè )城的一套房子，您今天還來(lái)嗎？”昨日（3月3日）上午11時(shí)，與二手房中介經(jīng)紀人張然約好看房的5組客戶(hù)一個(gè)都沒(méi)到。多家中介公司反映，從各門(mén)店周末看房邀請“落實(shí)”情況來(lái)看，上周五晚間公布的新“國五條”，讓多數打算近期出手的二手房購房人再度陷入觀(guān)望。
新政調控力度“超乎想象”
昨日傍晚6時(shí)，已至飯點(diǎn)兒，可張然所在門(mén)店的10多位經(jīng)紀人仍然站在店門(mén)口的人行道上招攬生意，店里只留1名實(shí)習經(jīng)紀人看家。
張然表示，她和同事們發(fā)現，周末之所以出現大量購房人看房爽約的現象，與最新發(fā)布的新“國五條”有著(zhù)直接關(guān)系�！安簧倏蛻�(hù)反映，樓市新政中稅收的調控力度比購房人想象的要大得多，目前房?jì)r(jià)上漲的勢頭肯定會(huì )被遏制，因此決定暫緩購房�！�
新政強調，二手房交易中的個(gè)人所得稅將會(huì )嚴格按照個(gè)人所得的20%征收。目前北京的個(gè)稅政策是按照差額的20%或全額的1%征收，但實(shí)際上多采取全額1%的征收方式。統一成“按差額20%繳稅”后，將會(huì )明顯增加交易成本，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機行為。若這項政策在各地嚴格執行，二手房市場(chǎng)交易熱度會(huì )受到明顯影響，短期內或導致成交量下滑。
賣(mài)方比買(mǎi)方更著(zhù)急成交
“樓市新政策具體什么時(shí)間開(kāi)始執行？”“我掛牌的房子是不是要按20%的差額繳稅了？”我愛(ài)我家廣安門(mén)附近門(mén)店吳店長(cháng)說(shuō)，整個(gè)周末，店里經(jīng)紀人的手機就響個(gè)不停，主要是客戶(hù)、業(yè)主或者店面周邊的小區居民咨詢(xún)新政事宜，其中有近90%的咨詢(xún)都是關(guān)于“二手房交易個(gè)稅按差額的20%征收”的話(huà)題。
據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數據統計，樓市新政出臺后，門(mén)店周末平均新增房源委托量增長(cháng)了近四成，這樣看來(lái)，由于新政“落地”近在眼前，導致賣(mài)方明顯比買(mǎi)方更著(zhù)急成交。
潛在購房人不必急于出手
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示，面對即將在全國各地“落地”執行的新政，為了滿(mǎn)足二手房交易雙方迫切達成交易的心態(tài)，各門(mén)店也在業(yè)務(wù)操作層面做出有針對性的調整，比如在資質(zhì)核驗、成交網(wǎng)簽、貸款審批等各個(gè)交易環(huán)節制定應急預案，把握政策時(shí)間節點(diǎn)，提高效率，保證讓每一筆“在途單”順利“走”完交易手續。
由于目前本市房屋核驗與購房資質(zhì)審核往往是在成交后執行，很多意向購房人決定成交后還需等待最長(cháng)5個(gè)工作日的資質(zhì)審核，通過(guò)后方能繼續購房交易；由于新政實(shí)施具體節點(diǎn)日期尚未最終確定，保險起見(jiàn)，這部分購房人可以通過(guò)中介，將核驗資質(zhì)與看房同步進(jìn)行，目前本市各大中介門(mén)店均可無(wú)條件提供房屋核驗與個(gè)人購房資格審核服務(wù)。
“考慮到新政對房?jì)r(jià)走勢的顯著(zhù)影響，尚未確定目標的潛在購房人大可不必急于出手�！焙皶熣f(shuō)。